აშშ-ში იპოთეკის განაკვეთები ზედიზედ მეორე კვირაა გაიზარდა, მას შემდეგ, რაც გავრცელდა ინფორმაცია, რომ ეკონომიკამ დაამატა განსაცვიფრებელი 517,000 სამუშაო ადგილი და ინფლაცია იანვარში 0.5%-ით გაიზარდა.
”ამ ტემპით, ამერიკელებმა უნდა დადონ მინიმუმ 18% საშუალო ფასის მქონე სახლის შეძენაზე, თუ მათ არ სურთ ხარჯების დამძიმება”, - ამბობს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) უფროსი ეკონომისტი. ).
მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შესუსტდა უფრო მაღალი ტარიფების ფონზე, სახლის შესყიდვის გაზაფხულის სეზონზე შეიძლება დაინახოს, რომ საშუალო 30-წლიანი საცხოვრებლის სესხი 6%-იან ნიშნულს მიუახლოვდება - და მყიდველები კვლავ დაბრუნდებიან ბაზარზე.
არ გამოტოვოთ
"დაიჭირე შენი ფული": ჯეფ ბეზოსი გამოსცა ფინანსური გაფრთხილება, ამბობს, რომ შეიძლება გადაიფიქროთ „ახალი ავტომობილის, მაცივრის ან სხვა“ ყიდვის შესახებ — აქ არის 3 უკეთესი შესყიდვა რეცესიის საწინააღმდეგოდ
მდიდარმა ახალგაზრდებმა დაკარგეს ნდობა საფონდო ბირჟის მიმართ - და არიან ამ აქტივებზე ფსონების ნაცვლად. შედით ახლა ძლიერი გრძელვადიანი კუდის ქარისთვის
აი, რამდენს ფლობს საშუალოდ 60 წლის ამერიკელი საპენსიო დანაზოგი - როგორ ადარებს თქვენი ბუდის კვერცხს?
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი გაიზარდა 6.12%-დან 6.32%-მდე. ერთი წლის წინ ამ დროს მაჩვენებელი საშუალოდ 3.92% იყო.
ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერი, თვლის, რომ იპოთეკური განაკვეთები 6%-დან 7%-მდე დიაპაზონს შორის იქნება მომდევნო კვირების განმავლობაში.
„საბინაო ბაზრისთვის, განაკვეთების ზრდა ითარგმნება უფრო მაღალ იპოთეკურ გადასახადებში ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, მაგრამ უფრო დაბალია, ვიდრე ბაზრის 2022 წლის ზაფხულის პიკი, რადგან ფასები ბოლო 11 თვის განმავლობაში 7%-ით დაეცა. წერს რატიუ.
”საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველი უყურებს ყოველთვიურ გადასახადს $1,985 დღევანდელი კურსით, 42%-ით მეტი, ვიდრე შარშან, მაგრამ 6%-ით ნაკლები, ვიდრე ეს იქნებოდა 2022 წლის ივნისში.”
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალოდ 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი ასევე ავიდა 5.51%-მდე. გასულ კვირას სესხი საშუალოდ 5.25% იყო, ერთი წლის წინ კი ამჯერად 3.15%.
”ეკონომიკა აჩვენებს გამძლეობის ნიშნებს, ძირითადად, სამომხმარებლო ხარჯების გამო და მაჩვენებლები იზრდება.” ამბობს სემ ხატერი, Freddie Mac-ის მთავარი ეკონომისტი.
”საცხოვრებლის მთლიანი ხარჯები ასევე იზრდება და, შესაბამისად, გავლენას ახდენს ინფლაციაზე, რომელიც გრძელდება.”
დაწვრილებით: UBS ამბობს, რომ მილიონერების კოლექციონერების 61% გამოყოფს მათი მთლიანი პორტფელის 30%-მდე ამ ექსკლუზიური აქტივების კლასი
6 წელს იპოთეკის განაკვეთები შეიძლება დაეცეს 2023%-ს ქვემოთ
იანვარში ინფლაციის მაჩვენებლის ზრდის მიუხედავად, ექსპერტები კვლავ იმედოვნებენ, რომ იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება ამ წლის ბოლოს.
ევანგელოუს აზრით, წლის მეორე კვარტალში ინფლაცია შემცირდება, რადგან იჯარის ფასების ზრდა შენელდება. გაქირავების ფასები შეადგენს დაახლოებით 40%-ს სამომხმარებლო ფასის ინდექსი გათვლები.
„ერთწლიანი იჯარა არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული იჯარა, იჯარის ფასის ზრდის შენელების ტენდენცია შეიძლება მოხდეს წლის მეორე კვარტალში. ეს ხელს შეუწყობს ინფლაციის შემდგომ შემცირებას და იპოთეკური განაკვეთების სტაბილიზაციას 6%-იან ზღურბლზე ქვემოთ წელს“, - ამბობს ევანგელოუ.
„NAR პროგნოზირებს იპოთეკის განაკვეთებს საშუალოდ 5.7%-მდე 2023 წელს“.
იპოთეკური განაცხადები წელს ყველაზე დაბალ დონეზე ეცემა
იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა გასულ კვირას 7.7%-ით შემცირდა - ახალი დაბალი მაჩვენებელი 2023 წლისთვის - იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთების გამო, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) თანახმად.
„პოტენციური მყიდველები საკმაოდ მგრძნობიარენი არიან იპოთეკის განაკვეთების ამჟამინდელი დონის მიმართ, რომლებიც ორ პროცენტზე მეტი პუნქტით აღემატება შარშანდელ დონეს და მნიშვნელოვნად შეამცირებს მყიდველების მსყიდველუნარიანობას“, ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.
ამ კვირაში რეფინანსირების აქტივობაც 13%-ით შემცირდა და 76%-ით დაბალია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
”მსესხებლების რეფინანსირება… რჩება გვერდით, რადგან მიმდინარე განაკვეთები მცირე ფინანსურ სტიმულს იძლევა მოქმედებისთვის.”
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html