რატომ ყიდულობს ეს მილიარდერი ინვესტორი აგრესიულად შემოსავლის მომტან ქონებას

თუ თქვენ ფლობთ სახლს ან დაინტერესდით მისი ყიდვით, თქვენ იცით აშშ-ში საცხოვრებელი უძრავი ქონების მნიშვნელოვანი ვარდნის შესახებ. გაყიდვების რიცხვი 2020 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ მაჩვენებლამდე ეცემა, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები კვლავ იზრდება დაახლოებით 6.5%-მდე. ეს სცენარი არ ნიშნავს, რომ ინვესტორებმა უნდა მიმართონ სხვა ვარიანტს, რომელიც განიხილება, როგორც ნაკლებად არასტაბილური.

მიიღეთ უძრავი ქონების ინვესტიციის ენდობა (REITs), მაგალითად. REIT არ არის მხოლოდ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირების პლატფორმა, რომელიც გვთავაზობს ისეთ თვისებებს, როგორიცაა საცალო ფართები, დიდი სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები, საცხოვრებელი კორპუსები, საოფისე ფართი და საავადმყოფოები. და მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები კვლავ მაღალია, უძრავი ქონების სხვა კატეგორიები არ არის გადაჭარბებული, რაც პოტენციურად იცავს ინვესტორებს ფასების მკვეთრი ვარდნის რისკისგან.

ინვესტორები არ თმობენ საცხოვრებელ ბაზარს, იყენებენ დაფინანსების ვარიანტებს, რათა ისარგებლონ დაბალი საბინაო ინვენტარით და ქირავნებად აქციონ. ეს სტრატეგია ხელს უწყობს საცხოვრებლის მაღალ ფასებს ბოლო ორი წლის განმავლობაში.

ქონების დაზვერვის მონაცემთა კომპანიის CoreLogic-ის თანახმად, 2022 წლის პირველ კვარტალში გაყიდული ერთოჯახიანი სახლების ინვესტორების წილმა მიაღწია 28%-ს, 11%-ს 2021 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. მისმა მონაცემებმა ასევე აჩვენა, რომ ინვესტორებმა, რომლებსაც აქვთ ათასი ან მეტი სახლი, იყიდეს 3. სახლების % 2021 წელს და ჯერჯერობით 2022 წელს, წინა წლებში 1%-თან შედარებით.

უძრავი ქონების მთავარ მოთამაშეებს მოსწონთ Redfin Corp. მდე Offerpad Solutions Inc. ასევე იყიდა სახლები დიდი მასშტაბით. Zillow Group Inc. ამ მცდელობისას პირისპირ დაეცა, გაასხვისეს უძრავი ქონების აგენტები, რომლებმაც შეწყვიტეს რეკლამა კომპანიასთან, რომელიც მათ სჯეროდათ, რომ მათ კონკურენციას უწევდა. ”მომარაგების დეფიციტი ასევე უპირატესობაა მემამულეებისთვის,” - თქვა Redfin-ის ეკონომისტმა შეჰარიარ ბოხარიმ. ”ბევრი ადამიანი, ვინც ვერ პოულობს სახლს საყიდლად, იძულებულია იქირაოს სანაცვლოდ.”

უძრავი ქონების მილიარდერი, ავტორი და გაყიდვების ტრენერი საგრანტო ბარათი ხედავს შესაძლებლობას მიმდინარე ბაზარზე.

„მე მჯერა, რომ ჩვენ შევდივართ უძრავი ქონების ბაზრის საუკეთესო შესაძლებლობებში 2008 წლიდან. Fed-ის მიერ საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით, მან გვერდი აუარა სახლის მყიდველებს, რაც ნიშნავს, რომ ფასები უკან დაიხევს. თუ თქვენ ხართ საბოლოო მომხმარებელი, რომელიც აპირებს შესვლას საბინაო ბაზარზე, ახლა შესანიშნავი დროა იყიდოთ სახლი იმაზე იაფად, ვიდრე ეს წლის დასაწყისში იქნებოდა. თქვენ უნდა მოძებნოთ ადამიანები, რომლებიც გასული წლის ბოლოს ან ამ წლის დასაწყისში იმედოვნებდნენ, რომ სწრაფი გადაბრუნება და ჰქონდათ რეგულირებადი სესხი. ისინი იღვიძებენ ბაზრის გარეშე, რომ გაყიდონ და გადაიხადონ თავიანთი სესხი, რომელიც გაორმაგდება“, - თქვა მან. „ასევე მოძებნეთ ინსტიტუტები, რომლებმაც უკვე დაწერეს თავიანთი პორტფელის დიდი ნაწილი და შემოიტანენ უამრავ პროდუქტს/ინვენტარს ბაზარზე ამ წლის ბოლო კვარტალში.

ამბავი გრძელდება

კარდონმა, ყოფილმა ფარულმა მილიარდერმა Discovery Network-ში და შვიდი კერძო კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი ან პარტნიორი, დაადო ბეჭედი მის რწმენაზე, რომ ინვესტორები არ უნდა გაიქცნენ უძრავი ქონების ინვესტიციებისგან და თქვა: „მე ვარ აგრესიული მყიდველი ბოლო პერიოდის განმავლობაში. შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების წელს და მომავალ წელს“.

რა თქმა უნდა, ყველას არ აქვს ნაღდი ფული ხელთ ფასდაკლებული ქონების შესაძენად. ინვესტორების მზარდი რაოდენობა მიმართავს უფრო პასიურ ვარიანტებს, როგორიცაა კარდონის მართული უძრავი ქონების ფონდები. კარდონე კაპიტალი, რომელმაც უკვე შეაგროვა დაახლოებით $1 მილიარდი თითქმის 12,000 აკრედიტებული და არააკრედიტებული ინვესტორისგან და ამაყობს პორტფელით, რომელიც შედგება დაახლოებით 12,000 მრავალოჯახიანი ერთეულისგან და 235,000 კვადრატულ ფუტზე მეტი კომერციული საოფისე ფართისგან.

ზოგიერთი ინვესტორი ბაზარზე 100 დოლარითაც კი შედის ჯეფ Bezos- მხარდაჭერილი უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა რომელიც ყიდის მარტოხელა ოჯახის ქირაობის წილებს. კომპანიამ უკვე დააფინანსა 203 ქონება, რომელთა ღირებულება 75 მილიონ დოლარზე მეტია.

მეტი უძრავი ქონების შესახებ Benzinga-სგან

სურათი by ლეოლიტანგი Shutterstock-ზე

ორიგინალური ამბავი ნაპოვნია აქ.

არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.

© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.