პაუელი: საბინაო ბაზარი უნდა გამოსწორდეს

მიუხედავად იმისა, რომ პანდემიის დროს საბინაო ბაზარი შემცირდა, მისი დასრულების შემდეგ ის ასევე აფეთქდა ინფლაციის გამო; ამასთან დაკავშირებული, Fed თავმჯდომარეს მიაჩნია, რომ ბაზარი უნდა შეიცვალოს ისე, რომ ხალხს გაუადვილდეს ქონების ხელახლა შეძენა.

ჯერომ პაუელი აანალიზებს საბინაო ბაზარს

პანდემიის შემდეგ, აშშ-ს საბინაო ბაზარი ახალ დონეზე აფეთქდა და გაიზარდა ინფლაციის მზარდი გამო. იმავდროულად, აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო სისტემის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი ამ კვირაში მიანიშნებდა, რომ აშშ-ს საბინაო ბაზარს კორექტირება სჭირდება და თვლის, რომ მისი კორექტირება შესაძლებელია ისე, რომ „ხალხს კვლავ შეეძლოს სახლების შეძენა“.

აშშ ცენტრალური ბანკის მიზანია მიაღწიოს მაქსიმალურ დასაქმებას და ა ინფლაცია 2% მას შემდეგ, რაც ფედერალური სარეზერვო სისტემა შეწყვეტს მაღალი განაკვეთების ზრდას.

ამასთან დაკავშირებით, ანალიტიკოსებმა ტ Goldman Sachs, მსოფლიოს უდიდესმა საინვესტიციო ბანკმა, გამოაქვეყნა მოხსენება იმის შესახებ, თუ როგორ შეჩერდა აშშ-ს საბინაო ბაზარი პანდემიის პერიოდში სავარაუდო ბუმის შემდეგ, კვლევას აქვს სათაური „საბინაო კრიზისი: შემდგომი დაცემა“ და მოხსენებული იყო ყველამ. ინდუსტრიის გაზეთები.

Goldman Sachs იუწყება, თუ როგორ შემცირდება ახალი სახლის გაყიდვები 2022 წელს 22%, არსებული სახლების ვარდნა იქნება 17% და საბინაო მშპ დარეგისტრირდება -8.9%.

რაც შეეხება 2023 წელს, ის პროგნოზირებს, რომ საბინაო ბაზრის ვარდნას მოსვენება არ ექნება და ახალი სახლების გაყიდვა იქნება. კლება კიდევ 8%-ით ამ წლიდან არსებული სახლები კიდევ 14%-ით შემცირდება, ხოლო საბინაო მშპ კიდევ 9.2%-ით შემცირდება:

”ზოგიერთი ბოლოდროინდელი სისუსტე, როგორც ჩანს, ასახავს პანდემიასთან დაკავშირებული პრიორიტეტების ცვლილებების შეცვლას, რაც უფრო ხანმოკლეა, ვიდრე ველოდით. ჩვენ ადრე შევამჩნიეთ, რომ ვირუსის შოკმა დააჩქარა ოჯახის ფორმირება და გაზარდა მოთხოვნა მეორე სახლებზე… ეს ხელსაყრელი ქარები უკვე დიდწილად გაქრა, რადგან რეგიონები, რომლებმაც განიცადეს უზარმაზარი ზრდა სახლების გაყიდვებისა და ნებართვების მშენებლობაში 2020 და 2021 წლებში, ახლა განიცდიან. არაპროპორციული კლება წელს. წარსულში საბინაო ვარდნას, როგორც წესი, თან ახლდა ეკონომიკური ვარდნა, რამაც გამოიწვია საბინაო მიწოდების შემოდინება, რადგან გაიზარდა უმუშევრობა და ფიზიკური პირები იძულებულნი გახდნენ გაეყიდათ თავიანთი სახლები (ეს განსაკუთრებით იყო კრიზისის დროს. ფინანსური). თუმცა, ამ არხიდან მიწოდების შემოდინება ნაკლებად სავარაუდოა ამ ციკლში: შრომის ბაზარი რჩება ძლიერი (და სავარაუდოდ იქნება, თუნდაც ზომიერ რეცესიაში) და, როგორც გასულ კვირას დავწერეთ, შინამეურნეობების ბალანსი ძალიან ძლიერია და სესხის დეფოლტის განაკვეთები მოსალოდნელია, რომ ისტორიულად დაბალი დარჩება. ამის შემდეგ, ჩვენ ველით, რომ სახლების ფასები სტაბილური დარჩება 2023 წელს. ”

Scott Andersonდასავლეთის ბანკის მთავარმა ეკონომისტმა თქვა:

„სახლების ფასების მატება განზრახული აქვს მკვეთრად შეჩერდეს საცხოვრებლის ცუდი ხელმისაწვდომობისა და ეკონომიკური და ფინანსური გარემოს გაუარესების გამო. ეს კორექტირება შეიძლება მოხდეს ერთდროულად რეცესიის დროს ან თანდათანობით დროთა განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, თუ როგორ გაზომავთ მას დღეს, სახლების ფასები ძალიან ძვირია. ”

მიხედვით კრისტალი სანბერიუძრავი ქონების უფროსი ანალიტიკოსი RSM-ში, აშშ-ს სახლები ძალიან გადაფასებულია:

„სახლების ფასებმა ინფლაციას მნიშვნელოვანი ზღვრით გადაუსწრო. უახლოეს მომავალში ფასები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეცემა „სამართლიანი შეფასების“ ტერიტორიაზე“.

Fed ადგენს განაკვეთის კიდევ ერთ ზრდას 75 საბაზისო პუნქტით

გასულ კვირას იყო განაკვეთის ზედიზედ მესამე ზრდა of 75 საბაზისო ქულა, თუმცა გარკვეული ეჭვი გაჩნდა 100 ქულით თუ 75 ქულით. საფონდო ბირჟები, კრიპტოვალუტები და ძვირფასი ლითონები ფასდაკლებულ იქნა Fed-ის მიერ განაკვეთის ამ ზრდაში.

პაუელი ჩაერია განცხადებაში, სადაც მან მიანიშნა, რომ საბინაო ბაზარზე კორექტირება და ბინის ფასების გაყინვა იყო საჭირო, რათა ინფლაცია დაბრუნდეს დიდი იმედით 2%-მდე.

ოთხშაბათს პაუელმა თქვა შემდეგი თემაზე:

„სახლების ფასების შენელება, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ, ხელს შეუწყობს გარკვეული ფასების უფრო შესაბამისობაში მოყვანას ქირაებთან და უძრავი ქონების ბაზრის სხვა საფუძვლებთან და ეს კარგია. 

გრძელვადიან პერსპექტივაში, ჩვენ გვჭირდება მიწოდებისა და მოთხოვნის უკეთესად მორგება, რათა სახლების ფასები გაიზარდოს გონივრულ დონეზე, გონივრული ტემპით და ხალხს შეეძლოს ხელახლა შეიძინოს სახლები. 

ერთგვარი ბიზნეს ციკლის თვალსაზრისით, ამ რთულმა კორექტირებამ უნდა დააბრუნოს უძრავი ქონების ბაზარი უკეთეს ბალანსში“.

Bankrate.com-მა ჩაატარა კვლევა, რომელიც გამოქვეყნდა 24 წლის 2022 სექტემბერს, საიდანაც ჩანს, რომ 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის ამჟამინდელი საშუალო მაჩვენებელი 6.55%-ია.

უძრავი ქონების კომპანია Redfin-ის დასკვნით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი გაიზარდა 27 საბაზისო პუნქტით გასული შვიდი დღის განმავლობაში, ხოლო შეერთებულ შტატებში ათი რეგიონი მკვეთრად იკლებს ამერიკის შეერთებული შტატების სხვა რეგიონებთან შედარებით.

შეერთებულ შტატებში საბინაო ბაზარი მძიმე ვარდნას განიცდის

აშშ-ს ქალაქებს შორის, რომლებიც ყველაზე მეტად დაზარალდნენ ამ ტენდენციით, არის სიეტლი, ლას-ვეგასი, სან ხოსე, სან დიეგო, საკრამენტო, ფენიქსი, ოკლენდი, ჩრდილოეთ პორტი, ფლორიდა და ტაკომა და ვაშინგტონი. მიმოფანტული ქვეყნის მასშტაბით, რაც ადასტურებს, რომ ტენდენცია ეროვნულია. 

რიკ პალასიოს უმცროსიჯონ ბერნსის უძრავი ქონების კონსალტინგის კვლევის ხელმძღვანელმა განაცხადა შემდეგი ინტერვიუში ხუთშაბათს Fortune-ში:

„აშკარად, Fed-ის მიერ სიტყვების არჩევაში ცვლილება ივნისში „საცხოვრებელს სჭირდება გადატვირთვა“ და „საცხოვრებლის შეკეთება დღეს რეალურად ნიშნავს კორექტირებას“, მიუთითებს იმაზე, რომ ისინი საკმაოდ კარგად მუშაობენ სახლის ფასების, გაყიდვების დაცემასთან დაკავშირებით. სახლების გაგრილება და მშენებლობა მნიშვნელოვნად მცირდება მათი მისიის მისაღწევად“.

მარკ ზიდიGoogle Analytics-ის მთავარმა ეკონომისტმა, რომელიც გამოკითხულმა USA Today-მა მიანიშნა, რომ აშშ საბინაო ბაზარი რეალურად უკვე განიცდის დიდ შეკუმშვას.

„აშშ-ში უძრავი ქონების 400 საუკეთესო ბაზრის ნახევარზე მეტი“ მნიშვნელოვნად არის გადაფასებული „25%-ით“. ვფიქრობ, ეს მოხდება მომდევნო ორი წლის განმავლობაში და გაგრძელდება ათწლეულის შუა რიცხვებში, სანამ ყველაფერი ბოლოში არ მოხვდება. ”

ჯონ ბერნსი უძრავი ქონების კონსალტინგი, Capital Economics, Zelman & Associates და Zonda ეთანხმებიან Google Analytics-ის აზროვნებას. 

ინდუსტრიის გაყიდვების 90% არის არსებული სახლებისთვის და მომავალ წელს ისინი დაზარალდებიან 4.73 მილიონი დოლარის კლება მას შემდეგ, რაც ამ წელს უკვე მიაღწიეს ყველაზე უარეს მაჩვენებელს 2020 წლის შემდეგ.

მეთიუ გარდნერიWindermere Real Estate-ის მთავარმა ეკონომისტმა ინტერვიუში განმარტა, რომ:

„მყიდველები შეშინებულნი არიან დაფინანსების ხარჯების სწრაფი ზრდით, რაც მათ ნახეს ამ წელს. ფრთხილი დამოკიდებულება გაგრძელდება 2023 წლის გაზაფხულამდე, როდესაც გაყიდვები განახლდება, თუმცა მოკრძალებულად“.

საცხოვრებლის ფასების ტენდენცია დაბალანსებული იყოს მოსახლეობის მსყიდველუნარიანობასთან, რათა სახლები ხელახლა იყიდონ, გრძელვადიან პერსპექტივაში დაეხმარება აშშ-ს ეკონომიკას.