კანადა სახლის ფასები იხილეთ რეკორდული ვარდნა, როგორც მაღალი ფასები მყიდველებს

(ბლუმბერგი) - კანადის სახლების ფასები ყველაზე მეტად დაეცა რეკორდულად 2022 წელს, რადგან სწრაფად მზარდმა საპროცენტო განაკვეთებმა აიძულა ბაზრის კორექტირება, რაც შეიძლება შემდგომი იყოს.

ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან

ქვეყნის ბინის საორიენტაციო ფასი დეკემბერში დაეცა 1.6%-ით და 730,600 კანადურ დოლარამდე, რაც თებერვლის პიკიდან 13.2%-მდე შემცირდა, თქვა კანადის უძრავი ქონების ასოციაციამ ორშაბათს.

კლება ყველაზე დიდი ვარდნა იყო მას შემდეგ, რაც ჯგუფმა დაიწყო მონაცემების შეგროვება 2005 წელს. გასულ წელს ასევე დაფიქსირდა ფასების ყველაზე დიდი ვარდნა კალენდარული წლის განმავლობაში ჩანაწერების დაწყებიდან, მთლიანობაში 7.5%-იანი ვარდნით.

იმის გამო, რომ ეკონომიკა რეცესიაში შესვლის საფრთხის წინაშე დგას და კანადის ბანკი აფრთხილებს განაკვეთების გაზრდას მუდმივი ინფლაციის წინააღმდეგ, საბინაო ბაზარს შესაძლოა გაგრძელდეს ზეწოლა მომდევნო თვეებში.

მყიდველების რეკორდულმა რაოდენობამ გამოიყენა მცურავი განაკვეთის ვალი შესყიდვებისთვის კანადის პანდემიის ეპოქის უძრავი ქონების ბუმის დროს და ეს მსესხებლები შეიძლება მზარდი დაძაბულობის ქვეშ აღმოჩნდნენ, თუ იპოთეკური ხარჯები მაღალი დარჩება. ეკონომიკური შენელების შედეგად სამუშაო ადგილების დაკარგვა ასევე გაურთულებს ადამიანებს სესხის გადახდას და საკუთარ სახლებში დარჩენას.

Bloomberg-ის მიერ გამოკითხული ეკონომისტები ვარაუდობენ, რომ კანადა ამ წლის პირველ ნახევარში რეცესიაში შევა.

”როდესაც ჩვენ წინ ვუყურებთ გადამწყვეტი გაზაფხულის გაყიდვების სეზონს, ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა, ვინ გამოვა ჰიბერნაციისგან უფრო დიდი ძალით – მყიდველები თუ გამყიდველები?” დუგლას პორტერმა, მონრეალის ბანკის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა კლიენტებისთვის შენიშვნაში, რომელიც კომენტარს აკეთებს გაყიდვების ახალ მონაცემებზე. ”ჩვენ ვეჭვობთ, რომ ბაზარი კვლავ ითვისებს საპროცენტო განაკვეთების სწრაფ ზრდას და რომ მყიდველები უფრო თავშეკავებულნი იქნებიან ხელახლა გამოჩენაზე, რაც ფასებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ზეწოლის ქვეშ შეინარჩუნებს.”

უკან დახევა

ამბავი გრძელდება

საბინაო ვარდნა აქამდე დიდწილად გამოწვეული იყო იმ მყიდველების დაწევით, რომლებიც ფასიანია უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გამო. ტრანზაქციების რაოდენობა დეკემბერში 39%-ით შემცირდა არასეზონურად კორექტირებულ საფუძველზე შარშანდელთან შედარებით, როდესაც ბაზარი პიკს უახლოვდებოდა და სანამ საპროცენტო განაკვეთები იზრდებოდა.

წაიკითხეთ მეტი: გლობალური ცენტრალური ბანკები ჯერ კიდევ არ აცხადებენ გამარჯვებას ინფლაციაზე

ნოემბერთან შედარებით, დეკემბერში გაყიდვების რაოდენობა გაიზარდა 1.3%-ით, ხოლო ახალი პროდუქცია 6.4%-ით დაეცა, რადგან უფრო პერსპექტიულმა გამყიდველებმა აირჩიეს ეცადონ და დაელოდონ ბაზრის სისუსტეს.

ამის ნაწილი შეიძლება იყოს სეზონური: განცხადებები, როგორც წესი, ნელდება კანადაში ზამთრის თვეებში, შემდეგ კვლავ აიღეთ, როდესაც ამინდი გათბება გაზაფხულზე, ტრადიციულად ყველაზე დატვირთული დრო გასაყიდად.

ჯერჯერობით, როგორც ჩანს, ფასების კლება არ არის საკმარისი ბევრი მყიდველის დასაბრუნებლად, რადგან მას ასე აჯობა სესხის აღების ხარჯების ზრდამ. გასულ მარტში რეკორდულად დაბალი 0.25%-დან კანადის ბანკმა დღეს 4.25%-მდე გაზარდა საორიენტაციო განაკვეთი, რაც იმას ნიშნავს, რომ პოტენციური მყიდველები, რომლებიც ეძებენ 5-წლიან იპოთეკურ სესხს, ახლა ხშირად აწყდებიან დაახლოებით 6.5%-ის განაკვეთს.

გასული წლის შემცირების მიუხედავად, ფასები იმდენად სწრაფად გაიზარდა პანდემიის შესყიდვების დროს, რომ დეკემბერში ეროვნული მაჩვენებელი 33%-ით მაღალი დარჩა, ვიდრე სამი წლის წინ იყო. კანადის სამეფო ბანკის გასულ თვეში გამოქვეყნებულმა მოხსენებამ აჩვენა, რომ იპოთეკაზე დამოკიდებული ტიპიური მყიდველისთვის, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა გაუარესდა ყველაზე ცუდ დონემდე, რადგან იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა და ფასები კვლავ ამაღლდა.

(განახლებები მეშვიდე აბზაცში ეკონომისტის კომენტარებით და დამატებითი კონტექსტით)

ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან

© Bloomberg LP