Zillow ხედავს, რომ ქირის ზრდის პიკი დასრულდა, მაგრამ ეს არ არის ის, რასაც Fed აკონტროლებს

„ჩვენ შეგვიძლია გავახაროთ, თუ როგორ მოქმედებს ეს ჩვენზე მიმართულებით“, - თქვა კევინ გორდონმა, ჩარლზ შვაბ და კომპანიაში საინვესტიციო კვლევის უფროსმა მენეჯერმა, ტელეფონით საუბრისას. ”მაგრამ ეს მეტრიკა, ეს წყაროები არ არის იგივე, რასაც Fed აკონტროლებს და რაც შედის CPI-ში.”

უზარმაზარი თავშესაფრის კომპონენტი სამომხმარებლო ფასების ინდექსი, რომელიც ინფლაციის საკვანძო მაჩვენებელია Fed-ისთვის, დიდწილად დამოკიდებულია სახლის მფლობელების ამ კითხვაზე: როგორ ფიქრობთ, რამდენს მოიტანს თქვენი სახლი, თუ ის გაქირავებულია?

Zillow, თუმცა, ეყრდნობა ყოველთვიურ ცვლილებებს ქირავნობის ობიექტების ჩამონათვალის ფასებში, ისევე როგორც სხვები, რომლებიც ქირაობენ საკუთრებებს ან აკონტროლებენ მონაცემებს. სწორედ ამიტომ Zillow-ის მეტრიკა (ქვემოთ მეწამული) აჩვენებს ზრდის უკან დახევას, მიუხედავად იმისა, რომ CPI (ნარინჯისფერი) იზრდება.

„ეს გვიჩვენებს რეალურ არსებით ქირის ინფლაციას, რომელიც მყარდება ბოლო ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ ის ასევე აჩვენებს, ყოველწლიურად, რომ პიკს მიაღწია თებერვალში, ჩვენი ინდექსის მიხედვით“, - თქვა ჯეფ ტაკერმა, Zillow-ის უფროსმა ეკონომისტმა ტელეფონით. .

მან ასევე თქვა, რომ გასაკვირი არ არის CPI-ის ქირავნობის კომპონენტის დაჩქარება ყოველწლიურად, რადგან ის სხვა რამეს აკონტროლებს. ”ისინი ცდილობენ აითვისონ იქ ყველა გამქირავებლის გამოცდილება,” - თქვა ტაკერმა. ”მაგრამ ადამიანების უმეტესობა არ გადავიდა საცხოვრებლად გასულ წელს და არ აფორმებს ახალ იჯარას გაბატონებული ტარიფებით ჩამონათვალის პლატფორმაზე.”

მართლაც, იმის ნაცვლად, რომ უკან დახევა, როგორც მოსალოდნელი იყო, აგვისტოს CPI-მ შოკში ჩააგდო უოლ სტრიტი წლიური მაჩვენებლის 8.3%-მდე აწევით, რაც გამოწვეულია თავშესაფრის, საკვებისა და სამედიცინო მომსახურების ხარჯების გაზრდით. სალაშქრო თავშესაფრის კომპონენტი ვარაუდობს, რომ სახლის მესაკუთრეებს ჯერ კიდევ არ უგრძვნიათ უძრავი ქონების დაბალი ღირებულება, მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზრის ბუმი გაქრა სესხის აღების გაზრდილი ხარჯების ფონზე.

აქციები ოდნავ დაბალი იყო ორშაბათს ცვალებად ვაჭრობაში, Dow Jones Industrial Average-ით
DJIA,
+ 0.64%,
S&P 500 ინდექსი
SPX,
+ 0.69%
და Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 0.76%
მოგებასა და ზარალს შორის გადატრიალება, რადგან ინვესტორები ელოდნენ Fed-ის განაკვეთის გადაწყვეტილებას ოთხშაბათს. 10 წლიანი სახაზინო შემოსავალი
TMUBMUSD10Y,
3.492%
იყო 3.5%–მდე.

მანამდეც კი, სანამ ფედერაციამ ოთხშაბათს მოითხოვა კიდევ ერთი დიდი განაკვეთის ზრდა, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი უკვე 6%-მდე გაიზარდა. წლევანდელმა მკვეთრმა აღმავლობამ დაამუხრუჭა ყოველთვიური გაყიდვები და იპოთეკური განაცხადების შემცირება გამოიწვია. მათი ყველაზე დაბალი დონე 1999 წლის შემდეგ.

წაკითხვა: Fed მზად არის გვითხრას, რამხელა 'ტკივილს' განიცდის ეკონომიკა. თუმცა ეს მაინც არ მიანიშნებს რეცესიაზე.

Schwab's Gordon-ის თქმით, საბინაო ბაზრის დაბინძურების პირველი ნიშნები ჩანს სახლის მშენებლებისა და მომხმარებელთა განწყობის მონაცემების ვარდნაში, მაგრამ ასევე ბოლოდროინდელი მკვეთრი კლებით სახლის გაყიდვების მოცულობის. საბოლოო ჯამში, მოსალოდნელია, რომ უკან დახევა შევიდეს ქონების ფასებში, შეფერხებით, შემდეგ კი იჯარაში.

”ჩვენ ჯერ კიდევ ციკლის პირველ ნაწილში ვართ”, - თქვა გორდონმა. „სწორედ ეს არის ის, რაც ჩვენ ვცდილობთ შევაჩეროთ ინფლაცია. მონეტარული პოლიტიკის ამ შეფერხებების დაწყებას უფრო მეტი დრო დასჭირდება, მაშინაც კი, თუ ხალხი მოელის, რომ ის სწრაფად შეიცვლება“.