ბლოკჩეინისა და ფიზიკური აქტივების ფეთქებადი კომბინაცია რეალურ განსხვავებას ქმნის, თუ როგორ შეუძლიათ ახალგაზრდებს წვდომა ტრადიციულად არალიკვიდურ, ძვირადღირებულ და ნელ-მოძრავ ფიზიკურ აქტივებზე, როგორიცაა ქონება. უმრავლესობისთვის ეს მომგებიანი ინვესტიციის შესაძლებლობა ადრე ერთხელ ან ორჯერ იყო შესყიდვა ცხოვრებაში, ახლა დემოკრატიზებულია, რათა ყველას შეეძლოს სიმდიდრის გაზიარება.
ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ბევრი Millennials და Gen Z-ის წევრი ფაქტობრივად ჩაკეტილია ქონების ბაზარზე. The Intelligence Lab-ის 2021 წლის ოქტომბრის ანგარიშის მიხედვით, გლობალური სახლების ფასები იზრდება ყველაზე სწრაფი ტემპით 2005 წლის პირველი კვარტალში. 9.2 ფისკალური წელი.
ჰარი ჰორსფოლი, თითქმის საკმარისად ახალგაზრდა რომ იყოს Gen Z-ის წევრი და Zebu Digital-ის დამფუძნებელი, უცხო არ არის კრიპტოვალუტისთვის. 2103 წელს მან იყიდა თავისი პირველი ბიტკოინი და მას შემდეგ უკან აღარ მოუხედავს. მისი გუნდი გაიზარდა 70 ახალგაზრდა კრიპტო ფანი გლობალურად და ის აწარმოებს ციფრული მარკეტინგის პროგრამებს Web3 პროექტებისთვის. თუმცა, ის ამბობს, რომ მხოლოდ კრიპტოვალუტის საშუალებით აქვს ბინის ყიდვის შესაძლებლობა.
„დიდი ბრიტანეთის ამჟამინდელი ფასებით, რომელიც შედარებით ხელფასისა და იპოთეკის მულტიპლიკატორებთან შედარებით, არავითარ შემთხვევაში არ შემეძლო ბინაში წინასწარ გადახდა და დეპოზიტზე დაზოგვა ლონდონში ცხოვრებისას, რომ აღარაფერი ვთქვათ საკმარისად დიდი იპოთეკური სესხის აღება საკუთარი ადგილისთვის“, - ამბობს ჰორსფალი.
„თუმცა, კრიპტოვალუტის საშუალებით სტაკინგისა და მოსავლიანობის მეურნეობის გამოყენების შესაძლებლობით, იმედი მაქვს, რომ შევძლებ რაიმე მოკრძალებულის შეძენას - იმედია ლისაბონში“.
მაგრამ, კრიპტოვალუტის საშუალებით საკმარისად გამდიდრების საბანკო საქმე, რომ ადგილი იყიდოს, არ იქნება მიღწევადი მთელი თაობისთვის. თუმცა, ბლოკჩეინი ასევე უზრუნველყოფს უმრავლესობისთვის ინოვაციურ ახალ გადაწყვეტილებებს უძრავი ქონების ბაზრის ჩაშლის გზით ტოკენიზაციის გზით. იმის ნაცვლად, რომ დაზოგოთ უზარმაზარი დეპოზიტი დამღუპველი იპოთეკის მისაღებად, ახლა შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონების ნაწილი ერთდროულად ტოკენების საშუალებით და ნელ-ნელა შეადგინოთ თქვენი აქციები სახლის ფასების ზრდით.
სამშენებლო სიმდიდრე, აგური აგურით
Cointelegraph-მა დაიჭირა CoinMetro-ს აღმასრულებელი დირექტორი კევინ მურკო, რომელიც რამდენიმე წელია მუშაობს სივრცეში. მან წამოიწყო ტოკენიზებული ინვესტიციები ქონებაში COVID-ის წინ და დაინახა, რომ თავდაპირველად დაუჯერებელმა საზოგადოებამ დაიწყო ციფრული აქტივების გაგებისა და მადის მოპოვება.
”ტოკენიზაცია არის ის, რასაც გენერალ Z ელოდა - თუნდაც მათ ეს არ იცოდნენ. ამჟამად, უძრავი ქონების ტრადიციული ინვესტიციების ხელმისაწვდომობა მოითხოვს მაღალი სიმდიდრის ზღვარს, ბევრად უფრო მაღალი, ვიდრე წინა თაობებისთვის,” - ამბობს ის.
