იპოთეკური განაკვეთები აქვს skyrocketed, და ბაზარმა აიღო ცემა. მაგრამ არ მოელოდეთ, რომ 2023 წელი მყიდველთა ბაზრად გადაიქცევა, ამბობენ საბინაო ექსპერტები.
იქნება თუ არა 2023 წელი კარგი წელი პერსპექტიული მყიდველებისთვის? ეს დამოკიდებულია თქვენს მდებარეობასა და შემოსავალზე, განუცხადა MarketWatch-ს First American-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ოდეტა კუშიმ.
სხვები ნაკლებად ოპტიმისტურები არიან. „2023 იქნება არავის ბაზარი. ვერც გამყიდველები და ვერც მყიდველები ვერ დაინახავენ რაიმე მნიშვნელოვან წინსვლას“, - განუცხადა MarketWatch-ს ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერმა.
”გამყიდველებისთვის, რეალობა ის არის, რომ ფასები, რომლებსაც ისინი იმედოვნებდნენ, რომ მიიღებენ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, უბრალოდ აღარ არსებობს,” - განმარტა რატიუმ. ”მყიდველებისთვის, ფასები იმდენად გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, რომ 10%-დან 20%-მდე ფასდაკლებაც კი არ გამოიწვევს მათ გარიგებას.”
აი, როგორ ხედავენ ექსპერტები საბინაო ბაზარს 2023 წელს.
კარგი ამბავი: იყიდება მეტი სახლი
ექსპერტები ძირითადად თანხმდებიან, რომ ინვენტარი - გასაყიდად ხელმისაწვდომი სახლების რაოდენობა - გაიზრდება 2023 წელს.
”ჩვენ გვექნება მეტი ინვენტარი, ვიდრე ბოლო ორი წლის განმავლობაში,” - თქვა რატიუმ. მაგრამ გასაყიდი სახლები უფრო დიდხანს რჩება ბაზარზე, დასძინა მან.
Redfin Corp. Rdfn, -0.47% მთავარი ეკონომისტის მოადგილე ტეილორ მარმა თქვა, რომ ტიპიური სახლი უკვე დაახლოებით ორი თვეა ბაზარზე ზის. ”ბევრი სახლია იქ, რომლებიც მყიდველს ელოდება”, - თქვა მან.
დასავლეთის ზოგიერთ ბაზარზე, მყიდველებს შეუძლიათ ელოდონ "ბევრად მეტ ინვენტარს, ვიდრე პანდემიამდე", - ამბობს ჯეფ ტაკერი, Zillow-ის უფროსი ეკონომისტი. Z, + 0.75%, განუცხადა MarketWatch- ს.
"ბაზრები, როგორიცაა ფენიქსი და ლას ვეგასი, რომლებმაც პანდემიის დროს გაყიდვების ბუმი დაინახეს, ახლა განიცდიან გასაყიდი სახლების სიჭარბეს."
ბაზრები, როგორიცაა Phoenix და Las Vegas, რომლებმაც დაინახეს გაყიდვების ბუმი პანდემიის დროს, ახლა განიცდიან გასაყიდი სახლების სიჭარბეს, თქვა ტაკერმა. ”ბაზარზე ბევრი სახლია და ეს ახორციელებს ფასებზე დაღმავალ ზეწოლას”, - აღნიშნა მან.
დიდი ბაზრების უმეტესობაში, არსებობს რამდენიმე მიზეზი იმისა, რომ ინვენტარი დაბალია.
„ნაკლებია ინვენტარი, რადგან სახლის მფლობელებს არ სურთ უარი თქვან იპოთეკური სესხის ულტრა დაბალ განაკვეთებზე“, განუცხადა MarketWatch-ს ლოურენს იუნმა, მთავარმა ეკონომისტმა და რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის კვლევის უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა.
”ადამიანთა უმეტესობამ რეფინანსირება მოახდინა დაახლოებით 3% განაკვეთით 2020 და 2021 წლებში,” დასძინა მან. „ახალი სახლის გაყიდვა და [შემდეგ] ყიდვა ნიშნავს 6.5%-იანი იპოთეკის განაკვეთის ქონას, ამიტომ სახლის ზომისა და ფასის შემცირებაც კი ნიშნავს ყოველთვიური იპოთეკის მაღალ გადახდას“.
