საცხოვრებლის მაღალი ფასები კვლავ საფრთხეს უქმნის ფედერალური სარეზერვო სისტემის ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლას, მაშინაც კი, როდესაც ამერიკული ბაზარი ერთოჯახიანი სახლებისთვის გაციების ნიშნებს აჩვენებს მკვეთრად მაღალი საპროცენტო განაკვეთების საპასუხოდ.
ამ კვირაში Redfin-მა გამოაცხადა რაოდენობა "მოძველებული" სახლის ჩამონათვალი ივლისში 60%-ზე მაღლა ავიდა, რაც ასახავს იპოთეკის განაკვეთების წლიურ ზრდას და შეშფოთებას ეკონომიკის შესახებ, რადგან სახლები უფრო დიდხანს რჩებიან ბაზარზე.
ცენტრალური ბანკის მარტივი ფულის პოზიციის დამსახურება, რომელიც დაეხმარა სახლების ფასებს ყოველწლიურად დაახლოებით 20%-ით ამაღლებულიყო, ლოგიკურია, რომ გაჩნდა შეშფოთება საცხოვრებლის ფასების პოტენციური მკვეთრი კორექტირების შესახებ, რამაც შესაძლოა ეკონომიკაში ტალღები შეიცვალოს.
გარდა ამისა, მსესხებლებმა უკვე აიღეს ტრილიონობით ღირებულების დაბალი ღირებულება, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი ბოლო წლებში, რითაც 10 ტრილიონი დოლარის იპოთეკური ბაზრის მხოლოდ 12.8% დატოვა რეგულირებადი განაკვეთებით, ურბანის ინსტიტუტის მიხედვით.
ეს კარგია არსებული სახლის მესაკუთრეთათვის, რადგან ამშვიდებს საპროცენტო განაკვეთის შოკს, რამაც გამოიწვია 2007 წლიდან 2009 წლამდე იპოთეკური სესხის დეფოლტის ტალღა, რამაც გამოიწვია ბინების ფასების დაცემა და ფინანსურ ბაზრებზე დაუფიქრებელი ბერკეტების გამოვლენა, რომელიც გლობალურ კრიზისში გადაიზარდა.
„ეს სხვა სახის მსესხებელია“, - თქვა ტრეისი ჩენმა, Brandywine Global Investment Management-ის პორტფელის მენეჯერმა და დასძინა, რომ ის აგრძელებს ინვესტირებას აშშ-ს იპოთეკურ ობლიგაციებში, გასული ათწლეულის განმავლობაში დაწესებული აკრედიტაციის მაღალი სტანდარტების გათვალისწინებით, ასევე ბოლო ათწლეულის განმავლობაში უფრო მაღალი შემოსავლის გათვალისწინებით. . ”მე ცოტა უგრძნობი ვარ კონსენსუსის მოსაზრების მიმართ, რომ საცხოვრებელი დაინგრევა საპროცენტო განაკვეთების ზრდის გამო.”
უფრო მეტიც, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ აშშ-ს რეცესია ოფიციალურად გამოცხადდა ამ გამკაცრებულ ციკლში, ისტორიული მონაცემები (იხ. დიაგრამა) აჩვენებს, რომ სახლების ფასები მხოლოდ ერთხელ იყო უარყოფითი ბოლო 46 წლის განმავლობაში ვარდნის დროს - 2008 წლის ვარდნა, რომლის განკურნებასაც წლები დასჭირდა.
ბოლო 46 წლის განმავლობაში, სახლების ფასები მხოლოდ უარყოფითად განვითარდა 2008 წლის რეცესიის ფონზე.
Brandywine Global, Bloomberg
"ჰანგოვერი" საცხოვრებელში
მიუხედავად იმისა, რომ ფედერაციას არ შეუძლია გადაჭრას ამერიკის დიდი ხნის ხელმისაწვდომობის კრიზისი, რომელიც ნაწილობრივ გამოწვეულია 2008 წლის კრიზისის შემდეგ აშენებული ძალიან ცოტა სახლებიდან, მისმა პანდემიურმა პოლიტიკამ შესაძლოა გააუარესა მდგომარეობა მრავალი პირველად მყიდველისთვის.
