არსებული სახლების გაყიდვები, რომლებიც შეადგენენ ბაზრის დიდ ნაწილს, მოულოდნელად დაეცა 7%-ით თებერვალში ერთი თვით ადრე, რადგან საშუალო 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი გაიზარდა თებერვალში დაახლოებით 4.1%-მდე იანვარში 3.6%-დან, Bankrate-ის მიხედვით. ეკონომისტები აფრთხილებენ, რომ ეს მხოლოდ დასაწყისია, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა იწყებს მონეტარული პოლიტიკის გამკაცრებას. საბინაო მოთხოვნა ჩამორჩება იპოთეკის განაკვეთებს ორი-სამი თვით, ამბობს ჯეფერიის მთავარი ეკონომისტი ანეტა მარკოვსკა.
”ძირითადი ხაზი, ეს არის ეკონომიკის ყველაზე მგრძნობიარე სექტორი საპროცენტო განაკვეთების მიმართ და ის, სავარაუდოდ, იბრძვის” წლის პირველ ნახევარში, ამბობს მარკოვსკა. იან შეფერდსონი, Pantheon Macroeconomics-ის მთავარი ეკონომისტი, აღნიშნავს, რომ იპოთეკური განაცხადები უკვე 10%-ზე მეტით შემცირდა მათი პიკიდან; მისი თქმით, მეორე კვარტალში მსგავსი განაცხადები, სავარაუდოდ, კიდევ უფრო შემცირდება. „ბაზარი კლებულობს; ველით მდგრად შესუსტებას“, - ამბობს შეფერდსონი.
Ეკონომია
უახლესი სვეტები და გაშუქება ლიზა ბეილფუსის მიერ
უოლ სტრიტის გაფრთხილებები გამართლებულია ინფლაციის პრობლემის გათვალისწინებით, რომლის მოგვარებაც Fed-მა ახლახან დაიწყო. Fed-ის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი შესთავაზა გამოსვლაში ორშაბათს რომ ცენტრალური ბანკი მზადაა გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთები ნახევარი პუნქტით - შესაძლოა მაისის შეხვედრისთანავე და შესაძლოა ეგრეთ წოდებულ ნეიტრალურ განაკვეთზე, რომელიც წარმოადგენს სწორ ეკონომიკას. მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებელი უდავოდ შერბილდება საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, არსებობს რამდენიმე მიზეზი, გარდა დემოგრაფიისა და სახლიდან მუშაობის ტენდენციისა, რათა დადოთ ფსონი, რომ ის უკეთესად ინარჩუნებს ამჯერად წინა გამკაცრების ციკლებთან შედარებით.
პირველ რიგში, განიხილეთ რა არის რობერტო პერლი, გლობალური პოლიტიკის ხელმძღვანელი
პაიპერ სენდლერი
,
ამბობს პაუელის „უეჭველად უფრო ქორის“ ტონზე, მიუხედავად ყოველგვარი ახალი ეკონომიკური მონაცემებისა იმ დროს, როცა ის საჯაროდ საუბრობდა. ყველა ფენის ამომრჩეველს არ მოსწონს ინფლაცია და პოლიტიკოსები ალბათ აცნობებენ პაუელს, ამბობს პერლი. ”პოლიტიკური ქარები შეიძლება სწრაფად გადაინაცვლოს, თუ Fed-ის გამკაცრება შეანელებს ეკონომიკას,” დასძენს ის. ”ჩვენ არ გვაქვს ეჭვი, რომ პაუელი უპასუხებს ამ სიტუაციას, ისევე როგორც ის პასუხობს საპირისპიროს ახლა.” სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, პაუელის ქერქი შეიძლება მის ნაკბენზე უარესი იყოს.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საცხოვრებლისთვის მკვეთრი ეკონომიკური შენელება კარგი კომპენსაციაა დაბალი იპოთეკური განაკვეთებისთვის. ეს უბრალოდ იმის თქმაა, რომ Fed-მა შეიძლება აირჩიოს ზრდის დაცვა სამომხმარებლო ფასების ინფლაციის მიყვანის ხარჯზე, რომელიც ახლა 7.9%-ზეა, მის 2%-იან მიზნამდე გასაოცარ მანძილზე.
ეს არის ფსონი, რომელსაც ბევრი აკეთებს. ინვესტორები განაგრძობენ ფულს საცხოვრებლებში, მიუხედავად მზარდი მაკრო რისკებისა, ამბობს რიკ პალასიოსი, John Burns Real Estate Consulting-ის დირექტორი ან მკვლევარი. ბოლო კვარტალში, ინვესტორების შესყიდვები გაიზარდა 42%-ით წინა წელთან შედარებით, და ფირმა ამბობს, რომ ინვესტორები ახლა შეადგენენ აშშ-ში სახლის შესყიდვების 33%-ს - დაახლოებით ხუთი პროცენტული პუნქტით მეტი, ვიდრე გასული ათწლეულის საშუალო წილი.
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ზოგიერთმა ტრადიციულმა მყიდველმა ნამდვილად დააჩქარა შესყიდვები, სანამ Fed-მა განაკვეთები გააუქმა ამ თვეში, ინვესტორები ხშირად ყიდულობენ სახლებს ნაღდი ფულით და მათ პირდაპირ გავლენას არ ახდენს იპოთეკური განაკვეთები, ამბობს პალასიოსი. მსხვილი ინვესტორები სწრაფად იღებენ წილს დედა და პოპ ინვესტორებისგან, რომლებიც დიდი ხანია შეადგენენ საბინაო ინვესტორების დიდ უმრავლესობას და მისი შეფასებით, დაახლოებით 60 მილიარდი დოლარი ინსტიტუციური ფული ამჟამად მიმართულია სივრცეში. „გასულ წელს ინვესტორების აქტივობა გიჟური იყო. ახლა კიდევ უფრო გიჟდება“, - ამბობს ის.
