სახლის მყიდველებს, რომლებიც იმედოვნებენ უკეთესი კლიმატის 2023 წელს, უფრო მეტხანს უნდა ელოდონ, რადგან ისინი ახლა 2002 წლიდან ახალი წლის დასაწყებად ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთების წინაშე დგანან.
თუმცა, ანალიტიკოსები იმედოვნებენ, რომ დღევანდელი არასტაბილური მაჩვენებლები უახლოეს თვეებში დასტაბილურდება.
„მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური ბაზრის აქტივობა მნიშვნელოვნად შემცირდა გასული წლის განმავლობაში, ინფლაციური ზეწოლა იკლებს და 2023 წელს იპოთეკური სესხის განაკვეთების შემცირებას გამოიწვევს. ამბობს სემ ხატერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
„სახლის მყიდველები ელიან ტარიფების უფრო მნიშვნელოვნად შემცირებას და როცა ეს მოხდება, ძლიერი სამუშაო ბაზარი და ათასწლეულის გამქირავებელთა დიდი დემოგრაფიული ქარი ხელს შეუწყობს შესყიდვების ბაზარს“.
არ გამოტოვოთ
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი არის 6.48%, ვიდრე გასულ კვირას, როდესაც საშუალო მაჩვენებელი იყო 6.42%, იტყობინება Freddie Mac ხუთშაბათს.
ერთი წლის წინ ამჯერად საშუალო მაჩვენებელი მხოლოდ 3.22% იყო.
„მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები ორჯერ მეტია ერთი წლის წინ, განაკვეთები სავარაუდოდ დასტაბილურდება 6%-ზე ქვემოთ 2023 წელს, რადგან ინფლაცია შენელდება მომდევნო თვეებში. ამბობს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.
იგი აღიარებს, რომ პოტენციური მყიდველების მხოლოდ მცირე ნაწილი შეძლებს სახლის შეძენას, თუ ეს პირობები გაგრძელდება.
„საკვალიფიკაციო შემოსავალი 100,000 აშშ დოლარის ზღვარს უახლოვდება, ყველა შინამეურნეობის 32%-ს და ყველა დამქირავებელთა 15%-ს ამჟამად შეუძლია შეიძინოს საშუალო ფასიანი სახლი.”
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალოდ 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გადავიდა 5.73%-მდე, წინა კვირის 5.68%-თან შედარებით.
გასულ წელს ამ დროს 2.43% იყო.
”კაპიტალის ბაზრები რეაგირებენ გაურკვევლობაზე, რომელიც გამოწვეულია დიქოტომიის მზარდი რეცესიის მოლოდინებსა და შემომავალ ეკონომიკურ მონაცემებს შორის, რომლებიც აჩვენებენ მუდმივ მდგრადობას.” წერს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი.
”უძრავი ქონების ბაზრები მტკიცედ დგას ზამთრის სეზონზე, მაღალი ფასები და ტარიფები ქმნის ბარიერს მრავალი მყიდველისთვის სახლის მფლობელობის გზაზე.”
რატიუ აღნიშნავს, რომ საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველს დღეს შეიძლება ჰქონდეს ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც 64%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით.
”შეიძლება მოგვიწიოს ლოდინი საგაზაფხულო სავაჭრო სეზონის დაწყებამდე, რათა უფრო მეტი სიცხადე მოხდეს საბინაო ბაზრების მიმართულებაზე ამ წელს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მყიდველები და გამყიდველები უკან იხევენ ბაზარს.”
დაწვრილებით: 4 მარტივი ალტერნატივა, რომ გაზარდოთ თქვენი ძნელად მიღებული ნაღდი ფული არამყარი საფონდო ბირჟის გარეშე
სახლის გაყიდვების მოლოდინში ვარდნა
სახლების მომლოდინე გაყიდვები დეკემბერში 32%-ით დაეცა, გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, იუწყება Redfin. გაყიდვები დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე სულ მცირე 2015 წლის შემდეგ.