„ტოკენიზაციით, ადამიანებს ახლა შეუძლიათ იყიდონ მანჰეტენზე პენტჰაუსის ნაწილი, რომელიც ღირებულია 30 მილიონ დოლარად და მაინც მიიღონ იგივე პროცენტული ანაზღაურება მათი გაცილებით მცირე ინვესტიციიდან. და როცა ვამბობ უფრო პატარას, ტექნიკურად და ფინანსურად შესაძლებელია შემოსული დონის ერთეულების შეთავაზება $500-ის ფარგლებში.”
ის დასძენს: ”კრიპტო არის წვდომის შესახებ.”
მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია ასეთი სერვისების შეთავაზება ბლოკჩეინის გარეშე - ავსტრალიის BrickX კარგი მაგალითია - ტოკენებს შეუძლიათ პროცესი უფრო მარტივი, მართვადი და გამჭვირვალე გახადონ.
ჟეტონის დაკავება ქონების გამოყენების გარეშე, როგორც ეს შეიძლება იყოს ტრადიციული დროის გაზიარების ოფციით, ნიშნავს, რომ არ არსებობს საგადასახადო გავლენა გაყიდვის მომენტამდე.
მაგრამ, ახალი და შედარებით შეუმოწმებელი ქონების ტოკენიზაციაში ნახტომი დიდი მოწოდებაა და კრიპტო ფანებიც კი ფრთხილები არიან.
ეშტონ ბარგერი, გენერალი Z და გაერთიანებული სამეფოს კონფერენციის DeFi Live-ის მთავარი ორგანიზატორი, 2017 წლიდან მუშაობს კრიპტოვალუტაზე. ის არ არის დარწმუნებული, რომ ჯერ კიდევ სურს სახლის ყიდვა, ხარჯების გამო და სანამ ის დაინტერესებულია ტოკენიზაციის კონცეფციით, ფიქრობს. ცოტა ადრეა.
”რაც შეეხება ტოკენიზაციის კონცეფციას, მე არ ჩამიდენია ინვესტიცია არცერთში”, - ამბობს ის. „ეს ჯერ კიდევ არ არის ისეთი სივრცე, რომელშიც ინვესტიციების განხორციელებისას თავს კომფორტულად ვგრძნობ და უბრალოდ არ ვიცი სად დავიწყო. მე ალბათ ვიპოვი ჩართულობის გზას, როცა ამის რესურსი და საშუალება მექნება“.
განვითარებადი ბაზარი
განტოლების მეორე მხარეს, ტოკენიზაცია დეველოპერებს სთავაზობს სახსრების მოზიდვის გზას, განსაკუთრებით 50 მილიონი აშშ დოლარის განვითარებისთვის.
„ეს მოვლენები არ არის მიმზიდველი ტრადიციული ფინანსური ბროკერებისთვის, ისინი არ იღებენ საკმარის ფულს საკომისიოებში და ირონიულად უფრო რთულია ფულის შეგროვება უფრო მოკრძალებული პროექტებისთვის. ასე რომ, არა მხოლოდ ინვესტორებს მოსწონთ ეს მიდგომა, არამედ დეველოპერებსაც, განსაკუთრებით ახალ აბიტურიენტებს ბაზარზე დადასტურებული ჩანაწერის გარეშე,” განმარტავს მურკო.
”თქვენ აღარ გჭირდებათ ერთი ინვესტორის პოვნა, რომელსაც ვნებიანად სჯერა პროექტის და მზად არის გადასცეს 50 მილიონი დოლარი, შეგიძლიათ იპოვოთ ათასობით ინვესტორი, რომელსაც სურს დადოს ნაკლები თანხები.”
დისტრიბუციის ხარჯები ჩვეულებრივ ძალიან მაღალია TradFi-ში, მაგრამ თუ თანხები მოგროვდება სპეციალიზებულ პლატფორმებზე, მაშინ ხარჯები მნიშვნელოვნად შემცირდება, პროცესები გამარტივდება და უხერხული დოკუმენტაციის დიდი ნაწილი იკარგება.
როგორც დამატებითი სარგებელი, Murcko თვლის, რომ ტოკენიზაციის ზრდა ასევე აიძულებს TradFi-ს გახდეს უფრო სწრაფი.
ნაბიჯი მთელი ქონებისკენ
Murcko ასევე თვლის, რომ იპოთეკური ბაზარი ასევე განვითარდება ამ მიმართულებით, რაც უზრუნველყოფს სესხებზე ხელმისაწვდომობას მათთვის, ვისაც ამჟამად უარს ამბობენ დიდი ბანკები.