კარგი ამბავი: ნაკლები კონკურენცია, მშვიდობით სატენდერო ომებს
ბევრი სახლის მესაკუთრე არც ისე ხალისით იხსენებს გაბრაზებულ პანდემიურ დღეებს ინტენსიური აუქციონებისა და ბიუჯეტზე გადასვლის მხოლოდ სახლზე გარიგების დასასრულებლად.
საბინაო გაყიდვების მკვეთრი კლების გათვალისწინებით, სატენდერო ომები შეიძლება გახდეს პანდემიის ეპოქის რელიქვია 2023 წელს.
”ყიდვის პირობები… მყიდველებისთვის 2023 წელს ცალსახად უკეთესი იქნება,” - თქვა ტაკერმა, ”განსაკუთრებით წლის პირველ ნახევარში, 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით.”
"”ყიდვის პირობები… მყიდველებისთვის 2023 წელს ცალსახად უკეთესი იქნება, განსაკუთრებით წლის პირველ ნახევარში, 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით.”"
- ჯეფ ტაკერი, უფროსი ეკონომისტი, ზილოუ
შესყიდვის პირობები მოიცავს სახლების რაოდენობას, რომელთაგან უნდა აირჩიოთ, კონკურენცია ამ სახლებისთვის, იძულებული გახდა გადავიდეს სიის ფასზე მაღლა, ”და ამის სხვა დამხმარე ასპექტები, როგორიცაა აჩქარების შეგრძნება, რადგან ყველა სახლი იშლება ერთ შაბათ-კვირას”, - Tucker განაცხადა.
ზეწოლის ქვეშ, ბევრმა მყიდველმა უარი თქვა საგანგებო სიტუაციებზე, როგორიცაა დაფინანსება, შეფასება ან ინსპექტირება, დასძინა მან. ეს ზეწოლა შემცირდა, რადგან ბაზარი გაცივდა.
”იმის გამო, რომ ბაზარი ძალიან შერბილდა, ყველა ეს ყიდვის პირობები ბევრად უფრო ხელსაყრელი იქნება მყიდველებისთვის, განსაკუთრებით გასული წლის პირველი ნახევრის გაბრაზებულ საბაზრო პირობებთან შედარებით,” - თქვა ტაკერმა. ”ასე რომ, ეს ნამდვილად კარგი ამბავია მყიდველებისთვის.”
საბინაო ბაზარი „შორდება ჰიპერკონკურენტულ გარემოს, სადაც გამყიდველები თითქმის უწოდებდნენ კადრებს, სადაც მყიდველებს გაცილებით მეტი აქვთ. მოლაპარაკების ძალა“, - აღნიშნა რატიუმ.
ცუდი ამბავი: იპოთეკური განაკვეთები სტაბილიზდება, მაგრამ ასე არ დაეცემა
იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა გასული წლის განმავლობაში, მაგრამ მყიდველებს შეუძლიათ მოელოდნენ, რომ ისინი დასტაბილურდება და ოდნავ დაეცემა.
განაკვეთების ზრდა 2022 წლის საბინაო ამბავია, რადგან აშშ-ს ფედერალურმა რეზერვმა დაამუხრუჭა ულტრა დაბალი განაკვეთის გარემოზე, რამაც იპოთეკა გააძვირა.
აი, როგორ გაიზარდა განაკვეთები გასული წლის განმავლობაში, ფაქტობრივად გაორმაგდა და 7%-საც კი მიაღწია 2022 წლის ნოემბერში:
მონაცემები და გრაფიკა: Freddie Mac
„იპოთეკური განაკვეთების პროგნოზირება ძალიან რთულია. მაგრამ არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ მომავალ წელს დავინახავთ, რომ იპოთეკური განაკვეთები სტაბილიზაციას დაიწყებს, რადგან ინფლაცია ოდნავ სტაბილიზდება,” - თქვა კუშიმ, ”ასე რომ ეს ხელს შეუწყობს… ხელმისაწვდომობისა და მომხმარებელთა ნდობის ფრონტზე.”
