უკეთესი იქნება თუ არა საბინაო ტრასტის ფონდი პირდაპირ დახმარებაზე დახარჯული?

შემდეგი ჩვენი მიმოხილვა ფედერალური საბინაო პროგრამების შესახებ: საბინაო ნდობის ფონდი (HTF) და HOME საინვესტიციო პარტნიორობის პროგრამა (HOME). ეს დიდი პროგრამები გამოყოფს ფულს საბინაო და საბინაო პროგრამებისთვის სახელმწიფო დონის საბინაო დაფინანსების სააგენტოების (HFAs) მეშვეობით. ჩვენ ჯერ გადავხედავთ HTF-ს, პროგრამას, რომელიც შეიქმნა, მაგრამ ჯერ არ დაფინანსებულა იმ დროს, როდესაც ყოფილმა კონგრესმენმა პოლ რაიანმა განიხილა ფედერალური სიღარიბის პროგრამები, როგორც მისი კრიტიკის ნაწილი სიღარიბის ფედერალური პროგრამებისა და სიღარიბის წინააღმდეგ ომის შესახებ. შემდეგ განვიხილავთ ფორმულებზე ორიენტირებულ HOME პროგრამას. ეს ორი პროგრამა ერთად ყოველწლიურად ასობით მილიონ დოლარს მატებს მთლიან ფედერალურ ხარჯებს (ძირითადად) ახალ სამშენებლო პროექტებზე.

საბინაო ფონდი

HTF შეგიძლიათ იხილოთ 1337-ე განყოფილებაში 2008 წლის საბინაო და ეკონომიკური აღდგენის აქტი (HERA) და, ფედერალური რეესტრის თანახმად, „მიღებული იქნა [სახელმწიფო დაფინანსებული ერთეულების] ფანი მეის რეფორმებისა და რეგულირების გასაუმჯობესებლად.Fnma
და Freddie Mac-მა გააძლიერონ უბნები, რომლებიც ყველაზე მეტად დაზარალდა დაფარვის კრიზისით, გააძლიერონ იპოთეკური დაცვა და გამჟღავნება და შეინარჩუნონ ხელმისაწვდომობა სახლის სესხების ხელმისაწვდომობაზე.” კონცეფცია იყო, რომ სსე-ებს მოეთხოვათ წვლილი შეიტანონ HTF-ში ნორმატიული ფორმულის მიხედვით; HTF, თავის მხრივ, გაანაწილებს ამ თანხებს სახელმწიფოებში HFA-ების მეშვეობით. კვლავ, რეესტრის მიხედვით, „მთლიანი გამოტოვებული თანხა უდრის სსე-ების ახალი იპოთეკური შესყიდვების 4.2 საბაზისო პუნქტს (042 პროცენტი), რომლის ნაწილი მიმართულია HTF-ზე“. თუმცა, 2008 წელს, სსე-ების კონსერვატორიაში მოთავსებული შენატანები 2016 წლამდე არ განხორციელებულა.

რეკლამა

იმ წლიდან, სახელმწიფოებმა დაიწყეს კანონით გამიზნული HTF ასიგნებების მიღება „ექსტრემალურად დაბალი შემოსავლის“ (ELI) ოჯახებისთვის. მიზანი: ავაშენოთ მეტი სუბსიდირებული დაქირავებული საცხოვრებელი ოჯახებისთვის, რომლებიც იღებენ რეგიონის საშუალო შემოსავლის 30%-ს (AMI) ან სიღარიბის ფედერალურ ზღვარზე, ან ძალიან დაბალი შემოსავლის მქონე შინამეურნეობებს, რომლებიც განსაზღვრულია, როგორც ტერიტორიის მედიანური შემოსავლის 30%-დან 50%-მდე. 2016-2022 წლებში ამ კატეგორიის დაფინანსება $173.6 მილიონიდან $739.6 მილიონამდე გაიზარდა. როდესაც HTF-ისთვის გამომუშავებული თანხები 1 მილიარდ დოლარზე ნაკლებია, ისინი უნდა გამოიყოს ოჯახებისთვის, რომლებსაც აქვთ AMI-ის 30%-ზე ნაკლები შემოსავალი, უკიდურესად დაბალი შემოსავალი, როგორც ეს განსაზღვრულია HERA-ს მიერ. ეს სქემა არის HUD-დან ეროვნული წარმოების ანგარიში.

ფედერალური რეესტრის მიხედვით, „HTF პროგრამის ძირითადი სარგებელი სავარაუდოდ მსგავსი იქნება საბინაო არჩევანის ვაუჩერის პროგრამისა“. რეესტრი ვარაუდობს, რომ ეს ნიშნავს „უსახლკარო ოჯახების და ინდივიდების რაოდენობის შემცირებას, ისევე როგორც იმ ოჯახების რაოდენობას, რომლებიც იხდიან თავიანთი შემოსავლის არაპროპორციულ წილს საცხოვრებლად შედარებით მჭიდრო საბინაო ბაზრებზე“.

რეკლამა

მაგრამ ამ პროგრამის შესრულება 2016 წლიდან სხვაგვარად გვთავაზობს. მიხედვით საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD), 3,522 ერთეული აშენდა HTF-დან მიღებული თანხის გამოყენებით, საერთო ღირებულება 389,007,470 აშშ დოლარია ტრასტისთვის, ანუ დაახლოებით 110,450 აშშ დოლარი ერთ ერთეულზე. მაგრამ "ბერკეტების" ფიგურების ნახვა სხვა ამბავს გვიჩვენებს. დახარჯული HTF ფულის თითოეულ დოლარზე იყო 9.5 „სხვა დოლარი“. ეს ნიშნავს, რომ ეს 3,522 ერთეული ღირს $4,180,451,732, რაც ნიშნავს, რომ თითოეული ცალკეული ერთეულის ფასი არის განსაცვიფრებელი $1,049,281.93. ეს სქემა ასევე არის ეროვნული წარმოების ანგარიშიდან.

იმის გათვალისწინებით, რომ ოჯახების უმეტესობას, რომლებიც იბრძვიან ქირის გადახდაზე, აქვთ ასობით დოლარის დეფიციტი, მთელი ეს თანხა შეიძლებოდა უფრო ეფექტურად დახარჯულიყო ამ ხარვეზების გადასალახად მიწის, შენობების და საცხოვრებლის ფუნქციონირების გარეშე. გახსოვდეთ, ფედერალურმა მთავრობამ გააცნობიერა ამ გადაწყვეტის სირთულე და ღირებულება. ამ 3,522 შინამეურნეობისთვის ხარჯების ტვირთის შემცირება ბევრად უფრო ეფექტური და თანამგრძნობი იქნებოდა.

რეკლამა

ეს ყველაფერი ნათლად ასახავს იმ თანხების მასშტაბებს, რომლებიც იხარჯება პრობლემის ასეთი მცირე ნაწილის აღმოსაფხვრელად. თუ, ჰიპოთეტურად, ეს კაპიტალი საბინაო ეკონომიკის მასშტაბით გადანაწილდებოდა იმ ოჯახებზე, რომლებიც იბრძვიან საცხოვრებლის ხარჯების გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით, ეს იქნება უფრო სწრაფი და ბევრად ეფექტური გზა ხარჯების ტვირთის აღმოსაფხვრელად. არგუმენტი, რომ ეს არ იქნება „მუდმივი“ გადაწყვეტა, არის ცივი კომფორტი ათასობით ოჯახისთვის, რომლებიც მოთავსებულია მრავალწლიან ლოდინის სიებში და იხდიან თავიანთი შემოსავლის დიდ პროცენტს საცხოვრებლის ხარჯებში. HTF იღებს ასობით მილიონს წელიწადში ფორმულით; ეს დოლარი პირდაპირ უნდა გადავიდეს გაჭირვებულ ოჯახებზე ქირის სახით.