როდესაც იპოთეკური განაკვეთები თითქმის გაორმაგდა გასული წლის შემდეგ, „სულ უფრო ნათელია“ კორექტირება მოდის

ამერიკის ყველაზე პოპულარულ საცხოვრებელ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი გაიზარდა ამ კვირაში რეკორდულად მაღალი ინფლაციისა და მზარდი შეშფოთების ფონზე, რომ ეკონომიკა რეცესიის ზღვარზეა.

საშუალო მაჩვენებელი ა 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკა ახლა თითქმის გაორმაგებულია, ვიდრე შარშან, ახალი ანგარიში აჩვენებს.

ამჟამინდელი საპროცენტო განაკვეთით, იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა საშუალო ფასის მქონე სახლისთვის 59%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, იტყობინება Realtor.com.

სესხის აღების უფრო მკვეთრი ხარჯები, საცხოვრებლის ჯერ კიდევ მტკივნეულ ფასებთან ერთად, საგრძნობლად აგრილებს ბაზარს.

„სულ უფრო ცხადი ხდება, რომ უძრავი ქონების ბაზრები კორექტირებისკენ მიდის“, - ამბობს ჯორჯ რატიუ, უფროსი ეკონომისტი. რეალტორი.

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

30-წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხის საშუალო განაკვეთი არის 5.54%, ვიდრე გასულ კვირას 5.51% იყო, საბინაო დაფინანსების გიგანტი. ფრედი მაკი იტყობინება ხუთშაბათს. გასულ წელს ამ დროს 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.78%-ს შეადგენდა.

ბაზარი სიცხეს გრძნობს, რადგან კურსი ზედიზედ მეორე კვირაა გაიზარდა. იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში და გაყიდვები უკვე მეხუთე თვეა დაეცა.

კონკურენცია მკვეთრად იკლებს, რადგან სავარაუდო მყიდველები ტოვებენ სახლის ყიდვის პროცესს.

გასულ თვეში დაახლოებით 60,000 XNUMX ნასყიდობის ხელშეკრულება გაუქმდა Redfin უძრავი ქონების ფირმა. ეს შეადგენს იმ სახლების 14.9%-ს, რომლებიც ხელშეკრულებით გაფორმდა თვის განმავლობაში და თითქმის რეკორდია.

„მომხმარებელთა შეშფოთება მზარდი განაკვეთების, ინფლაციის და პოტენციური რეცესიის შესახებ ვლინდება მოთხოვნის შერბილებაში“, ამბობს სემ ხათერი, Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი. ”ამ ფაქტორების შედეგად, ჩვენ ველით, რომ ბინის ფასის მატება შესამჩნევად შემცირდება.”

ამბავი გრძელდება

ახალი მონაცემებით, სახლის ფასის საშუალო ზრდა მომავალ წელს 4%-მდე იქნება, რაც წელს 12.8%-დან შემცირდება. პროგნოზი ფრედი მაკისგან.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

ფრედი მაკის თქმით, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი - პოპულარული სახლის მეპატრონეების რეფინანსირებაში - საშუალოდ 4.75%-ს შეადგენს, რაც გასულ კვირას 4.67%-ს შეადგენს. 15-წლიანი მაჩვენებელი ორჯერ მეტია, ვიდრე შარშან იყო, ამ დროს, როდესაც ის საშუალოდ 2.12% იყო.

უფრო მკვეთრი განაკვეთები იწვევს საბინაო ბაზრის ბალანსის აღდგენას ბევრ სფეროში. მაგალითად, ოსტინში, მყიდველები იბრუნებენ ვაჭრობის ძალას, რადგან გასულ თვეში გაყიდვები დაეცა 20%-ით და ახალი განცხადებები გაიზარდა იმავე ოდენობით.