მანია ასახავს ინვესტორების ამაღლებულ ინფლაციურ მოლოდინებს. ისინი ყიდულობენ უძრავ ქონებას ჰეჯირების სახით, აჩერებენ ნაღდი ფულით ისეთ ადგილას, სადაც შეუძლიათ გაზარდონ ქირა ხელფასების და საერთო ფასების მატებასთან ერთად. ეს იმის გამო ხდება, რომ მიწოდების ჯაჭვის პრობლემები ვერ უმჯობესდება ისე, როგორც ეკონომისტები და პოლიტიკის შემქმნელები იმედოვნებდნენ. სახლის მშენებლებისთვის, პალასიოსი ამბობს, რომ მიწოდების საკითხები უარესდება, რადგან ჩინეთი კვლავ იკეტება Covid-19 შემთხვევების მზარდი საპასუხოდ და უკრაინაში ომი საქონლის მნიშვნელოვან რაოდენობას ბაზრიდან იღებს.
ეს ყველაფერი ამძაფრებს საცხოვრებლის დეფიციტს, რამაც ხელი შეუწყო გასულ წელს ფასების 20%-ით ამაღლებას. იმის პერსპექტივისთვის, თუ რამდენად ეხმარება შეზღუდული მიწოდება სახლის ღირებულებებს, დაახლოებით მილიონი სახლი იყო ხელმისაწვდომი გასაყიდად, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები ბოლოს 4.5%-ს მიაღწია, ამბობს პალასიოსი. მისმა ფირმამ ცოტა ხნის წინ გააუქმა 2022 წლის საცხოვრებლის ფასის შეფასება 12%-დან 8%-მდე.
ეკონომისტები ამბობენ, რომ ფასების ზრდა, განსაკუთრებით იპოთეკის განაკვეთების მატებასთან ერთად, საპირისპირო ქარს წარმოადგენს საბინაო საქმიანობებისთვის. მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ საცხოვრებელი ფართი შეადგენს სამომხმარებლო ფასების ინდექსის დაახლოებით 40%-ს და იმის გამო, რომ იჯარის ფასები მიჰყვება სახლის ფასებს დაახლოებით 12-დან 18 თვემდე, ინვესტორებს შეუძლიათ ველოდოთ, რომ საცხოვრებელი ფართი გააგრძელებს ინფლაციის ზრდას. ინფლაციამ თავის მხრივ უნდა აიძულოს საცხოვრებელი სახლი - მთლიანი შიდა პროდუქტის თითქმის მეხუთედი - უფრო მაღალი.
Ახალი ამბების გამოსაწერი რეგისტრაცია
ამ კვირის ჟურნალი
ყოველკვირეული ელ.ფოსტა გთავაზობთ მოთხრობების და სხვა მახასიათებლების სრულ ჩამონათვალს ამ კვირის ჟურნალში. შაბათს დილით ET.
აქციების ინვესტორების მონაწილეობის ერთ-ერთი გზა არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები. ლიზა შალეტი, მთავარი საინვესტიციო ოფიცერი
მორგან სტენლი სიმდიდრის მენეჯმენტი
,
ცოტა ხნის წინ შემოგვთავაზა მეტის გამოყოფა აქტივების კლასში, საცხოვრებელზე ფოკუსირებით. The
iShares Residential & Multisector უძრავი ქონება
საბირჟო ვაჭრობის ფონდი (ტიკერი: REZ) არის ის, რომელიც სხვა ინვესტიციებთან ერთად ასახავს ბინებს და ერთოჯახიან სახლებს.
საცხოვრებლის მიმართ პოზიტიური ყოფნის მიზეზების მიუხედავად, ინვესტორებს არ შეუძლიათ უარი თქვან მესაკუთრის მიერ დაკავებულ და, შესაბამისად, უფრო მგრძნობიარე იპოთეკის განაკვეთის მიმართ, მყიდველები კვლავ შეადგენენ საბინაო ბაზრის უმრავლესობას. და, ამბობს პალასიოსი, როგორც ინვესტორებმა აიწიეს სახლის ფასები, ასევე შეუძლიათ დააჩქარონ საბინაო ვარდნა, თუ აშშ მოხვდება რეცესიაში. მაგრამ საბინაო ინვესტორების რაოდენობისა და გულმოდგინების გათვალისწინებით და რეკორდულად დაბალი ინვენტარის გათვალისწინებით, პალასიოსი ამბობს, რომ ინვესტორები სწრაფად დააყენებენ ფასებს. ”თუ რამეა, მათ სურთ იხილონ შესაძლებლობები, რადგან ბაზარი ძალიან ცხელი იყო,” - ამბობს ის.
ეს არის ორმაგი მახვილი, რადგან ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ სახლების უფრო დიდ წილს, აუარესებს ხელმისაწვდომობის პრობლემას, რომელიც აწყდება ბევრ მყიდველს და ითარგმნება უფრო მაღალ ქირაზე მათთვის, ვისაც არ სურს ან არ შეუძლია ყიდვა. თუმცა, ამ დროისთვის, ინვესტორებს შეუძლიათ დაეხმარონ საბინაო ბაზრის, მასთან დაკავშირებული აქციების და მთლიანი ეკონომიკის დაცვას იმ ტკივილისგან, რასაც მზარდი განაკვეთები სხვაგვარად გარდაუვალს ხდის.
დაწერეთ ლიზა ბეილფუსი at [ელ.ფოსტით დაცულია]