კუშიმ თქვა, რომ კონსენსუსის პროგნოზი არის ის, რომ განაკვეთები დასრულდება 2023 წელს დაახლოებით 6%.
„ჩვენ ვნახეთ, რომ იპოთეკის განაკვეთები საგრძნობლად გაიზარდა ამ წელს და დაამატა დაახლოებით $800-დან $1,000-მდე თვეში ყოველთვიურ გადასახადს, უბრალოდ, ერთი წლის წინანდელთან შედარებით“, - თქვა რატიუმ.
მოსალოდნელია, რომ განაკვეთები დარჩება ამაღლებული, დასძინა მან, რაც ნიშნავს, რომ თუ შემოსავალი არ გაიზრდება ისე, მაშინ „სახლის შესყიდვის დაფინანსების ღირებულება დარჩება ძვირი“.
ცუდი ამბავი: სახლის ფასები ზოგიერთ ბაზარზე დაიკლებს, მაგრამ მაინც ძვირი იქნება
საპროცენტო განაკვეთების ნახტომის გათვალისწინებით, ბევრი პერსპექტიული მყიდველი გვერდში დგას. და ეს აისახება სახლის ფასებზე.
მაგრამ ნუ ელით ღრმა ფასდაკლებებს - ან საბინაო ავარიას.
მარკ ზანდიმ, Moody's Analytics-ის მთავარმა ეკონომისტმა განუცხადა MarketWatch-ს, რომ ის მოელის, რომ აშშ-ში სახლების ფასები 10%-მდე დაიკლებს მომდევნო ორი-სამი წლის განმავლობაში. თუმცა, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ეს ფასები ასევე გაიზარდა 40%-ით პანდემიის დარტყმის შემდეგ.
„არ ველოდები, რომ აშშ-ში სახლების ფასები დაეცემა“, დასძინა ზანდიმ. „რა თქმა უნდა, თუ ეკონომიკა განიცდის რეცესიას, მაშინ სახლის ფასების კლება უფრო მნიშვნელოვანი იქნება. მაგრამ მაშინაც კი, ავარია გაჭიმვას ჰგავს. ”
არსებული სახლების გაყიდვები მკვეთრად დაეცა, რამაც დაიწყო ზეწოლა სახლის ფასებზე. NAR-ის ცნობით, არსებული სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი დაეცა პიკიდან $410,000-ზე მეტი ივნისში $370,700 ნოემბერში.
რატიუმ აღნიშნა, რომ ბევრმა გამყიდველმა მიმართა ფასების შემცირებას საკუთარი სახლის გასაყიდად. ”Realtor.com-ზე ჩამოთვლილი სახლების 2023 პროცენტს ჰქონდა ფასების შემცირება ნოემბერში,” - თქვა მან. ”ასე რომ, მე ველი, რომ ის იქნება ბაზრის ნაწილი XNUMX წელს, რაც კარგი ამბავია.”
"„Realtor.com-ზე ჩამოთვლილი სახლების 2023 პროცენტს ჰქონდა ფასების შემცირება ნოემბერში. ასე რომ, მე ველოდები, რომ ის იქნება ბაზრის ნაწილი XNUMX წელს, რაც კარგი ამბავია.'"
— ჯორჯ რატიუ, ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი, Realtor.com
რედფინმა თქვა, რომ მისი სტატისტიკა მეტ-ნაკლებად იგივე იყო ეროვნულ დონეზე, მაგრამ ზოგიერთ ბაზარზე ფასების შემცირება უფრო მკვეთრი და ფართო იყო, ზოგიერთ ადგილას სახლების ნახევარზე მეტს შეეხო.
„დღეს არა მხოლოდ მყიდველებს შეუძლიათ შესთავაზონ [ფასის] დაბალი დონე, არამედ მათ შეუძლიათ მიიღონ კრედიტები გამყიდველებისგან, რათა გადაიხადონ მათი დახურვის ხარჯები და ასევე გადაიხადონ ქულები იპოთეკის განაკვეთების შესამცირებლად“, - თქვა მარმა.
