რადგან იპოთეკური განაკვეთები იზრდება, სახლის ეს მყიდველები ბაზრიდან აძევებენ

ეს ზედიზედ მეექვსე კვირაა, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა. ბოლო სამი თვის განმავლობაში კი ისინი 1.5 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა. ფრედი მაკის მთავარმა ეკონომისტმა სემ ხათერმა ანგარიშში განაცხადა, რომ ეს წარმოადგენს განაკვეთების ყველაზე სწრაფ სამთვიან ზრდას 1994 წლიდან.

”იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ შეარბილა შესყიდვების აქტივობა ისე, რომ თვიური გადასახადი მათთვის, ვინც ეძებს სახლის ყიდვას, მინიმუმ 20%-ით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით,” - დასძინა მან.

ფრედი მაკის უახლესი მონაცემებით, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა ამჟამად საშუალოდ 3.91%-ს შეადგენს, რაც რვა საბაზისო პუნქტით აღემატება ერთი კვირის წინ. საბაზისო წერტილი უდრის პროცენტის მეასედს, ან 1%-ის 1%-ს. 5-წლიანი სახაზინო ინდექსირებული ჰიბრიდული რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებელი იყო 3.56% ბოლო კვირის განმავლობაში, რაც ექვს საბაზისო პუნქტით გაიზარდა წინა კვირასთან შედარებით.

საერთო ჯამში, იპოთეკის განაკვეთების ზრდა იწყებს სახლის შესყიდვის მოთხოვნას. იპოთეკური განაცხადის მონაცემები აჩვენებს, რომ განაცხადები სესხებზე, რომლებიც გამოიყენება სახლების შესაძენად, 9%-ით შემცირდა ერთი წლის წინ, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის უახლესი მონაცემების მიხედვით.

მაგრამ ტარიფების ზრდა არ მოქმედებს ყველა მყიდველზე თანაბრად. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებმა აჩვენა, რომ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ მხარდაჭერილი 30-წლიანი იპოთეკის ბოლო საშუალო საპროცენტო განაკვეთი იყო 4.9%. FHA სესხის განაცხადების ვარდნა უფრო დიდი იყო, ვიდრე კლება სხვა ტიპის სესხებზე.

ეს, სესხის ზომების ზრდასთან ერთად, მიუთითებს იმაზე, რომ პირველად მყიდველებს არაპროპორციულად ახდენენ მიწოდებისა და ხელმისაწვდომობის გამოწვევები, - თქვა ჯოელ კანმა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ეკონომიკური და ინდუსტრიის პროგნოზირების ასოცირებულმა ვიცე-პრეზიდენტმა, სავაჭრო ჯგუფში. განაცხადის ანგარიში.

FHA სესხები უფრო პოპულარულია პირველად მყიდველებთან, რადგან მათ აქვთ ნაკლები შრომისმოყვარეობის მოთხოვნები წინასწარი გადახდების და საკრედიტო ქულების თვალსაზრისით, ვიდრე ფანი მეის მიერ მხარდაჭერილი სესხები.
Fnma,
-1.75%
და ფრედი მაკი.

„ძირითადი ისაა, რომ იპოთეკის განაკვეთები 5%-ს გადააჭარბებს, დონე, რომელიც არ ჩანს 2011 წლის თებერვლის შემდეგ, როდესაც აშშ-ში ტიპიური სახლის ფასი სულ რაღაც $166,000 იყო - დღევანდელი სახლის ფასის ნახევარზე ნაკლები“, - თქვა ჯორჯმა. რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერი.

„ბევრ ამერიკულ ოჯახს, დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები ხურავს კარს ამ გაზაფხულზე სახლის ყიდვის შესაძლებლობას“, დასძინა მან.

აგრეთვე იხილე: რამდენად მაღალია იპოთეკური განაკვეთების აწევა, სანამ შეშფოთების დრო დადგება? 5.75%-ზე მეტი, ამბობს UBS.