„როდესაც ჩვენ ვუყურებთ მონაცემებს ოსტინის საბინაო ბაზრის მასშტაბით, ეს აძლიერებს იმას, რასაც ჩვენ ვხედავთ ეროვნული მასშტაბით: გამაგრილებელი მოთხოვნის კომბინაცია იპოთეკის განაკვეთების უზარმაზარი ზრდისა და მზარდი ფასების მიწოდების შესამჩნევი ზრდით“, - ამბობს რატიუ.

”ცვლის სიგნალი მისასალმებელია ახალი ამბების მეტი მყიდველისთვის, რომლებიც შეიძლება მზად იყვნენ მიიღონ პოსტ-პანდემიური რეალობა და ისარგებლონ მეტი ინვენტარით.”

5 წლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა

4.31%-ით ხუთწლიანი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა - ანუ ხუთწლიანი ARM - რეალურად შემცირდა გასულ კვირასთან შედარებით, როდესაც ის საშუალოდ 4.35%-ს შეადგენდა. გასულ წელს ამ დროს მოკლევადიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 2.49%-ს შეადგენდა.

რეგულირებადი იპოთეკის განაკვეთები დაკავშირებულია ძირითადი კურსი. ARM-ები იწყება დაბალი საპროცენტო ხარჯებით, მაგრამ ისინი შეიძლება გაიზარდოს, როგორც კი საწყისი ფიქსირებული ტარიფის პერიოდი დასრულდება.

ამ კვირის უმნიშვნელო დაცემამ შესაძლოა ზოგიერთი მყიდველი აიძულოს ARM-ებში. ისინი, ვინც ახლა იღებენ ხუთწლიან ARM-ს, იმედოვნებენ, რომ ექნებათ შესაძლებლობა რეფინანსირება გაუკეთონ უფრო დაბალი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკურ სესხს იმ დროისთვის, როდესაც მათი ხუთწლიანი ვადა ამოიწურება.

რამ შეიძლება გამოიწვიოს განაკვეთების კიდევ უფრო მაღალი ზრდა?

იპოთეკური განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზარდა ბოლო თვეებში, როგორც ფედერალური სარეზერვო საკუთარი სესხის განაკვეთის გაზრდა ინფლაციასთან ბრძოლაში, თუმცა ანალიტიკოსები შიშობენ, რომ ეს ზრდა შეიძლება გამოიწვიოს რეცესია.

მომავალ კვირას ცენტრალური ბანკი, სავარაუდოდ, წელს მეოთხედ გაზრდის საორიენტაციო განაკვეთს.

Freddie Mac-ის პროგნოზით, 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი იქნება საშუალოდ 5% წელს - ორი პროცენტული პუნქტით მეტი გასული წლის საშუალოზე. მომავალ წელს ეს მაჩვენებელი საშუალოდ 5.1% იქნება მოსალოდნელი.

„სანამ ბაზარი გაცივდა, ის არ ჩერდება,“ ამბობს შოშანა გოდვინი, Redfin უძრავი ქონების აგენტი სიეტლში. იგი ვარაუდობს, რომ მყიდველები, რომლებსაც დღესაც შეუძლიათ ყიდვის საშუალება დღევანდელ ბაზარზე, ამას აკეთებენ მაშინ, როდესაც კონკურენცია მცირდება.

მართლაც, იპოთეკური აქტივობა, ბაზრის სიძლიერისა თუ სისუსტის მაჩვენებელი, უკვე მესამე კვირაა დაეცა და 2000 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეს მიაღწია.

იპოთეკის განაცხადები 6.3%-ით შემცირდა ერთი კვირით ადრე, იპოთეკის ბოლო გამოკითხვის თანახმად იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

• შესვლა up რათა ჩვენი MoneyWise-ის საინფორმაციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.

• აშშ-ს მხოლოდ რამდენიმე დღე აშორებს ინფლაციის „აბსოლუტურ აფეთქებას“ - აი 3 დარტყმაგამძლე სექტორი რათა დაგეხმაროთ თქვენი პორტფელის დაცვაში

• „სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.