აღმოსავლეთ ევროპაში ომი მძვინვარებს და საფონდო ბირჟები უახლესი განვითარებით ტრიალდება, ინვესტორებს უფრო მეტი შრომა უწევთ ყიდვის შესაძლებლობების მოსაძებნად.
ევროპის უძრავი ქონების სექტორი შეიძლება იყოს ერთ-ერთი ასეთი ადგილი. FTSE EPRA Nareit Developed Europe ინდექსი, რომელიც აკონტროლებს კომერციული უძრავი ქონების კომპანიების და უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების (REIT) მუშაობას ევროპაში, დღემდე დაეცა 6.4%-ით, ვიდრე 11%-იანი კლება უფრო ფართო მასშტაბით.
წარმატებულობა შეიძლება გამოწვეული იყოს მისი, როგორც თავშესაფრის ინვესტიციის სტატუსით. მოსალოდნელია ქირის გადახდა და მიუხედავად იმისა, რომ სექტორის ზრდა შეიძლება შენელდეს, იჯარის შემცირება და ფართის შემცირება ნაკლებად სავარაუდოა, ამბობენ ანალიტიკოსები. ინვესტორები ჯერ კიდევ უნდა იყვნენ შერჩევითი - სექტორის გაყიდვა განურჩეველი იყო, მიუხედავად იმისა, რომ რამდენიმე კომპანია და REIT-ს აქვს პირდაპირი ზემოქმედება რუსეთთან ან უკრაინასთან.
აქციების
Capital & Counties Properties
(ტიკერი: CAPC.UK), ბრიტანული REIT, რომელიც ფლობს უძრავ ქონებას ცენტრალურ ლონდონში, კოვენტ გარდენში, რჩება 9%-ით დაბალი იანვრის მაქსიმუმზე და ანალიტიკოსებს აქვთ საშუალო ფასი 1.95 ფუნტი სტერლინგი ($2.55), რაც გულისხმობს 16%-იან ზრდას. ხუთშაბათის დახურვის ფასიდან.
„მიუხედავად ბოლო გეოპოლიტიკური მოვლენებისა, დაჩქარებული ინფლაციისა და ცხოვრების კრიზისის მოსალოდნელია, კომპანიის Covent Garden-ის საცალო შეთავაზება შეწონილია მაღალი ღირებულების ფუფუნების საცალო ვაჭრობაზე, რომელიც ჩვენ ველით, რომ დარჩება გამძლე“, ამბობს ბერენბერგის ანალიტიკოსი კირან ლი, რომელსაც აქვს 2.20 ფუნტი ფასის სამიზნე.
Barclays-ს აქვს Overweight რეიტინგი აქციაზე. ბანკის ანალიტიკოსებმა განაცხადეს, რომ კომპანიას შეუძლია პოტენციურად გაზარდოს საიჯარო ქირა, თუ გავითვალისწინებთ დასაქმების მაღალ დონეს. Barclays ხედავს 3%-იანი გაქირავების ღირებულების ზრდას წელიწადში, ცალსახა პროგნოზისგან. ლონდონის უესტ-ენდში უძრავი ქონება აღიქმება, როგორც „სიმდიდრის შესანახი“, რაც მას თავდაცვით თამაშად აქცევს, ამბობს ანალიტიკოსი სანდერ ბუნკი.
Capital & Counties-მა მიაღწია წმინდა მოგებას 29.3 მილიონი ფუნტი 2021 წელს, წინა წელს 702.7 მილიონი ფუნტი სტერლინგის ზარალიდან, როდესაც იჯარის შემოსავალი გაიზარდა. მისი თქმით, კოვენტ გარდენის ქონების შეფასება 4.6%-ით გაიზარდა 1.7 მილიარდ ფუნტამდე, წლის მეორე ნახევარში.
„კოვენტ გარდენი არის ყველაზე ცოცხალი უბანი ვესტ ენდში და კარგად არის განლაგებული ქირავნობის შემდგომი ზრდისთვის“, - თქვა აღმასრულებელმა დირექტორმა იან ჰოკსვორთმა, როდესაც შემოსავალი გამოქვეყნდა გასულ თვეში.
ბრიტანელი სტუდენტური საცხოვრებელი დეველოპერის აქციები
გაერთიანება ჯგუფი
(UTG.UK) მძიმედ დაზარალდა პანდემიის დროს, რადგან უნივერსიტეტები გადავიდნენ დისტანციურ სწავლებაზე. მარაგი 17%-ით დაბალია წინა პანდემიის მაჩვენებელზე. „ჩვენ ველოდებით შემოსავლისა და დივიდენდების აღდგენას 2019 წლის წინანდელ დონეზე და დაბრუნებას ზრდის ისტორიულ ტრაექტორიაზე“, - ამბობს Panmure Gordon-ის ანალიტიკოსი მირანდა კოკბერნი, რომელიც აფასებს აქციას Buy-ად 12.17 ფუნტი სტერლინგის მიზნობრივი ფასით. Unite-ს აქვს „ინფლაციის დაცვის ხარისხი“ კომუნალური ხარჯების ჰეჯირებისა და განვითარების კონტრაქტებისთვის ფიქსირებული ფასების მეშვეობით, ამბობს ის.
ანალიტიკოსების შეფასებით, Unite-ის გაყიდვები ან გაქირავების შემოსავალი 2022 წელს შეიძლება მიაღწიოს 240.5 მილიონ ფუნტს (314 მილიონი აშშ დოლარი) და 262.7 მილიონ ფუნტს 2023 წელს, FactSet-ის მიხედვით, გასულ წელს 209.1 მილიონი ფუნტიდან.
Unite-მ გამოაქვეყნა 343.1 მილიონი ფუნტი გადასახადის წინ მოგება 2021 წლის სრულ წელს, წინა წლის 120.1 მილიონი ფუნტის ზარალის შედარებით. კორექტირებული მოგება გაიზარდა 20%-ით 110 მილიონ ფუნტამდე.
გაერთიანებული სამეფოს უმაღლესი განათლების პერსპექტივა ძლიერია და განპირობებულია დაბრუნებული სტუდენტების გაზრდილი მოთხოვნით, განაცხადა Unite-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა რიჩარდ სმიტმა გასულ თვეში კომპანიის სრული წლის შედეგებზე.
Barclays-ის ანალიტიკოსი პოლ მეი ამბობს, რომ მოთხოვნა შეიძლება იყოს ძლიერი რეცესიულ გარემოში, რაც ჩვეულებრივ უმაღლეს განათლებას უფრო მიმზიდველს ხდის.
”ეს კონტრციკლურობა გამოწვეულია იმით, რომ ადამიანები ხედავენ რთულ სამუშაო ბაზარს და გადაწყვეტენ უფრო დიდხანს დარჩნენ განათლებაში,” - თქვა მან.
დაწერეთ Callum Keown ზე [ელ.ფოსტით დაცულია]