მაშ, სად ხდება შენელება? „დასავლეთი სახლების ფასების ყველაზე ძლიერი შენელების და პიკიდან ფასების კლების წინაშე დგას“, - თქვა კუშიმ. ”კონკრეტულად, Zoom ზმ, -0.38% ბაზრები, რომლებმაც დაინახეს ყველაზე დიდი ზრდა პანდემიის განმავლობაში. ”
ეგრეთ წოდებული Zoom ბაზრები მოიცავს სოლტ ლეიკ სიტის, იუტას; ბოისი, აიდაჰო; და სხვა პოპულარული მეორე დონის ქალაქები, სადაც ხალხი გადავიდა სამუშაოდ დისტანციურად.
მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ფასები არ იზრდება, ისინი მაინც ძვირია, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, რომ შემოსავალი არ გაიზარდა ისე, თუნდაც მაღალი ინფლაციის პირობებში.
მისი თქმით, დალასის ფედერალური სარეზერვო ოქტომბრის ანგარიშიმიუხედავად ძლიერი სამუშაო ბაზრისა, „მუშაკთა უმრავლესობა მიიჩნევს, რომ მათი ხელფასი კიდევ უფრო ჩამორჩება ინფლაციას“, 8.6 წლის მეორე კვარტალში მედიანური კლებით 2022%-ით.
მიუხედავად ამისა, თუ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა 6%-მდე და ასევე დაეცემა სახლის ფასები, „თუნდაც შემოსავალი დარჩეს, ეს ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდება დღევანდელთან შედარებით“, - ამტკიცებდა კუში. ”ასე რომ, არსებობს შემთხვევა, რომ ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდეს მომავალი წლის ბოლოსთვის.”
დედააზრი: ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდება - მაგრამ ის მაინც გაუწონასწორებელი ბაზარია
იპოთეკური განაკვეთების და სახლების ფასების დაცემა სახლებს ოდნავ ხელმისაწვდომს გახდის 2023 წელს, მაგრამ არა ბევრად. და საბოლოო ჯამში, ბაზარი არ აპირებს უპირატესობას არც მყიდველებს და არც გამყიდველებს.
„მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გამყიდველებისგან ძალა გამოწოვა“, - თქვა მარმა, „მაგრამ არ არის აუცილებელი, რომ მყიდველებმა ეს დიდ მოგებად მიიჩნიონ, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ჯერ კიდევ მოსალოდნელია. ასე რომ, ეს არის ცოტა ჭიდილი“.
2023 წლისთვის, მარს აქვს ერთი რჩევა სახლის ყველა პერსპექტიული მყიდველისთვის.
„ადევნეთ თვალი ბაზრის ცვლილებებს და ეს მოიცავს იმას, რაც ხდება იპოთეკის განაკვეთებთან დაკავშირებით“, - თქვა მარმა. ”თუ ისინი ნახევარი პუნქტით დაეცა, ამან შეიძლება თქვენი ყოველთვიური გადასახადის სხვაობა უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს.”
და ნუ დააკლებთ სახლებს, რომლებიც ჩვეულებრივზე მეტ ხანს იყო ბაზარზე. შეიძლება უხეში ბრილიანტი იყოს.
Realtor.com-ს მართავს News Corp-ის შვილობილი კომპანია Move Inc., ხოლო MarketWatch არის Dow Jones-ის ერთეული, ასევე News Corp-ის შვილობილი კომპანია.
იქნება 2023 წელი საბოლოოდ კარგი წელი სახლის შესაძენად? გადაწყვეტილების მიღებამდე წაიკითხეთ ეს.
საბინაო ბაზარი არაფერია, თუ არაპროგნოზირებადი.
იპოთეკური განაკვეთები აქვს skyrocketed, და ბაზარმა აიღო ცემა. მაგრამ არ მოელოდეთ, რომ 2023 წელი მყიდველთა ბაზრად გადაიქცევა, ამბობენ საბინაო ექსპერტები.
