„კარგი ამბავი“ საგაზაფხულო სახლის შესყიდვის სეზონისთვის, რადგან იპოთეკური განაკვეთები დნება, მაგრამ ეკონომისტები აფრთხილებენ „გარიგების პოვნა მიუწვდომელ საქმედ რჩება“.

იპოთეკის განაკვეთები ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცა სექტემბრის შუა რიცხვების შემდეგ, რამაც სახლის მყიდველები ზამთრის თავშესაფარს გამოიყვანა.

„სახლის შესყიდვის მოთხოვნა დნება ერთთვიანი გაყინვის გამო, რომელიც დაეუფლა საბინაო ბაზარს“, - ამბობს სემ ხატერი, საბინაო გიგანტის Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი.

”სახლის პოტენციური მყიდველები კვლავ მგრძნობიარენი არიან იპოთეკის განაკვეთების ცვლილებების მიმართ, მაგრამ დიდი მოთხოვნა რჩება, რაც გაძლიერებულია სახლის პირველად მყიდველებით.”

ეკონომისტები ასევე თვალს ადევნებენ Fed-ის მიერ განაკვეთის მომავალ ზრდას - და იმედოვნებენ, რომ ზომიერად გაიზრდება. ფედერალური სახსრების განაკვეთი შეინარჩუნებს იპოთეკური განაკვეთები.

არ გამოტოვოთ

30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი უკან დაიხია კიდევ 6.13%-მდე, ფრედი მაკმა იტყობინება ხუთშაბათს. გასულ კვირას საშუალო მაჩვენებელი 6.15% იყო.

ერთი წლის წინ ამჯერად საშუალო მაჩვენებელი 3.55% იყო.

მიუხედავად იმისა, რომ ამ კვირის იპოთეკური მონაცემები აღნიშნავს ყოველკვირეულად მესამედ კლებას, ზოგიერთი ეკონომისტი რჩება სკეპტიკურად 6%-იან ნიშნულზე დაბლა განაკვეთების მიმართ.

„ინფლაციის შენელების მიუხედავად, მოსალოდნელმა მიმდინარე შემაკავებელმა მონეტარული პოლიტიკამ შესაძლოა მოკლევადიან პერიოდში იპოთეკური განაკვეთები შეინარჩუნოს 6%-7%-იან დიაპაზონში. წერს Realtor.com-ის ეკონომისტი Jiayi Xu.

15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი

საშუალოდ 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი დაიკლო 5.17%-მდე, წინა კვირის 5.28%-თან შედარებით.

გასულ წელს ამ დროს 2.80% იყო.

„იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება კიდევ უფრო დაეცეს მომდევნო კვირებში, რადგან ინვესტორები ელიან, რომ ფედერალური სარეზერვო ბანკი თებერვალში განაკვეთის უფრო მცირე ზრდას განახორციელებს ინფლაციის შემსუბუქების წყალობით. ამბობს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.

”ფაქტობრივად, ეს არის პირველი შემთხვევა თითქმის ორი წლის შემდეგ, როდესაც ინფლაციის დონე საბოლოოდ უფრო დაბალია, ვიდრე წინა წელს იყო”, - ამბობს ევანგელოუ და აღნიშნავს, რომ ინფლაციის მაჩვენებელი 6.5 წლის ბოლოს 2022% იყო, 7.0 წლის 2021%-თან შედარებით. .

ამბავი გრძელდება

დაწვრილებით: დაზღვევის განაკვეთები უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ინფლაცია ზოგიერთ შტატში - თქვენი ფინანსები ინარჩუნებს?

საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა კვლავ დაბრკოლებაა

მიუხედავად იმისა, რომ ახალი სახლის გაყიდვები დეკემბერში გაიზარდა 2.3%-ით ნოემბრის შესწორებულ მაჩვენებელთან შედარებით, ეს ნამდვილად არ იყო რეაქცია ფასების დაცემაზე. მართლაც, ახალი სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი 7.8%-ით გაიზარდა და $442,100 შეადგინა.

„სახლის შოპინგის ემოციური ატრაქციონი შეიძლება გაძლიერდეს გასული წლის განმავლობაში იპოთეკის განაკვეთების აღმავლობითა და ვარდნით, რაც უმეტესწილად უფრო მეტს მოიცავდა, ვიდრე ქვევით. წერს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი.

„მიუხედავად იმისა, მყიდველები ორიენტირებულნი არიან ხარჯების ბოლოდროინდელ შეფერხებაზე, თუ პერსპექტივაზე, რომელიც ჯერ კიდევ დომინირებს წლიურ ტენდენციაზე, სავარაუდოდ გავლენას მოახდენს იმაზე, თუ რამდენად მოუთმენლად უახლოვდებიან ისინი საბინაო ბაზარს 2023 წელს“.

ჰეილი დასძენს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ უახლესი მონაცემები მიუთითებს, რომ ზოგიერთი ოჯახი შესაძლოა დაუბრუნდეს ბაზარზე, სხვები „შეიძლება მაინც შეაფერხოს ხარჯების ზრდამ ერთი წლის წინანდელთან შედარებით“.

”მიუხედავად იმისა, რომ ქირის და ფასების ზრდის ტემპი ნელდება, გარიგების პოვნა მომხმარებლებისთვის მიუწვდომელ ძიებად რჩება.”

იპოთეკური განაცხადები იხტება

იპოთეკური სესხების მოთხოვნა გასულ კვირას 7%-ით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.

ჯოელ კანმა, ვიცე-პრეზიდენტმა და MBA-ს მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ, განაკვეთების დაცემას უწოდა „კარგი ამბავი სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის, რომლებიც ელოდებიან სახლის შესყიდვის გაზაფხულის სეზონს“.

”სახლის შესყიდვის აქტივობა კვლავ სუსტია, მაგრამ თუ განაკვეთები გააგრძელებს ვარდნას და სახლის ფასები კიდევ უფრო გაცივდება, ჩვენ ველით, რომ ბაზარზე პოტენციური მყიდველები დაბრუნდებიან. ბევრი ელოდა ხელმისაწვდომობის გამოწვევების ჩაცხრობას,” კან ამბობს.

რეფინანსირების აქტივობა ასევე გაიზარდა 15%-ით ამ კვირაში, თუმცა ეს ჯერ კიდევ 77%-ით ჩამორჩება გასული წლის ტემპს - უზრუნველყოფს "ძალიან მცირე რეფინანსირების სტიმულს" ნებისმიერი მსესხებლისთვის, რომელიც ჩაკეტილია დაბალ განაკვეთებში, აღნიშნავს კანი.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.