მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები მიაღწია ა რეკორდული მაჩვენებელი ოქტომბერშიერთ-ერთი ანალიტიკოსის თქმით, ჯერ კიდევ ბევრია სახლის მყიდველი, რომელიც ასახელებს ახალი გაყიდვების მოულოდნელ ზრდას. მარტოხელა სახლის გაყიდვები ოქტომბერში.
„ვფიქრობ, ის გვეუბნება, რომ საცხოვრებლის ძირითადი მოთხოვნა ჯერ კიდევ ძალიან ძლიერია“, - განუცხადა Yahoo Finance Live-ს ჯონ ლოვალომ, UBS-ის სახლის მშენებელმა და სამშენებლო პროდუქტების კაპიტალის კვლევის ანალიტიკოსმა (ვიდეო ზემოთ).
”უბრალოდ, ძალიან, ძალიან ცოტაა არსებული სახლის მიწოდება ბაზარზე, მხოლოდ სამი თვის მიწოდება, ისტორიული საშუალოზე, რომელიც ექვსთან ახლოსაა. რამდენადაც ადამიანები ეძებენ სახლებს, ისინი უფრო მეტად არიან მიდრეკილნი ახალი სახლისკენ და ვფიქრობ, რომ ეს ფაქტორები ასევე მოქმედებს, ”- თქვა ლოვალომ.
ბევრი მყიდველი კონკურენციას უწევს გასაყიდად რამდენიმე სახლს, რადგან ბევრი სახლის მფლობელი საკუთარ სახლებში რჩება. თან იპოთეკის განაკვეთების ზრდა თითქმის 7%-ით, სახლის მფლობელებს სურთ შეინარჩუნონ იპოთეკური სესხის ამჟამინდელი დაბალი განაკვეთები.
„თუ თქვენ ხართ სახლის მფლობელი, არსებული სახლის მფლობელი და გაქვთ იპოთეკა, დიდი შანსია, რომ ის 5%-ზე დაბალი იყოს, ხშირ შემთხვევაში 4%-ზე დაბალი. მე ვფიქრობ, რომ ეს აიძულებს ბევრ ადამიანს დარჩეს თავის ადგილზე, ”- თქვა ლოვალომ. ”პირველად მყიდველები ჯერ კიდევ ძალიან აქტიურები არიან ბაზარზე, ჩვენი აზრით, მაგრამ არსებული სახლის გაყიდვების თვალსაზრისით, თქვენ ერთგვარი ჩაკეტილი ხართ.”
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ბევრ მყიდველს უჭირს სწორი სახლის პოვნა, ლოვალომ თქვა, რომ მათთვის არის ვარიანტები, თუ მათ მეტი მოქნილობა ექნებათ მათ ძიებაში.
"ვფიქრობ, ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ გქონდეს ბერკეტები, რომელთა გაყვანაც შეგიძლია", - თქვა ლოვალომ. „შეგიძლიათ ქალაქიდან ცოტა შორს გადახვიდეთ და ფული ისესხოთ დედისა და მამისგან, შეგიძლიათ იყიდოთ პატარა სახლი“.
ლოვალო ამბობს, რომ საბინაო ბაზარი შეიძლება საბოლოოდ გახდეს სტაბილური ბოლოდროინდელი არასტაბილურობის შემდეგ. ფედერალური სარეზერვო საპროცენტო განაკვეთების აწევა გამოიწვია საბინაო საპროცენტო განაკვეთების ზრდა და შედარებით უსაფრთხო 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაცია ინვესტორების მოზიდვა. მისი თქმით, თუ სახაზინო ობლიგაციები მომავალ წელს დასტაბილურდება, იპოთეკური განაკვეთები შესაძლოა 4%-მდე დაეცეს.
„თუ ჩვენ გამოვიყენებთ ჩვენი ეკონომისტების პროგნოზს მომავალ წელს 10-წლიანი ობლიგაციისთვის, რომელიც არის 2.65%, ეს მოგცემთ იპოთეკის განაკვეთს, რომელიც 4-ის შუა რიცხვებშია“, - თქვა ლოვალომ. ”ეს არის შესაძლებლობა, რომ თუ ჩვენ შევძლებთ მხოლოდ ფასების დარეგულირებას, ეს ხელმისაწვდომობა ბევრად გაუმჯობესდება.”
ელა ვინსენტი არის Yahoo Money-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @bookgirlchicago.
წაიკითხეთ უახლესი პირადი ფინანსური სიახლეები, ტენდენციები და რჩევები Yahoo Money-დან.
დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html