„საბინაო ბაზარი 2022 წლის ბოლოს გაფუჭდა 6%-დამატებით იპოთეკური განაკვეთების, მოსალოდნელი რეცესიის, რეკორდულად დაბალი ახალი განცხადებების, ზამთრის ექსტრემალური ამინდის და ტიპიური არდადეგების შენელების გამო. წერს Redfin მონაცემთა ჟურნალისტი დანა ანდერსონი.
უძრავი ქონების გიგანტი მიუთითებს "პანდემიური სახლის შესყიდვის ცხელი წერტილების" ყველაზე მკვეთრ კლებაზე, ლას ვეგასში, ფენიქსში და ოსტინში, სადაც თითოეულმა დაინახა მომლოდინე გაყიდვები 50%-ზე მეტით.
„მყიდველების ორი კატეგორია ახლა იწყებს ძიებას: პირველები, რომლებიც იმედოვნებენ, რომ ფასები და კონკურენცია უფრო მართვადია, ვიდრე ეს იყო ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, და დაბრუნებული მყიდველები, რომლებმაც შეისვენეს პანდემიის ტენდერის დროს მრავალი სახლის წაგების შემდეგ. ომის სიგიჟე“, - ამბობს სიეტლ რედფინის აგენტი შოშანა გოდვინი.
გოდვინი თვლის, რომ მყიდველებს შეუძლიათ ახლა იპოვონ სახლები ოდნავ დაბალ ფასებში გასულ წელთან შედარებით, მაგრამ ბაზარი შეიძლება გახდეს უფრო კონკურენტუნარიანი მომდევნო თვეებში.
„მოველით, რომ ახალი განცხადებები მწირი დარჩება, რადგან სახლის მფლობელები ინარჩუნებენ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, ხოლო მტკიცე მყიდველების ჯგუფი შემოიფარგლება რამდენიმე ხელმისაწვდომი სახლებით.
იპოთეკური განაცხადები 90-იანი წლების შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეს მიაღწია
იპოთეკური სესხის განაცხადები 13.2%-ით დაიკლო ორი კვირით ადრე, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით. (მონაცემები არ გამოქვეყნებულა გასულ კვირას, რადგან MBA-ს ოფისები დახურული იყო არდადეგებისთვის.)
„წლის ბოლო, როგორც წესი, უფრო ნელი დროა საბინაო ბაზრისთვის და იპოთეკის განაკვეთები ჯერ კიდევ 6%-ზე მაღალია და რეცესიის საფრთხის წინაშე დგას, იპოთეკური განაცხადები განაგრძობდა კლებას ბოლო ორი კვირის განმავლობაში და მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს 1996 წლიდან. “ ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მთავარი ეკონომისტის მოადგილე.
რეფინანსირების აქტივობა ასევე შემცირდა 16.3%-ით ორი კვირის წინ - და 87%-ით დაბალია, ვიდრე გასული წლის იმავე დროს.
„მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ფასების ზრდა შენელდება ქვეყნის ბევრ ნაწილში, იპოთეკის გაზრდილი განაკვეთები აგრძელებს ზეწოლას ხელმისაწვდომობაზე და აჩერებს სახლის პოტენციურ მყიდველებს ბაზარზე“, - ამბობს კანი.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
„მოიჭირე ფული“: ჯეფ ბეზოსი ამბობს, რომ შეიძლება გადაიფიქრო „ახალი ავტომობილის, მაცივრის ან სხვა“ ყიდვის შესახებ - აქ არის 3 უკეთესი რეცესიის საწინააღმდეგო შესყიდვა
გსურთ განახორციელოთ თქვენი სათადარიგო ცვლილება, მაგრამ არ იცით საიდან დაიწყოთ? სცადეთ ეს საინვესტიციო აპლიკაცია 31 დეკემბრამდე და გადაიხადეთ $20′
აქ არის ფულის 3 მარტივი მოძრაობა თქვენს საბანკო ანგარიშს დღეს სტიმული მისცეს
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html