საბინაო ბაზარზე შესვლის ღირებულება გასული წლის განმავლობაში ზედმეტად გაიზარდა. Zillow-ის შეფასებით, ტიპიური ამერიკული სახლი დღეს 55%-ით მეტი ღირს, ვიდრე ერთი წლის წინ იქნებოდა.
და საშუალოსთან ერთად 30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთი დაახლოებით 7%, ყიდვის ან თუნდაც გაყიდვის ფიქრი შეიძლება ცოტა შემაძრწუნებელი იყოს.
სინამდვილეში, რედფინის თანახმად, იმ ადამიანების 85%, რომლებსაც აქვთ ჩაკეტილი განაკვეთი მიმდინარე განაკვეთზე დაბალი საბინაო ბაზრისგან თავის შეკავება. და გარიგებები იშლება მარცხნივ, მარჯვნივ და ცენტრში.
მაგრამ, თუ თქვენ აპირებთ გადაადგილებას და როგორმე შეინარჩუნოთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, არსებობს გზა: სავარაუდო იპოთეკა.
არ გამოტოვოთ
ამერიკელების 65%-ზე მეტი არ ყიდულობს ყიდვას უკეთესი მანქანის დაზღვევა - და ეს შეიძლება დაგიჯდეს თვეში $500
გაწუხებთ, რომ თქვენი ფული ნაგავია? Ესენი არიან 4 მარტივი გზა თქვენი ფულის დასაცავად თეთრი ინფლაციისგან
რა არის სავარაუდო იპოთეკა?
როგორც სახელი გვთავაზობს, სავარაუდო იპოთეკა საშუალებას გაძლევთ აიღოთ არსებული იპოთეკა და ეს მოიცავს განაკვეთს. ასე რომ, თუ გსურთ იყიდოთ სახლი გამყიდველისგან, რომელსაც აქვს 4% საპროცენტო განაკვეთი, შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი, აიღოთ თანხა, რომელიც ჯერ კიდევ გაქვთ იპოთეკაზე და შეინარჩუნოთ ეს 4% განაკვეთი.
საკმაოდ კარგად ჟღერს, არა? განსაკუთრებით ახლა.
”თუ ფიქრობთ მყიდველის პერსპექტივაზე, როდესაც განაკვეთები დაბალია, ადამიანებს ნაკლებად აინტერესებთ სავარაუდო იპოთეკის შესაძლებლობის შესწავლა, თუ მათ ეს ნამდვილად არ სჭირდებათ”, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
„მაგრამ ახლა, როდესაც ტარიფები გაცილებით მაღალია, ვიდრე იყო, მყიდველებს აქვთ ძლიერი სტიმული, რომ ეს შესაძლებლობა განიხილონ. და გამყიდველებმა, რომლებსაც აქვთ სავარაუდო სესხი, პოტენციურად განახორციელონ ამის რეკლამირება. ”
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა იპოთეკა არ არის სავარაუდო. სესხები, რომლებსაც მხარს უჭერს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA)საქართველოს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი (VA), ან აშშ სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი (USDA) შეიძლება ვივარაუდოთ, სანამ თქვენ აკმაყოფილებთ მოთხოვნებს.
და ისინი, ვინც საქმე ეხება VA-ს მიერ მხარდაჭერილ სესხებს, ამბობენ, რომ ისინი უფრო პოპულარული ხდებიან.
„ჩვენ უფრო მეტ ინტერესს ვხედავთ VA სესხის აღება რამდენადაც საპროცენტო განაკვეთები აგრძელებს ზრდას“, - თქვა კრის ბირკმა, ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხების განათლების დირექტორმა ელფოსტაში. ”ისტორიულად დაბალი ტარიფების წლებმა შეაჩერა მოთხოვნა VA სესხების ამ რადარულ სარგებელს”.
გადაწყვიტეთ არის თუ არა ეს შეთანხმება თქვენთვის
სავარაუდო იპოთეკას ბევრი უპირატესობა შეიძლება ჰქონდეს, განსაკუთრებით ახლა.
„საპროცენტო განაკვეთების მზარდი პერიოდის განმავლობაში, სავარაუდო იპოთეკის სარგებელი არის ახალი სახლის მიღების და დაბალი განაკვეთის შენარჩუნება, რომელიც სახლის მფლობელს თვეების ან წლების წინ ჰქონდა ჩაკეტილი“, - თქვა ბირკმა. ”თქვენ ძირითადად იღებ სხვის იპოთეკურ სესხს, მათ შორის იგივე ძირისა და პროცენტის გადახდას.”
