გეტის სურათები
ზოგიერთი მიისწრაფვის სახლის მყიდველი არის გარკვეული საჭირო რელიეფის. „ახლა შესაძლოა უფრო მიმზიდველი აღმოჩნდეს ზოგიერთი მყიდველისთვის, რადგან ბოლო დროს საბინაო ბაზარი გაცივდა. ფასები იკლებს ბევრ რეგიონში, იზრდება საცხოვრებლის მიწოდება, გამყიდველები სთავაზობენ მეტ შეღავათებს და იპოთეკის განაკვეთები ეცემა“, - ამბობს ჯეიკობ არენდი, LendingTree-ის უფროსი ეკონომისტი. (იხილეთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ აქ.)
მაგრამ ეჭვგარეშეა, რომ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში სახლის ფასების და იპოთეკის განაკვეთების სწრაფი გაზრდის შემდეგ (თუმცა ორივე ბოლო დროს შემცირდა), ბევრი მყიდველი უფრთხობს მომავალს. ასე რომ, ჩვენ ვთხოვეთ ეკონომისტებს და უძრავი ქონების პროფესიონალებს საბინაო ბაზრის პროგნოზები ამ ზამთარში.
პროგნოზი 1: იპოთეკური განაკვეთები „გააგრძელებს დაღმასვლას“
„როდესაც ფედერაციამ თებერვალში გადავიდა განაკვეთის უფრო მცირე ზრდაზე, იპოთეკური განაკვეთები გააგრძელებს დაღმასვლას და დაბალი იპოთეკური განაკვეთი აუმჯობესებს ხელმისაწვდომობას, რაც უფრო მეტ მყიდველს დააბრუნებს ბაზარზე“, - ამბობს ნადია ევანგელოუ, უფროსი ეკონომისტი და უძრავი ქონების კვლევის დირექტორი. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR).
თავის მხრივ, Channel ასევე ამბობს, რომ დაბალმა განაკვეთებმა შესაძლოა რამდენიმე მყიდველი მაინც დააბრუნოს. „შეიძლება იყოს მეტი მყიდველის მოთხოვნა, თუ ვივარაუდებთ, რომ განაკვეთები კვლავ იკლებს, ან, სულ მცირე, არ დაიწყება ხელახლა ასვლა, მაგრამ არ არის დიდი ალბათობა იმისა, რომ მოთხოვნა მკვეთრად მოიმატებს იქ, სადაც იყო დასაწყისში. გასულ წელს. მთლიანობაში, თებერვლის საბინაო ბაზარი, სავარაუდოდ, უფრო მეგობრული დარჩება მყიდველებისთვის, ვიდრე რამდენიმე თვის წინ იყო“, - ამბობს Channel.
ქეით ვუდი, სახლის ექსპერტი NerdWallet-ში, გვთავაზობს მსგავს განწყობას: „მყიდველები შეიძლება იყვნენ უფრო მოტივირებულები, თუ განაკვეთები სტაბილიზდება და მათ, ვისაც ფასი გაუფასურდა, როდესაც ტარიფები სწრაფად გაიზარდა გასულ შემოდგომაზე, შესაძლოა მზად იყვნენ სახლის შესაძენად კიდევ ერთი დარტყმა“.
პროგნოზი 2: სახლის ფასის ზრდა კიდევ უფრო შენელდება
Realtor.com-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ ქვეყნის მასშტაბით სახლების მედიანური ფასების ზრდა დეკემბერში ერთნიშნა რიცხვად შემცირდა, პირველად 12 თვის განმავლობაში და თითქმის შენარჩუნდა ეს ტემპი იანვარში.
„ერთი ციფრიანი ფასების ზრდის ეტაპი ნამდვილად არის იმ ზომიერების გაგრძელება, რომელიც დაიწყო ზაფხულში, როდესაც ფასები ყოველწლიურად 18%-იანი ტემპით იზრდებოდა“, - ამბობს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი. ანგარიში ცხადყოფს, რომ გასაყიდი სახლების საშუალო ფასი იანვარში ყოველწლიურად გაიზარდა 8.1%-ით, რაც ოდნავ ნაკლებია დეკემბრის ზრდის ტემპზე, ეროვნული მედიანური სიის ფასი სტაბილურად რჩება იანვარში $400,000-ზე, ივნისის რეკორდულ მაჩვენებელზე 449,000$-დან. .
ველით კიდევ უფრო ნელ ზრდას ამ თვეში, ამბობს ევანგელოუ. „თებერვალში სახლის ფასების ზრდა კიდევ უფრო შენელდება. იპოთეკის განაკვეთები საბოლოოდ მცირდება, რაც აადვილებს ხელმისაწვდომობას, მაგრამ ბევრი მყიდველი აგრძელებს ფასს ბაზრის გარეთ, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებს“, - ამბობს ევანგელოუ.
ამის თქმით, ფასების ცვლილებები განსხვავდება ბაზრებს შორის. „მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის ყველაზე დიდი დისბალანსის მქონე ბაზრები უფრო მეტ რბილობას იხილავენ ფასებში, ხოლო სხვების უმრავლესობისთვის ეს უფრო ფასების გასწორებაა“, - ამბობს გრეგ მაკბრაიდი, ბანკრეიტის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი.
პროგნოზი 3: მყიდველებს მეტი ადგილი აქვთ მოლაპარაკებისთვის
ჰეილი ამბობს: ”მყიდველებისთვის ეს არ იქნება იმედგაცრუება. გასაყიდი სახლების მზარდი რაოდენობა შეიძლება არ ნიშნავს ბინის ფასების დაცემას, მაგრამ ეს მყიდველებს საშუალებას აძლევს დაიბრუნონ მოლაპარაკების უნარი და ბაზარზე უფრო მეტ დროს, ვიდრე ერთი წლის წინ, მყიდველები უფრო მეტად ხედავენ სახლებს სიის ფასი, რომელიც შემცირდა საწყისი ფასის ქვემოთ, ”- ამბობს ჰეილი.
პროგნოზი 4: ბაზარი ნორმალურობის ნელი გზაზეა
”საბინაო ბაზარი აგრძელებს დაბრუნებას უფრო ნორმალურ ბაზარზე, პანდემიით გამოწვეული სიბრაზის შემდეგ. ჩვენ შორს ვართ ტყიდან ხელმისაწვდომობის კრიზისთან დაკავშირებით, რომელიც მძიმედ ამძიმებდა სახლის გაყიდვებს, მაგრამ ჩვენ ვიწყებთ მწვანე გასროლების ამაღლებას, რადგან ფასები და იპოთეკური განაკვეთები დაეცა. იპოთეკის განაკვეთების ვარდნამ დაიწყო მყიდველების განახლებული ინტერესის მოზიდვა და გაყიდვები კვლავ იზრდება შარშანდელთან შედარებით, მაგრამ მოთხოვნა გაცილებით დაბალია, ვიდრე ბოლო ორი წელია“, - ამბობს Nicole Bachaud, Zillow-ის უფროსი ეკონომისტი.
ამ სტატიაში გამოხატული რჩევები, რეკომენდაციები ან რეიტინგები არის MarketWatch Picks-ის რჩევები და არ არის განხილული ან დამტკიცებული ჩვენი კომერციული პარტნიორების მიერ.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/weve-reached-a-milestone-6-leading-real-estate-economists-and-pros-on-what-to-expect-from-the-housing- market-this-winter-01675517227?siteid=yhoof2&yptr=yahoo