იქნება თუ არა 2023 წელი კარგი წელი პერსპექტიული მყიდველებისთვის? ეს დამოკიდებულია თქვენს მდებარეობასა და შემოსავალზე, განუცხადა MarketWatch-ს First American-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ოდეტა კუშიმ.
სხვები ნაკლებად ოპტიმისტურები არიან. „2023 იქნება არავის ბაზარი. ვერც გამყიდველები და ვერც მყიდველები ვერ დაინახავენ რაიმე მნიშვნელოვან წინსვლას“, - განუცხადა MarketWatch-ს ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერმა.
”გამყიდველებისთვის, რეალობა ის არის, რომ ფასები, რომლებსაც ისინი იმედოვნებდნენ, რომ მიიღებენ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, უბრალოდ აღარ არსებობს,” - განმარტა რატიუმ. ”მყიდველებისთვის, ფასები იმდენად გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, რომ 10%-დან 20%-მდე ფასდაკლებაც კი არ გამოიწვევს მათ გარიგებას.”
აი, როგორ ხედავენ ექსპერტები საბინაო ბაზარს 2023 წელს.
კარგი ამბავი: იყიდება მეტი სახლი
ექსპერტები ძირითადად თანხმდებიან, რომ ინვენტარი - გასაყიდად ხელმისაწვდომი სახლების რაოდენობა - გაიზრდება 2023 წელს.
”ჩვენ გვექნება მეტი ინვენტარი, ვიდრე ბოლო ორი წლის განმავლობაში,” - თქვა რატიუმ. მაგრამ გასაყიდი სახლები უფრო დიდხანს რჩება ბაზარზე, დასძინა მან.
Redfin Corp.
-0.47%
Rdfn,
მთავარი ეკონომისტის მოადგილე ტეილორ მარმა თქვა, რომ ტიპიური სახლი უკვე დაახლოებით ორი თვეა ბაზარზე ზის. ”ბევრი სახლია იქ, რომლებიც მყიდველს ელოდება”, - თქვა მან.
მშენებლები ახალ სახლებს ბაზარზეც აყენებენ და არიან გაყიდვების გასაზრდელად ყველა შეჩერების გაყვანა.
დასავლეთის ზოგიერთ ბაზარზე, მყიდველებს შეუძლიათ ელოდონ "ბევრად მეტ ინვენტარს, ვიდრე პანდემიამდე", - ამბობს ჯეფ ტაკერი, Zillow-ის უფროსი ეკონომისტი.
+ 0.75% ,
Z,
განუცხადა MarketWatch- ს.
"ბაზრები, როგორიცაა ფენიქსი და ლას ვეგასი, რომლებმაც პანდემიის დროს გაყიდვების ბუმი დაინახეს, ახლა განიცდიან გასაყიდი სახლების სიჭარბეს."
ბაზრები, როგორიცაა Phoenix და Las Vegas, რომლებმაც დაინახეს გაყიდვების ბუმი პანდემიის დროს, ახლა განიცდიან გასაყიდი სახლების სიჭარბეს, თქვა ტაკერმა. ”ბაზარზე ბევრი სახლია და ეს ახორციელებს ფასებზე დაღმავალ ზეწოლას”, - აღნიშნა მან.
დიდი ბაზრების უმეტესობაში, არსებობს რამდენიმე მიზეზი იმისა, რომ ინვენტარი დაბალია.
„ნაკლებია ინვენტარი, რადგან სახლის მფლობელებს არ სურთ უარი თქვან იპოთეკური სესხის ულტრა დაბალ განაკვეთებზე“, განუცხადა MarketWatch-ს ლოურენს იუნმა, მთავარმა ეკონომისტმა და რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის კვლევის უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა.
”ადამიანთა უმეტესობამ რეფინანსირება მოახდინა დაახლოებით 3% განაკვეთით 2020 და 2021 წლებში,” დასძინა მან. „ახალი სახლის გაყიდვა და [შემდეგ] ყიდვა ნიშნავს 6.5%-იანი იპოთეკის განაკვეთის ქონას, ამიტომ სახლის ზომისა და ფასის შემცირებაც კი ნიშნავს ყოველთვიური იპოთეკის მაღალ გადახდას“.
ზოგიერთი სახლის მეპატრონეა გაქირავების ბაზრისკენ მიბრუნება იმის ნაცვლად, რომ გაუმკლავდეთ რთულ გაყიდვების გარემოს.
კარგი ამბავი: ნაკლები კონკურენცია, მშვიდობით სატენდერო ომებს
ბევრი სახლის მესაკუთრე არც ისე ხალისით იხსენებს გაბრაზებულ პანდემიურ დღეებს ინტენსიური აუქციონებისა და ბიუჯეტზე გადასვლის მხოლოდ სახლზე გარიგების დასასრულებლად.
საბინაო გაყიდვების მკვეთრი კლების გათვალისწინებით, სატენდერო ომები შეიძლება გახდეს პანდემიის ეპოქის რელიქვია 2023 წელს.
”ყიდვის პირობები… მყიდველებისთვის 2023 წელს ცალსახად უკეთესი იქნება,” - თქვა ტაკერმა, ”განსაკუთრებით წლის პირველ ნახევარში, 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით.”
"”ყიდვის პირობები… მყიდველებისთვის 2023 წელს ცალსახად უკეთესი იქნება, განსაკუთრებით წლის პირველ ნახევარში, 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით.”"
- ჯეფ ტაკერი, უფროსი ეკონომისტი, ზილოუ
შესყიდვის პირობები მოიცავს სახლების რაოდენობას, რომელთაგან უნდა აირჩიოთ, კონკურენცია ამ სახლებისთვის, იძულებული გახდა გადავიდეს სიის ფასზე მაღლა, ”და ამის სხვა დამხმარე ასპექტები, როგორიცაა აჩქარების შეგრძნება, რადგან ყველა სახლი იშლება ერთ შაბათ-კვირას”, - Tucker განაცხადა.
ზეწოლის ქვეშ, ბევრმა მყიდველმა უარი თქვა საგანგებო სიტუაციებზე, როგორიცაა დაფინანსება, შეფასება ან ინსპექტირება, დასძინა მან. ეს ზეწოლა შემცირდა, რადგან ბაზარი გაცივდა.
”იმის გამო, რომ ბაზარი ძალიან შერბილდა, ყველა ეს ყიდვის პირობები ბევრად უფრო ხელსაყრელი იქნება მყიდველებისთვის, განსაკუთრებით გასული წლის პირველი ნახევრის გაბრაზებულ საბაზრო პირობებთან შედარებით,” - თქვა ტაკერმა. ”ასე რომ, ეს ნამდვილად კარგი ამბავია მყიდველებისთვის.”
მიხედვით Realtor.com-ის გამოკითხვა შემოდგომიდან, გამყიდველების მზარდი წილი ამბობს, რომ მყიდველები ითხოვენ რემონტს სახლის შემოწმების შემდეგ.
საბინაო ბაზარი „შორდება ჰიპერკონკურენტულ გარემოს, სადაც გამყიდველები თითქმის უწოდებდნენ კადრებს, სადაც მყიდველებს გაცილებით მეტი აქვთ. მოლაპარაკების ძალა“, - აღნიშნა რატიუმ.
ცუდი ამბავი: იპოთეკური განაკვეთები სტაბილიზდება, მაგრამ ასე არ დაეცემა
იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა გასული წლის განმავლობაში, მაგრამ მყიდველებს შეუძლიათ მოელოდნენ, რომ ისინი დასტაბილურდება და ოდნავ დაეცემა.
განაკვეთების ზრდა 2022 წლის საბინაო ამბავია, რადგან აშშ-ს ფედერალურმა რეზერვმა დაამუხრუჭა ულტრა დაბალი განაკვეთის გარემოზე, რამაც იპოთეკა გააძვირა.
აი, როგორ გაიზარდა განაკვეთები გასული წლის განმავლობაში, ფაქტობრივად გაორმაგდა და 7%-საც კი მიაღწია 2022 წლის ნოემბერში:
მონაცემები და გრაფიკა: Freddie Mac
„იპოთეკური განაკვეთების პროგნოზირება ძალიან რთულია. მაგრამ არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ მომავალ წელს დავინახავთ, რომ იპოთეკური განაკვეთები სტაბილიზაციას დაიწყებს, რადგან ინფლაცია ოდნავ სტაბილიზდება,” - თქვა კუშიმ, ”ასე რომ ეს ხელს შეუწყობს… ხელმისაწვდომობისა და მომხმარებელთა ნდობის ფრონტზე.”
კუშიმ თქვა, რომ კონსენსუსის პროგნოზი არის ის, რომ განაკვეთები დასრულდება 2023 წელს დაახლოებით 6%.
იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია კი განაკვეთებს ელის 5.4 წლის ბოლოსთვის 2023%-მდე დაეცემა.
„ჩვენ ვნახეთ, რომ იპოთეკის განაკვეთები საგრძნობლად გაიზარდა ამ წელს და დაამატა დაახლოებით $800-დან $1,000-მდე თვეში ყოველთვიურ გადასახადს, უბრალოდ, ერთი წლის წინანდელთან შედარებით“, - თქვა რატიუმ.
მოსალოდნელია, რომ განაკვეთები დარჩება ამაღლებული, დასძინა მან, რაც ნიშნავს, რომ თუ შემოსავალი არ გაიზრდება ისე, მაშინ „სახლის შესყიდვის დაფინანსების ღირებულება დარჩება ძვირი“.
ცუდი ამბავი: სახლის ფასები ზოგიერთ ბაზარზე დაიკლებს, მაგრამ მაინც ძვირი იქნება
საპროცენტო განაკვეთების ნახტომის გათვალისწინებით, ბევრი პერსპექტიული მყიდველი გვერდში დგას. და ეს აისახება სახლის ფასებზე.
მაგრამ ნუ ელით ღრმა ფასდაკლებებს - ან საბინაო ავარიას.
მარკ ზანდიმ, Moody's Analytics-ის მთავარმა ეკონომისტმა განუცხადა MarketWatch-ს, რომ ის მოელის, რომ აშშ-ში სახლების ფასები 10%-მდე დაიკლებს მომდევნო ორი-სამი წლის განმავლობაში. თუმცა, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ეს ფასები ასევე გაიზარდა 40%-ით პანდემიის დარტყმის შემდეგ.
„არ ველოდები, რომ აშშ-ში სახლების ფასები დაეცემა“, დასძინა ზანდიმ. „რა თქმა უნდა, თუ ეკონომიკა განიცდის რეცესიას, მაშინ სახლის ფასების კლება უფრო მნიშვნელოვანი იქნება. მაგრამ მაშინაც კი, ავარია გაჭიმვას ჰგავს. ”
არსებული სახლების გაყიდვები მკვეთრად დაეცა, რამაც დაიწყო ზეწოლა სახლის ფასებზე. NAR-ის ცნობით, არსებული სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი დაეცა პიკიდან $410,000-ზე მეტი ივნისში $370,700 ნოემბერში.
რატიუმ აღნიშნა, რომ ბევრმა გამყიდველმა მიმართა ფასების შემცირებას საკუთარი სახლის გასაყიდად. ”Realtor.com-ზე ჩამოთვლილი სახლების 2023 პროცენტს ჰქონდა ფასების შემცირება ნოემბერში,” - თქვა მან. ”ასე რომ, მე ველი, რომ ის იქნება ბაზრის ნაწილი XNUMX წელს, რაც კარგი ამბავია.”
"„Realtor.com-ზე ჩამოთვლილი სახლების 2023 პროცენტს ჰქონდა ფასების შემცირება ნოემბერში. ასე რომ, მე ველოდები, რომ ის იქნება ბაზრის ნაწილი XNUMX წელს, რაც კარგი ამბავია.'"
— ჯორჯ რატიუ, ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი, Realtor.com
რედფინმა თქვა, რომ მისი სტატისტიკა მეტ-ნაკლებად იგივე იყო ეროვნულ დონეზე, მაგრამ ზოგიერთ ბაზარზე ფასების შემცირება უფრო მკვეთრი და ფართო იყო, ზოგიერთ ადგილას სახლების ნახევარზე მეტს შეეხო.
„დღეს არა მხოლოდ მყიდველებს შეუძლიათ შესთავაზონ [ფასის] დაბალი დონე, არამედ მათ შეუძლიათ მიიღონ კრედიტები გამყიდველებისგან, რათა გადაიხადონ მათი დახურვის ხარჯები და ასევე გადაიხადონ ქულები იპოთეკის განაკვეთების შესამცირებლად“, - თქვა მარმა.
მაშ, სად ხდება შენელება? „დასავლეთი სახლების ფასების ყველაზე ძლიერი შენელების და პიკიდან ფასების კლების წინაშე დგას“, - თქვა კუშიმ. ”კონკრეტულად, Zoom
-0.38%
ზმ,
ბაზრები, რომლებმაც დაინახეს ყველაზე დიდი ზრდა პანდემიის განმავლობაში. ”
ეგრეთ წოდებული Zoom ბაზრები მოიცავს სოლტ ლეიკ სიტის, იუტას; ბოისი, აიდაჰო; და სხვა პოპულარული მეორე დონის ქალაქები, სადაც ხალხი გადავიდა სამუშაოდ დისტანციურად.
მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ფასები არ იზრდება, ისინი მაინც ძვირია, განსაკუთრებით იმის გათვალისწინებით, რომ შემოსავალი არ გაიზარდა ისე, თუნდაც მაღალი ინფლაციის პირობებში.
მისი თქმით, დალასის ფედერალური სარეზერვო ოქტომბრის ანგარიშიმიუხედავად ძლიერი სამუშაო ბაზრისა, „მუშაკთა უმრავლესობა მიიჩნევს, რომ მათი ხელფასი კიდევ უფრო ჩამორჩება ინფლაციას“, 8.6 წლის მეორე კვარტალში მედიანური კლებით 2022%-ით.
მიუხედავად ამისა, თუ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა 6%-მდე და ასევე დაეცემა სახლის ფასები, „თუნდაც შემოსავალი დარჩეს, ეს ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდება დღევანდელთან შედარებით“, - ამტკიცებდა კუში. ”ასე რომ, არსებობს შემთხვევა, რომ ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდეს მომავალი წლის ბოლოსთვის.”
დედააზრი: ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდება - მაგრამ ის მაინც გაუწონასწორებელი ბაზარია
იპოთეკური განაკვეთების და სახლების ფასების დაცემა სახლებს ოდნავ ხელმისაწვდომს გახდის 2023 წელს, მაგრამ არა ბევრად. და საბოლოო ჯამში, ბაზარი არ აპირებს უპირატესობას არც მყიდველებს და არც გამყიდველებს.
„მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გამყიდველებისგან ძალა გამოწოვა“, - თქვა მარმა, „მაგრამ არ არის აუცილებელი, რომ მყიდველებმა ეს დიდ მოგებად მიიჩნიონ, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ჯერ კიდევ მოსალოდნელია. ასე რომ, ეს არის ცოტა ჭიდილი“.
2023 წლისთვის, მარს აქვს ერთი რჩევა სახლის ყველა პერსპექტიული მყიდველისთვის.
„ადევნეთ თვალი ბაზრის ცვლილებებს და ეს მოიცავს იმას, რაც ხდება იპოთეკის განაკვეთებთან დაკავშირებით“, - თქვა მარმა. ”თუ ისინი ნახევარი პუნქტით დაეცა, ამან შეიძლება თქვენი ყოველთვიური გადასახადის სხვაობა უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს.”
და ნუ დააკლებთ სახლებს, რომლებიც ჩვეულებრივზე მეტ ხანს იყო ბაზარზე. შეიძლება უხეში ბრილიანტი იყოს.
Realtor.com-ს მართავს News Corp-ის შვილობილი კომპანია Move Inc., ხოლო MarketWatch არის Dow Jones-ის ერთეული, ასევე News Corp-ის შვილობილი კომპანია.
გაქვთ აზრები საბინაო ბაზარზე? დაუკავშირდით MarketWatch-ის საბინაო რეპორტიორ აართი სვამინათანს [ელ.ფოსტით დაცულია]
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=yahoo