უძრავი ქონება პოპულარული ინვესტიციაა, როგორც კაპიტალის გაზრდისთვის, ასევე შემოსავლის სახით. თუმცა არის გამოწვევები. მიწის ყიდვა ძვირია. თუ თქვენ არ გაქვთ ბევრი წინასწარი კაპიტალი გასაკეთებელი, თქვენ შეიძლება დაბლოკოთ და ამ შესყიდვის განხორციელების შემდეგ ბევრი დაკარგოთ, თუ ინვესტიცია ცუდად წავა. შემდეგ, როგორც კი მიწას ფლობთ, თქვენ უნდა მართოთ იგი. თუ გაყიდვა გსურთ, ეს ნიშნავს განახლებას და განახლებას. თუ გსურთ შემოსავლის გამომუშავება, ეს ნიშნავს ქონების მართვას. თუმცა, არსებობს უძრავი ქონების ინვესტიციის გზები ქონების რეალურად ფლობის გარეშე. საცალო ვაჭრობაში ინვესტიციის დასახმარებლად განიხილეთ ფინანსურ მრჩეველთან მუშაობა.
უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა
ამ სიაში ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია ალბათ უძრავი ქონების ინვესტიციის ენდობა, ან REITs. ეს არის ფონდებზე დაფუძნებული აქტივები, როგორიცაა ETF ან ურთიერთდახმარების ფონდი, რომელიც კონკრეტულად ფლობს უძრავი ქონების ინვესტიციების პორტფელს.
ყოველი REIT ინვესტიციას განსხვავებულად ახორციელებს. მაგალითად, ზოგიერთი გაუმკლავდება ვალს, ფლობს იპოთეკურ ან სხვა უძრავი ქონების სესხებს და გამოიმუშავებს ანაზღაურებას გადახდილი პროცენტის საფუძველზე. სხვები უშუალოდ ფლობენ მიწას და ქირაობენ თავიანთ საკუთრებას ან ყიდიან ამ უძრავ ქონებას დაბრუნებისთვის. პორტფელის ზუსტი ბუნება განსხვავდება ფონდიდან ფონდამდე, მაგრამ ისინი ყოველთვის ემყარება ძირითად ინვესტიციას უძრავ ქონებაში, როგორც აქტივების კლასში.
უძრავი ქონების ფონდები
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირება უძრავი ქონების ფონდებში ETF-ების და ურთიერთდახმარების ფონდების მეშვეობით. ეს არის ძლიერი ვარიანტი ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ ამ ბაზარზე წვდომა, მაგრამ ვისაც ასევე სურს მეტი დივერსიფიკაცია. REIT ინახავს ძირითადად ან ექსკლუზიურად ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში.
ETF ან ურთიერთდახმარების ფონდი იზიარებს იმავე ძირითად სტრუქტურას, როგორც REIT. ანუ, ეს არის პორტფელები, რომლებშიც ყიდულობთ აქციებს, შემდეგ იღებთ ანაზღაურებას თქვენი პროპორციული საკუთრების საფუძველზე. თუმცა, ETF-ით ან ურთიერთდახმარების ფონდით, თქვენ იღებთ აქტივების ფართო არჩევანს ძირითად პორტფელში.
აქციები და ობლიგაციები უძრავი ქონების კომპანიებში
ზემოთ, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ ინვესტირება ETF-ებში და ურთიერთდახმარების ფონდებში, რომლებიც თავად ინვესტირებას ახდენენ უძრავი ქონების ბაზარზე. ბევრი მათგანი ფლობს აქციებს საჯაროდ ვაჭრობით უძრავი ქონების კომპანიებში. თუ გსურთ უფრო პირდაპირი ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავ ქონებაში, შეგიძლიათ უბრალოდ თავად იყიდოთ ეს აქცია. მსხვილი მემამულეები, რომლებიც ხშირად ორგანიზებულნი არიან როგორც REIT-ები, ხშირად მოქმედებენ როგორც საჯარო ვაჭრობის კომპანიები. სხვა კომპანიები სპეციალიზირებულნი არიან მშენებლობაში ან აღჭურვილობაში, რომელიც გამოიყენება დიდ სამშენებლო პროექტებში.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირდაპირ ინვესტირებას უძრავი ქონების კომპანიებში მათი შეძენით ობლიგაციები. ობლიგაციები განსაკუთრებით გავრცელებულია კომპანიებს შორის, რომლებიც ინვესტირებას ახდენენ უძრავ ქონებაში. ისინი ხშირად გასცემენ ამ სავალო აქტივებს მიწის შესყიდვისა და მშენებლობისთვის კაპიტალის მოსაზიდად. როგორც ინვესტორი, ამ ობლიგაციების ყიდვა საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ კომპანიის გრძელვადიან წარმატებაში. ამავდროულად, ეს გაძლევთ ინვესტიციის უფრო სტაბილურ ფორმას, აქციების შეძენასთან შედარებით. თქვენ მიიღებთ სტაბილურ შემოსავალ-ინვესტიციურ აქტივებს, განსხვავებით ბუმ-ან-ბიუსტის მოდელისგან, რომელიც მიდრეკილია აქციების შესყიდვის შემდეგ.
სამაგისტრო შეზღუდული პარტნიორობა
ასევე შეგიძლიათ აქციების შეძენა დაეუფლონ კომანდიტურ პარტნიორობას, ან MLP-ები. MLP არის ბიზნესი, რომელიც ყიდის აქციებს, რომლებიც ცნობილია როგორც ერთეული, საჯაროდ ვაჭრობის კორპორაციის მსგავსად. MLP-ები ხშირად ყიდიან თავიანთ ერთეულებს საჯარო საფონდო ბირჟებზე და ისინი სარგებლობენ მსგავსი ლიკვიდობით სააქციო აქციები. ამავდროულად, MLP მოქმედებს როგორც პარტნიორობა. ფირმას ეყოლება გენერალური პარტნიორები, რომლებიც მართავენ კომპანიის ოპერაციებს და შეზღუდული პარტნიორები, რომლებიც უზრუნველყოფენ კომპანიის კაპიტალს. თითოეული ინვესტორი, რომელიც ყიდულობს ერთეულებს MLP-ში, ითვლება შეზღუდული პარტნიორად.
კანონის თანახმად, MLP-ები უნდა მუშაობდნენ უძრავ ქონებაში ან უძრავი ქონების მიმდებარე ინდუსტრიებში. ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ ისინი ან უშუალოდ მუშაობენ უძრავ ქონებაში, როგორიცაა მიწის განვითარება და ქონების მართვა, ან ბუნებრივი რესურსების მოპოვებაში და სხვაგვარად იღებენ ღირებულებას უძრავი ქონებიდან. MLP-ები, როგორც წესი, უფრო მაღალი რისკის მქონე, უფრო მაღალი ჯილდოს მქონე აქტივებია. მათ შეუძლიათ გამოიმუშავონ ძლიერი შემოსავალი და კაპიტალი ინვესტორებისთვის, მაგრამ ასევე მიდრეკილნი არიან მნიშვნელოვანი ცვალებადობისა და პოტენციური ზარალისკენ.
ქვედა ხაზი
უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაციის შესანიშნავი გზა, მაგრამ ეს ძვირია და ხშირად რთულია ამის გაკეთება პირდაპირ. ამის ნაცვლად, ინვესტიციებით აქტივებში, როგორიცაა REITs, აქციები, ობლიგაციები და სამაგისტრო შეზღუდული პარტნიორობა, შეგიძლიათ შეიძინოთ ამ ბაზარზე გაცილებით დაბალი ფსონებით.
უძრავი ქონების საინვესტიციო რჩევები
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტები შექმნილია იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც სურთ ინვესტიცია განახორციელონ უძრავ ქონებაში ქონების შეძენის გარეშე. არსებობს სამი ძირითადი ტიპი, და თითოეულს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
ფინანსური მრჩეველი დაგეხმარებათ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ეფექტურად. კვალიფიციური ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset-ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ მაქსიმუმ სამ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩეველის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.
ფოტო კრედიტი: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
პოსტი როგორ ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ქონების ყიდვის გარეშე გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html