თუ თქვენ ყიდით, თქვენი სახლის რეკლამირება სავარაუდო იპოთეკით შეიძლება ასევე გააადვილოს გაყიდვა, რადგან დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ძალიან მიმზიდველია მყიდველებისთვის. შეშფოთებულია ბაზრის მდგომარეობით.
გარდა ამისა, უფრო ნაკლები დახურვის ხარჯებია დაკავშირებული სავარაუდო იპოთეკასთან. FHA-ს თანახმად, დახურვასთან დაკავშირებული ბევრი ხარჯი შეიძლება ჩაითვალოს სესხში – თუმცა თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ ისინი ჯიბიდან, თუ ამას აირჩევთ.
თუმცა, არის გარკვეული ნაკლოვანებები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ და ერთ-ერთი მათგანი არის ის, რომ თუ ყიდულობთ, შეიძლება წინასწარ დაგიჯდეთ ბევრი ფული.
თუ თქვენ ეძებთ სახლის ყიდვას 500,000 აშშ დოლარის ღირებულებით, მაგრამ სესხი, რომელსაც თქვენ ივარაუდებდით სახლზე არის მხოლოდ 350,000 აშშ დოლარი, თქვენ უნდა შეავსოთ ეს $150,000 სხვაობა, ან მეორე იპოთეკით, რაც შეიძლება გართულდეს. ან ნაღდი ფულით.
"თქვენ დაგჭირდებათ ნაღდი ფული ან მეორადი დაფინანსება სახლის მესაკუთრის კაპიტალის გადასახდელად", - ამბობს ბირკი. „მეორადი დაფინანსების მოძიება შეიძლება იყოს გამოწვევა. ასევე, ყველა VA კრედიტორი და სერვისი არ იძლევა ვარაუდებს. ”
მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველებს შეუძლიათ პოტენციურად მეტი ფული გამოიმუშაონ სავარაუდო იპოთეკის გაყიდვით, რადგან დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მათ საშუალებას მისცემს გაყიდონ უფრო მაღალ ფასად, ეს ასევე შეიძლება იყოს უფრო სახიფათო.
„თქვენც მოგიწევთ კრედიტორთან იმუშაოთ, რაც არ უნდა იყოს ამ იპოთეკის აღების პროცესი, თუ ის ხელმისაწვდომია“, - ამბობს ჰეილი.
მაგალითად, არსებობს სპეციალური წესები, როდესაც საქმე ეხება VA იპოთეკის მიღებას, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი შედეგები, თუ ისინი არ იქნება დაცული.
„არსებობს ასევე მნიშვნელოვანი პოტენციური ნაკლი სახლის ვეტერანი მესაკუთრის ვარაუდებში“, ამბობს ბირკი. ”რაც არ უნდა იყოს VA სესხის უფლება, რომელსაც ვეტერანი იყენებს მათ ამჟამინდელ სახლში, რჩება მიბმული საკუთრებაში, სანამ მათი თავდაპირველი სესხი სრულად არ დაფარდება. მისი განბლოკვის ერთადერთი გზა ვარაუდის ტრანზაქციაში არის ის, რომ დამკვეთი იყოს ვეტერანი, რომელიც მზად არის შეცვალოს თავისი უფლება სახლის მფლობელთან. ”
და თუ ეს არ მოხდება, მაშინ ვეტერანს აქვს VA სესხის უფლება მომავალში შესყიდვებზე მცირდება.
„მათ შეიძლება დასჭირდეთ წინასწარი გადახდა ან ზოგიერთ შემთხვევაში საერთოდ ვერ შეძლონ VA სესხის სარგებლის გამოყენება“, - ამბობს ბირკი.
ყველა სახის იპოთეკა არ არის სავარაუდო
რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი ვარაუდობს, რომ თქვენი იპოთეკა პირველ რიგში სავარაუდოა.
თუ თქვენ განიხილავთ გაყიდვას და გსურთ იცოდეთ, არის თუ არა თქვენი სესხი დასაშვები, თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ თქვენს ხელშეკრულებაში არის სავარაუდო პუნქტი. ეს პუნქტი იქნება ის, რაც საშუალებას გაძლევთ, ვინმემ აიღოს თქვენი იპოთეკა მისი ყველა პირობით.
რაც შეეხება მყიდველებს, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის სახლის მფლობელობის უმარტივესი გზა, თუ თქვენ შეგიძლიათ მისი ფუნქციონირება, ახლა ის ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე იაფია.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/homes-costing-55-more-today-190000994.html