ეს იმიტომ, რომ საცხოვრებლის დეფიციტი ხელს უწყობს არსებული სახლის მესაკუთრეებს და მემამულეებს, მაგრამ არა გამქირავებელებს, განსაკუთრებით ფასები სასურსათო პროდუქტებზე ივლისში ყველაზე მეტად გაიზარდა 1979 წლის შემდეგ. თავშესაფარი ასევე აგრძელებს „ძირითადი ინფლაციის დამაგრებას“, აცხადებენ Barclays-ის ეკონომისტები, რომლებმაც განაცხადეს, რომ სამომხმარებლო ფასების ინდექსის წლიური მაჩვენებელი ივლისისთვის 8.5%-იანი მაჩვენებელი გვიჩვენებს, რომ ინფლაცია პოტენციურად უფრო დაბალია, ან მინიმუმ „მარჯვნივ“ მოგზაურობის მიმართულება,” ოთხშაბათის შენიშვნაში კლიენტებისთვის.
Barclays-ის გუნდი ასევე მოელის, რომ თავშესაფრის ინფლაცია „დაიწყებს დარბილებას შემოდგომაზე“, მაგრამ გააფრთხილა, რომ ინფლაცია ასევე შეიძლება დარჩეს ჯიუტად მაღალი ხელფასების, მჭიდრო შრომის ბაზრისა და საკვებისა და ენერგიის ირგვლივ გაურკვევლობის გამო.
CL00,
ფასები.
სკოტ რუესტერჰოლცმა, Insight Investment-ის პორტფელის მენეჯერმა, თქვა, რომ ის ელის თავშესაფარს, განათლებას და ჯანდაცვას, ან დიდ „წებოვან“ კომპონენტებს, რომლებიც შეადგენენ სამომხმარებლო ფასების ძირითადი ინდექსის დაახლოებით 50%-ს, რათა CPI შეინარჩუნონ 5.5%-დან 6%-მდე დიაპაზონში. წლის ბოლომდე, ელექტრონული ფოსტის კომენტარებში.
”ის, რასაც ახლა გავდივართ, არის ფედერაციის შეცდომა”, - თქვა ჩენმა ტელეფონით. ”ისინი უნდა გამკაცრდნენ შარშან და ისევ მრუდის უკან არიან.”
წელს აგრესიული განაკვეთების ზრდის გარდა, Fed ასევე აგრძელებს რომ შემცირდეს მისი ბალანსი, რომელმაც მიაღწია რეკორდულ ზომას, თითქმის 9 ტრილიონ აშშ დოლარს, სანამ ცენტრალური ბანკი პანდემიის დროს აღებული სახაზინო და იპოთეკური ობლიგაციების მეტი ოდენობის გაცემას დაიწყებდა, შემოსავლების რეინვესტირების გარეშე.
„ისინი არიან სააგენტო MBS-ის უმსხვილესი მფლობელი“, - თქვა ჩენმა ცენტრალური ბანკის დაახლოებით 2.7 ტრილიონი დოლარის იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების შესახებ. ”ეს არის Hangover მასიური სტიმულისგან COVID-ის შემდეგ.”
აზრის: ინფლაცია ჯერ არ მიაღწია პიკს, რადგან ქირა კვლავ სწრაფად იზრდება
აქციები მკვეთრად აქცია ოთხშაბათს ივლისის ინფლაციის ანგარიშის შემდეგ, S&P 500 ინდექსით
SPX,
დოუ ჯონზის სამრეწველო
DJIA,
და Nasdaq Composite Index
COMP,
მაისის დასაწყისიდან ყველაზე მაღალი დახურვის დონეების გამოქვეყნება.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo