ნიშნავს თუ არა იმაზე უკეთესი, ვიდრე მოსალოდნელია სახლის მშენებლის განწყობა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება შემობრუნდეს?

ძირითადი Takeaways

• თებერვლის საბინაო ანგარიში აღნიშნავს სახლის მშენებლების განწყობის პირველ თვეში ზრდას 2021 წლის ბოლოდან
• მას შემდეგ, რაც 7.37 წლის ოქტომბერში 2022%-ს მიაღწია, იპოთეკური განაკვეთები უფრო გონივრულ დიაპაზონს უბრუნდება, რის შედეგადაც იზრდება მყიდველების მოთხოვნა.
• მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ენთუზიასტები მონაცემებს განმარტავენ, როგორც ხარის ბაზრის ნიშანს, რომელიც ელოდება კუთხეში, სახლის მშენებლების განწყობის მონაცემები მხოლოდ ერთია იმ მრავალი ფაქტორიდან, რომელიც უნდა განიხილებოდეს ეფექტური საინვესტიციო სტრატეგიის ნაწილად.

სახლის მშენებლების განწყობამ, მომხმარებელთა ნდობის დონემ, იპოთეკის განაკვეთებმა, სამშენებლო მასალების ღირებულებამ და ინფლაციის უპრეცედენტო დონემ შექმნა უძრავი ქონების ბაზარი, რომელიც სავსეა გაურკვევლობით.

ბოლო რამდენიმე წელი უხეში იყო უძრავი ქონების ბაზარზე როგორც პერსპექტიული მყიდველებისთვის, ასევე ინვესტორებისთვის. სახლების ფასები გაიზარდა პანდემიის დროს და მიუხედავად იმისა, რომ მზარდმა საპროცენტო განაკვეთებმა შეაჩერა გაყიდვების მაჩვენებლები, ფასები ჯიუტად მაღალი დარჩა.

ეს ნიშნავს, რომ ფასები დიდად არ დაეცა მათთვის, ვინც ყიდვას ეძებს, მაგრამ იპოთეკის დაფარვა მნიშვნელოვნად გაიზარდა. სახლის მშენებლებისთვის, ის ქმნის რთულ ბაზარს, რომელიც ხედავს, რომ ისინი მიმართავენ ყველა სახის სტიმულს, რომ ეს ხელახლა გაგრძელდეს.

მათ გარკვეული დახმარება გაუწიეს საპროცენტო განაკვეთების დაცემას და აშკარად იწყებენ უფრო დადებითად გრძნობენ თავიანთ პერსპექტივებს მოკლევადიან პერსპექტივაში.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.

სახლების მშენებლების განწყობისა და საბინაო ბაზრის ინდექსის გაგება

ყოველთვიურად, Wells Fargo და სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია უგზავნის გამოკითხვებს NAHB წევრებს, რათა გაუზიარონ თავიანთი აზრები უძრავი ქონების ბაზრის ამჟამინდელ მდგომარეობაზე. ეს მონაცემები მათ ეხმარება განსაზღვრონ თავიანთი ბაზრის პერსპექტივა მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში.

შეგროვების შემდეგ ის გროვდება, ორგანიზებულია და გამოქვეყნდება საბინაო ბაზრის ინდექსის (HMI) ანგარიშში.

სახლის მშენებლის განწყობა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფიგურაა, რომელიც შეიცავს HMI ანგარიშს. იგი გამოიყენება უძრავი ქონების ბაზარზე ზრდის ალბათობის გასაზომად და ის ეფუძნება იმ ადამიანების მოსაზრებებს, რომლებიც რეალურად აშენებენ სახლებს, რომლებიც ზრდის ზრდას.

ყოველთვიურად უახლესი HMI-ის გამოშვება მონაცემები ფართოდ მოსალოდნელი მოვლენაა მრავალი უძრავი ქონების ინვესტორისთვის, რომლებიც იყენებენ მას საერთო ჯანმრთელობისა და აქტივობის შესაფასებლად აშშ-ს საბინაო ბაზარზე. HMI ანგარიში ზომავს სახლის მშენებლის განწყობას და სხვა ნდობის დონეს 1-დან 100-მდე მასშტაბით.

50-ზე ნაკლები პერსპექტივა წარმოადგენს ზოგადად უარყოფით პერსპექტივას, ამიტომ რაც უფრო მაღალია ქულა 50-ზე მეტი, მით უფრო ოპტიმისტურია ბაზრის პერსპექტივა. სახლის მშენებლების განწყობა აშშ-ს საბინაო ბაზარზე 31 წლის დეკემბერში 2022-მდე დაეცა.

ამ ბოლო მოხსენებაში ეს არის 35-დან 42-მდე გაიზარდა, რომელიც წარმოადგენს უდიდეს მოგებას თითქმის ათწლეულის განმავლობაში, 2020 წლის Covid-ის მობრუნების უცნაურობის მიღმა. ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აღემატება ანალიტიკოსის მედიანურ პროგნოზს 37.