”ასე რომ, მალე თქვენ გექნებათ crowdfunded იპოთეკური პლატფორმა, რომელიც პირდაპირ კონკურენციას უწევს მონოპოლიურ ბანკებს. კანდიდატმა შეიძლება ვერ მიაღწიოს „ბარს“ დადგენილ ტრადიციულ ფინანსურ კრიტერიუმებს, მაგრამ საცალო დამფინანსებლებს განსხვავებული კრიტერიუმები აქვთ და შეიძლება გავლენა იქონიონ ემოციებითა და სხვა ფაქტორებით. და, ეს არ არის ცუდი - მარტოხელა დედას დაეხმარე იპოთეკის აღებაში სახლის ყიდვაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მის ფარგლებს გარეთ, სავარაუდოდ, ყველაზე კეთილსინდისიერი ხელახალი გადამხდელი იქნება.
„იგივეა მეწარმეებზე, რომლებიც კაპიტალის მოზიდვას ცდილობენ. TradFi-მ შესაძლოა უარყოს ისინი, დადასტურებული კვალიფიკაციის გარეშე, მაგრამ ხალხმა შეიძლება შეხედოს მეწარმის ვნებას და ხედვას და გადაწყვიტოს ინვესტიცია, ”- ამბობს ის.
ერთ-ერთი ასეთი მეწარმე, რომელიც აერთიანებს თავის ცოდნას ქონებისა და ბლოკჩეინის შესახებ, არის UK Bricktrade-ის დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი გას კანგი. კანგს აქვს 20 წელზე მეტი გამოცდილება მაღალი დონის საკუთრებაში როგორც ლონდონში, ასევე ჰონგ კონგში. მან დააარსა კომპანია სახელად Waterfronts, რომელიც დაფუძნებულია ლონდონის დოქლენდში, რათა მართოს ქონება იქიდან ჩელსიამდე, რომელსაც ასევე აქვს ოფისი ჰონგ კონგში.
მას გააოცა ბლოკჩეინის გამოყენების შესაძლებლობა უძრავი ქონების შესყიდვის შეფერხებების გასამარტივებლად.
„ერთი ქონების ყიდვაც კი შრომატევადი პროცესია და შეიძლება ექვს თვემდე გაგრძელდეს. ეს შეფერხებები გასულ საუკუნეში ასე ჩანდა და ქონების ინვესტიციის ხელახლა გამოგონება ჩემი გატაცება გახდა.
კანგი არის გაერთიანებული სამეფოს პირველი სამშენებლო ფინანსური პლატფორმის ამოქმედების პროცესში, რომელიც მიიღებს როგორც ფიატს, ასევე კრიპტო-ს, სადაც მინიმალური ინვესტიცია არის მხოლოდ $500 და ფაქტობრივი ტრანზაქცია შეიძლება განხორციელდეს წუთში. ის ძირითადად იყენებს ბლოკჩეინის კოორდინაციას, როგორც განვითარების crowdfunding-ის გზას, შემდეგ კი ერთ ფანჯრულ მაღაზიას, რათა გაყიდოს ბინები განვითარებაში და იქირაოს ისინი.
„ამ პროცესის ყველა დონეზე ჩვენ დავაყენეთ დიდი უსაფრთხოება, რათა დავარწმუნოთ ინვესტორები, რომ რისკები ყოველთვის მინიმუმამდეა დაყვანილი. ჩვენ ძალიან გამოცდილი გუნდი ვართ და ამაზე ვმუშაობთ 2018 წლიდან. პლატფორმის 80% ახლა აშენებულია და ჩვენ ველოდებით დარჩენილი 20%-ის დასრულებას FCA-სა და გაერთიანებული სამეფოს რეგულაციების რჩევითა და ხელმძღვანელობით“, - ამბობს კანგი.
ჟეტონების ნიშანი
სხვა ბლოკჩეინის პლატფორმებიდან სწავლისას, BrickTrade-ს ექნება საკუთარი ტოკენი, რომელიც საშუალებას მისცემს ტოკენის მფლობელებს მიიღონ ადრეული წვდომა შეთავაზებებზე.
”ეს მნიშვნელოვანი იქნება, რადგან ჩვენი კვლევის მიხედვით, ჩვენ ვხედავთ, რომ ეს გარიგებები ფინანსდება მილიონ ფუნტამდე წუთში. ბაზარზე არის მადა უსაფრთხო აქტივებით მხარდაჭერილი ინვესტიციებისთვის.”
კანგი აპირებს საზოგადოების ჩართვას გარიგების ყველა ასპექტში. გარდა ყველა ფორმალური მონაცემების წვდომისა, იგეგმება კამერების პირდაპირი მიწოდება თითოეულ შენობის ადგილზე რეგულარული ვებინარებით და დეველოპერების განახლებებით.
„ჟეტონის მფლობელებს შეუძლიათ კითხვები დაუსვან უშუალოდ დეველოპერის გუნდისგან“.
პროექტის დაფინანსების შემდეგ, ისინი გადადიან დაფინანსების მოზიდვიდან გაყიდვებზე - ისევ ფრაქციული თანხებით და ასევე აძლევენ BrickTrade-ის საზოგადოებას პირველ ზარალს.
”ასე რომ, დეველოპერი მოდის ჩვენთან პირველ ფაზაში დაფინანსების მისაღებად, მაგრამ მეორე ფაზაში ჩვენ ვეხმარებით მას გაყიდოს ერთეულები და შეამციროს სახსრების ხარჯები და გაყიდვების ღირებულება ორივე მხრიდან. ფრაქციულ მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ, სურთ თუ არა გაყიდონ ერთეულები დასრულების შემდეგ, ან სურთ თუ არა მათი დაქირავება. ”
ეს არის მესამე ეტაპი, რომელიც აერთიანებს კანგის მთელ ქონებას - ამჯერად ქონების მართვაში.
„ჩვენ შეგვიძლია ვიპოვოთ დამქირავებელი, მივიღოთ ყველა საჭირო სერთიფიკატი და დავრწმუნდეთ, რომ იურიდიული დოკუმენტაცია დაზღვევის გვერდით არის. ჩვენ ამას მაინც ვაკეთებთ ჩვენი სხვა ქონებისთვის“, - ამბობს ის.
„სინამდვილეში, ამ სისტემის სილამაზე იმაში მდგომარეობს, რომ საკუთრებას შეუძლია სამუდამოდ იცხოვროს ეკოსისტემაში - ქონება, რომლის აშენებასა და შენარჩუნებაშიც ჩვენ დავეხმარეთ. ეს უკვე ცნობილი რაოდენობაა“.
ბლოკჩეინის, ჭკვიანი კონტრაქტებისა და ტოკენების გამოყენება პროცესის გამარტივების გასაღები იყო. გარდა ამისა, სრულად დახურული დადასტურებული განვითარების სისტემის ქონა დაფინანსებიდან გაყიდვამდე, BrickTrade-ს საშუალებას მისცემს მიიღონ უფრო დიდი ფასდაკლებები დეველოპერებისგან.
„ეს ათი ან თუნდაც ხუთი წელი რომ გვეცადა, შეუძლებელი იქნებოდა. მაგრამ, ახლა დრო იდეალურია ბაზარზე არსებული აქტივებით მხარდაჭერილი ინვესტიციების მოთხოვნით.”
სხვა ბაზრები მუშაობს და მუშაობს
პროტექნიკის ბაზარი საბოლოოდ აქ არის, შეიძლება მოწმენი იყოს სხვა პროექტები მთელს მსოფლიოში. ერთ-ერთი ასეთი პროექტი, რომელიც დაიწყო და პირდაპირ ეთერშია, არის AqarChain, რომელიც დაფუძნებულია UAE-ში. შექმნილი 2018 წელს განვითარებად ტექნოლოგიებში რეალურ სამყაროში გამოყენების შემთხვევების განვითარების მიზნით, AgarChain ახდენს უძრავი ქონების დიგიტალიზაციას საკუთარ პლატფორმაზე და აცხადებს, რომ არის მსოფლიოში პირველი დეცენტრალიზებული უძრავი ქონების ბაზარი.
მის ჰიბრიდულ ტოკენიზაციის პლატფორმაზე უძრავი ქონების აქტივები ჯერ გადაიქცევა NFT-ად, რომელიც ფლობს საკუთრების აქტს მეტამონაცემებში და შემდეგ NFT ნაწილდება. ქონების საკუთრების ავთენტიფიკაცია ხდება NFT-ის მეშვეობით.
Agarchain-ის აღმასრულებელი დირექტორი Waqas Nakhwa ამბობს, რომ ბეტა პლატფორმა იანვარში დაიწყო და NFT Assets ბაზარი ამ თვეში გამოვა, რასაც მოჰყვება Metaverse land.
“Aqarchain Q1-ში ასევე შეისწავლის სიას თავის ტოკენიზაციის პლატფორმაზე UAE-ს გარეთ. სრულმასშტაბიანი Aqarchain პლატფორმა სავარაუდოდ ხელმისაწვდომი იქნება 3 წლის მესამე კვარტალში. სრულმასშტაბიან პლატფორმას ექნება Metaverse და P2022E მიწის საძიებო თამაში, როგორც მისი გაფართოებული ფუნქციები,” - ამბობს ის.
NFT ტოკენების საკუთრება ასევე მიანიჭებს მმართველობის ხმის უფლებას, ქონების პროპორციულ ანაზღაურებას და თითოეული ქონების ღირებულების კაპიტალის ნებისმიერ შეფასებას ან გაუფასურებას. გარდა ამისა, პროექტის მფლობელები აქტიურ მეორად ბაზარს პროგნოზირებენ.
გარდა ამისა, Propy, NFT ორიენტირებული უძრავი ქონების კომპანია, იყენებს ინოვაციურ ბლოკჩეინის ტექნოლოგიას რეალურ სამყაროში აქტივებისთვის. უძრავი ქონების ტრანზაქციების ახალ პროტოკოლებთან მუშაობით ისინი უზრუნველყოფენ ნდობის დამატებით ფენას და ხსნიან სტრესს სახლის მყიდველებისთვის. როგორც მათი გაფართოების ნაწილი, მათ გამოაცხადეს პირველი აშშ უძრავი ქონების NFT ფლორიდაში დაფუძნებული სახლის აუქციონზე ამ კვირის ბოლოს. წარმატებული გაყიდვის შემდეგ, ქონება იქცევა DeFi აქტივად, რომელიც შეიძლება სესხის აღება.
წვრილმანი ქონების ტოკენიზაცია
დუბაის ცათამბჯენებში შემუშავებული გრანდიოზული გეგმების მასშტაბის მეორე ბოლოში არის მეტი წვრილმანი მცდელობები, რომლებიც იყენებენ ტოკენებს ქონების წარმოსაჩენად.
23 წლის აარონ კოენი 2016 წლიდან არის ჩართული კრიპტო ბაზარზე და არის @PhysicallyBacked-ის დამფუძნებელი. მან ადრე იყიდა მიწის ნაკვეთი ნიუ-იორკიდან დაახლოებით ერთი საათის გარეთ და მან გადაწყვიტა მთელი ნაკვეთის დაყოფა რამდენიმე კვადრატული ფუტის აქტივებად.
”მე არაფერს ვმალავ - ეს არის სრულიად გამჭვირვალე - მაგრამ მე ნამდვილად მინდოდა NFT-ებისთვის რეალური ღირებულების დამატება,” - ამბობს ის.
იანვრის ბოლოს, ინტერვიუს დროს, კოენმა ახლახან ჩამოთვალა ოთხი NFT, თითოეული წარმოადგენს ერთ კვადრატულ ფუტს ნაკვეთს 200 დოლარად და ერთი საათის განმავლობაში და ორი მათგანი გაიყიდა. ფაქტობრივად, ერთ-ერთი მათგანის ნათელ მყიდველს ის პირდაპირ OpenSea-ზე ჰქონდა ჩამოთვლილი ახალ ფასად 1 ETH.
"წარმატებები მათ," ამბობს კოენი. „თითოეული NFT-ის საკუთრება მფლობელს აძლევს უფლებას ფლობდეს მიწაზე ახლა და ასევე უფლებებს მომავალში განვითარების შემთხვევაში. მაგრამ, დღეს, ეს არის სენტიმენტალური NFT საკუთრება. ბოლოს და ბოლოს, ვინ არ მოისურვებდა მიწის ნაკვეთს ნიუ-იორკის გარეთ?”
ამჟამინდელი გეგმები, თუ როგორ უნდა განვითარდეს კონცეფცია მომავალში, მოიცავს ხეების დარგვას და ნახშირბადის ნიჟარის შექმნას. კოენი მიუთითებს მისი NFT-ების ნაკლებობაზე, რადგან ისინი პირდაპირ კავშირშია რეალურ მიწასთან და არა ციფრულ სივრცესთან.
მიუხედავად ამისა, კარგი აზრია, რომ ნიუ-იორკში ქონების კიბეზე ასვლა სულ რაღაც 200 დოლარად შეიძლება, მაშინაც კი, თუ ის საკმარისად დიდია მხოლოდ სასტუმროსთვის.
პასუხისმგებლობის შეზღუდვა: ჟურნალი Cointelegraph არ ადასტურებს ქონების ტოკენიზაციის სერვისებს და არ გირჩევთ ინვესტირებას ქონებაში ახალი პლატფორმების საშუალებით. რა თქმა უნდა, ეს ძალიან საინტერესოა, მაგრამ ახალი და სწრაფად განვითარებადი საინვესტიციო ტექნოლოგია მაღალი რისკის შემცველია.
წყარო: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder