რატომ არის Fed–ის საპროცენტო განაკვეთის ზრდა „კარგი ამბავი იპოთეკური განაკვეთებისთვის“

ეს ლაშქრობები პირდაპირ გავლენას არ ახდენს იპოთეკის განაკვეთებზე. მაგრამ როდესაც Fed ცვლის განაკვეთებს, ეს ირიბად აისახება საცხოვრებელზე.

სანაცვლოდ, იპოთეკური განაკვეთები მოძრაობს სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალთან ერთად.

”ფედერალური რეზერვი აკონტროლებს მოკლევადიან განაკვეთებს, მაგრამ გრძელვადიანი განაკვეთები, მათ შორის 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები, არის ბაზრის მოლოდინების ფუნქცია ეკონომიკის გზაზე,” - მაიკ ფრატანტონი, მთავარი ეკონომისტი და უფროსი ვიცე პრეზიდენტი იპოთეკური ბანკირების ასოციაციაში. , - ნათქვამია განცხადებაში. 

„და ინვესტორები ფსონს დებენ, რომ ეკონომიკური შენელება და Fed-ის საბოლოო გამარჯვება ინფლაციაზე გამოიწვევს დაბალ განაკვეთებს დროთა განმავლობაში“, დასძინა მან.

ინდუსტრიული ჯგუფი ელოდება იპოთეკური განაკვეთების შემცირებას, წელიწადის დასრულებას 5%-მდე, ვიდრე 6%-დიაპაზონი, რომელიც ამჟამად ციტირებულია. გასულ წელს, 30 წელი იყო საშუალოდ 3.45%

იპოთეკის სწრაფად მზარდმა განაკვეთებმა შეამცირა იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა, განაცხადები 9%-ით დაეცა გასულ კვირას, თქვა MBA-მ.

სხვები პროგნოზირებენ იპოთეკის განაკვეთების ვარდნას Fed-ის მოქმედების შედეგად.

„ბოლო პერიოდში უფრო რბილმა ინფლაციამ განაპირობა დღეს განაკვეთის რბილ ზრდა“, - თქვა ლოურენს იუნმა, მთავარმა ეკონომისტმა და რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა.
”როგორც ინფლაცია კიდევ უფრო დაწყნარდება… Fed მოარგებს უპროცენტო ზრდას წლის შუა რიცხვებისთვის და თუნდაც განაკვეთის შემცირებას დეკემბრისთვის,” დასძინა მან. ”ეს კარგი ამბავია იპოთეკური განაკვეთებისთვის, რომელიც შესაძლოა წლის ბოლომდე 5.5%-მდე დაეცეს.”

საშუალო კონტრაქტის განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხისთვის სახლისთვის იყო 6.19% 27 იანვრის მდგომარეობით, განაცხადა MBA-მ ოთხშაბათს დილით.

მაგრამ ყველა იპოთეკა ერთსა და იმავე ნავში არ არის: ფედერალური ბანკის განაკვეთის ზრდა გავლენას მოახდენს რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკაზე, თუმცა აღნიშნა Realtor.com-ის ჯორჯ რატიუმ. ეს იმიტომ ხდება, რომ ARM-ები და თუნდაც საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზები უფრო მეტია მჭიდროდ იყო მიბმული Fed-ის საორიენტაციო განაკვეთზე.

განაკვეთი ამისთვის რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა MBA-ის ცნობით, 5.38 იანვარს დასრულებული კვირისთვის 27%-მდე გაიზარდა.