მიუხედავად ამისა, ეს იყო დრამატული 12 თვე უძრავი ქონების ბაზრისთვის. შარშან ამ დროს ინდექსი დაჯდა 81-ზე და 50-ზე ქვემოთ ნებისმიერი რიცხვი წარმოადგენს უარყოფით განწყობას, ცხადია, რომ სახლის მშენებლები ჯერ არ არიან მზად ბოთლების ასაღებად.

ქვეყნის იმ ნაწილებში, სადაც საცხოვრებლის ფასები ყველაზე მაღალია, სახლის მშენებლების განწყობა უფრო დაბალია. ანალოგიურად, სახლის მშენებლების უფრო ძლიერი განწყობილება უფრო ხელმისაწვდომი იქნება საცხოვრებლის უფრო ხელმისაწვდომი ფასების მქონე ადგილებში.

ბოლო მოხსენებაში, ყველაზე დიდი რეგიონალური ზრდა დაფიქსირდა აშშ-ს სამხრეთ და ჩრდილო-აღმოსავლეთში, სადაც განწყობის ქულები 4 ქულით გადახტა. დასავლეთსა და შუა დასავლეთში ყოფნისას, სენტიმენტების ქულები, შესაბამისად, 3 ქულით და 1 ქულით გაიზარდა.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ექსპერტი და ანალიტიკოსი შეიძლება თვლიდეს, რომ იპოთეკური განაკვეთები ამ დროისთვის პიკს მიაღწია, საქმე იშვიათად არის ასე მარტივი. ინფლაციის ამჟამინდელი დონე ართულებს მშენებლებს სამშენებლო პროდუქტების კარგ ფასებში მოპოვებას, რაც ართულებს ხელმისაწვდომ სახლების აშენებას.

რას ნიშნავს ეს პირველად მყიდველებისთვის

ბაზარი ალბათ შორს არის ბუმის დროიდან, მაგრამ ეს არის ნიშნები იმისა, რომ ის შესაძლოა (ნელა) შემობრუნებას იწყებს. პირველად მყიდველებს, რომლებიც აპირებენ ყიდვას, საპროცენტო განაკვეთების დაკარგვის პოტენციალი, დიდი ალბათობით, საჭირო იქნება, სანამ ბევრი მათგანი შეძლებს ჩაძირვას.

იმავდროულად, უმსხვილესი წინასწარი გადახდის შეკრება ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა ყიდვის პროცესის გასამარტივებლად.

როდესაც თქვენ იღებთ გადაწყვეტილებებს, რომლებიც ისეთივე დიდია, როგორც სახლის ყიდვა, ბევრი მნიშვნელოვანი კითხვა უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს.

იმის ცოდნა, რომ შეძლებთ საკმარის დაზოგვას ადეკვატური წინასწარი გადახდისთვის, შეიძლება რთული იყოს საუკეთესო დროსაც კი. მაგრამ ცდილობთ გადაწყვიტოთ, არ ჩადოთ თუ არა თქვენი ფულის უმეტესი ნაწილი ყველაზე ძვირადღირებულ აქტივში, თქვა, რომ თქვენ ოდესმე გექნებათ საკუთრება იმ დროს, როდესაც გარშემო გაურკვევლობაა, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ ფსონები.

ქვედა ხაზი

თუ თქვენ ცდილობთ შეაგროვოთ ანაბარი თქვენი პირველი სახლისთვის, ან ცდილობთ გაზარდოთ ის, რაც უკვე გაქვთ, ინვესტიცია ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი ინსტრუმენტია თქვენს განკარგულებაში. მაგრამ, თქვენ ალბათ არც გსურთ ამ ფულით დიდი რისკის გაღება.

ბოლო, რაც გსურთ, არის ის, რომ საბინაო ბაზარი საბოლოოდ გადავიდეს ისეთ პოზიციაზე, სადაც შეძლებთ ყიდვის საშუალებას, მხოლოდ იმისთვის, რომ თქვენი საინვესტიციო პორტფელი მნიშვნელოვნად შემცირდეს. ეს ყოველთვის არის რისკი საფონდო ბირჟაზე ინვესტირებისას.

ასე რომ, თუ თქვენ ეძებთ გზას, რომ გაზარდოთ თქვენი სახსრები რისკის მინიმუმამდე შემცირებით, გადახედეთ Q.ai-ს ინფლაციის ნაკრები or ძვირფასი ლითონების ნაკრები. ეს კომპლექტები გვთავაზობენ მოგების პოტენციალს იმაზე მეტი, რაც შეიძლება მიიღოთ შემნახველ ანგარიშზე ან CD-ზე, მაღალი რისკის ცვალებადობაზე ფიქრის გარეშე, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ საფონდო ბირჟის პორტფელში.

AI თქვენს გვერდით, Q.ai დაგეხმარებათ მიიღოთ უფრო ჭკვიანური ინვესტიციის გადაწყვეტილებები ნაკლებ დროში.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.