დენიელ აკერი | ბლუმბერგი | გეტის სურათები
იპოთეკური ბაზრის ტკივილი მხოლოდ უარესდება, რადგან უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და ინფლაცია ატყდება ამერიკელ მომხმარებლებს.
იპოთეკური სესხების მოთხოვნა გასულ კვირას წინა კვირასთან შედარებით 6%-ზე მეტით დაეცა, რაც 2000 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონეს მიაღწია, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის სეზონურად მორგებული ინდექსის მიხედვით.
ბინის შესაძენად იპოთეკის განაცხადები კვირაში 7%-ით შემცირდა და 19%-ით ნაკლები იყო 2021 წლის იმავე კვირასთან შედარებით. მყიდველები მთელი წლის განმავლობაში მაღალ ფასებს ებრძოდნენ, მაგრამ ტარიფებით თითქმის გაორმაგდა ვიდრე იანვარში იყო. დაკარგა მნიშვნელოვანი მსყიდველობითი ძალა.
წაიკითხეთ მეტი უძრავი ქონების გაშუქება
„შესყიდვის აქტივობა შემცირდა როგორც ჩვეულებრივი, ასევე სახელმწიფო სესხებისთვის, რადგან შესუსტებული ეკონომიკური პერსპექტივა, მაღალი ინფლაცია და ხელმისაწვდომობის მუდმივი გამოწვევები გავლენას ახდენს მყიდველების მოთხოვნაზე“, - თქვა ჯოელ კანმა, MBA-ს ეკონომისტმა.
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველები ნაკლებად განიცდიან საპროცენტო განაკვეთების ყოველკვირეულ ცვლილებებს, მზარდი განაკვეთების ფართო სურათმა უკვე დაზარალდა. იპოთეკური განაკვეთები კვლავ გაიზარდა გასულ კვირას მას შემდეგ, რაც ოდნავ დაეცა ბოლო სამი კვირის განმავლობაში.
საშუალო კონტრაქტის საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკებისთვის შესაბამისი სესხის ნაშთებით ($647,200 ან ნაკლები) გაიზარდა 5.82%-მდე 5.74%-დან, ქულები გაიზარდა 0.65-მდე 0.59-დან (წარმოშობის საკომისიოს ჩათვლით) სესხებისთვის 20%-ით შემცირებით. გადახდა. ეს მაჩვენებელი იყო 3.11% იმავე კვირაში ერთი წლის წინ.
მოთხოვნა რეფინანსებზე, რომლებიც ძალიან მგრძნობიარეა განაკვეთების მიმართ, კვირაში 4%-ით დაეცა და გასული წლის იმავე კვირასთან შედარებით 80%-ით დაბალი იყო. ეს განაცხადები ასევე 22 წლის დაბალ დონეზეა, მაგრამ სახლის მყიდველების მოთხოვნის ვარდნამ გამოიწვია იპოთეკური საქმიანობის რეფინანსირების წილი მთლიანი განაცხადების 31.4%-მდე გაზრდილი 30.8%-დან წინა კვირაში.
იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები ამ კვირაში დიდად არ შეცვლილა, მაგრამ ეს შეიძლება ძალიან მალე შეიცვალოს გაზრდის გამო ობლიგაციების ბაზრის არასტაბილურობა. მოსალოდნელია, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა მომავალ კვირას კიდევ 75 საბაზისო პუნქტით გაზრდის განაკვეთებს და სხვა ცენტრალური ბანკები მსგავს ზომებს ახორციელებენ ინფლაციის წინააღმდეგ. საბაზისო წერტილი არის 0.01%.
"ეს განსაკუთრებით ეხება მომავალ კვირას, რადგან ბაზრები ითვისებენ Fed-ის უახლეს პოლიტიკის განცხადებას მომავალ ოთხშაბათს, მაგრამ ხუთშაბათის პოლიტიკის განცხადებამ ევროპის ცენტრალური ბანკიდან ასევე შეიძლება გამოიწვიოს აჟიოტაჟი, რომ გავლენა მოახდინოს აშშ-ს განაკვეთებზე", - აღნიშნა მეთიუ გრეჰემმა, Mortgage News-ის მთავარმა საოპერაციო ოფიცერმა. ყოველდღიური.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/07/20/mortgage-demand-drops-to-lowest-level-in-22-years.html