იპოთეკური განაკვეთები იკლებს CPI ინფლაციის ანგარიშის შემდეგ

Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი სამშაბათს 6.28%-მდე დაეცა. ახლა ის ყველაზე დაბალ დონეზეა სექტემბრის შუა რიცხვებიდან.

კლება მოვიდა მას შემდეგ, რაც მოსალოდნელზე დაბალია ნოემბრის სამომხმარებლო ფასების ინდექსი, ინფლაციის ფართოდ ყურებადი საზომი. მოხსენებამ ინვესტორები აშშ-ს სახაზინო ობლიგაციებს ჩქარობდნენ, რამაც შემოსავლების ვარდნა გამოიწვია. იპოთეკური განაკვეთები თავისუფლად მიჰყვება 10 წლიანი ხაზინის შემოსავალს.

დაკავშირებული საინვესტიციო სიახლეები

„CPI მონაცემების დამამშვიდებელი ზედიზედ მეორე თვე აგრძელებს იმის მტკიცებას, რომ ინფლაცია კუთხით შებრუნდა, მაგრამ განაკვეთები ფრთხილად იქნებიან ამ პოტენციურ ცვლილებაზე მეტისმეტად წაკითხვისას, ბოლო თვეების მონაცემების არასტაბილურობის გათვალისწინებით“, - თქვა მეთიუ გრეჰემმა, ხელმძღვანელმა. Mortgage News Daily-ის ოპერაციული ოფიცერი. „ობლიგაციების ბაზარს ასევე სურს ნახოს, რას აკეთებს Fed ამ ინფორმაციასთან დაკავშირებით, ხვალინდელ განახლებულ ფედერაციის განახლებულ პროგნოზებში წერტილოვან ნახაზში“.

იპოთეკური განაკვეთები დაიწყო ზრდა მიმდინარე წლის დასაწყისში და დაჩქარდა გაზაფხულზე და ზაფხულში, 30 წლიანი ფიქსირებული მაჩვენებელი ოქტომბრის ბოლოს დაახლოებით 3%-დან 7%-მდე გაიზარდა. ამან საბინაო ბაზარი ადრეულ ღრმა ყინვაში ჩააგდო. არსებული სახლების გაყიდვები შემცირდა ზედიზედ ცხრა თვე და ოქტომბერში 24%-ით შემცირდა წინა წელთან შედარებით, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ბოლო წაკითხვის თანახმად.

მაგრამ შემდეგ განაკვეთები მკვეთრად დაეცა ნოემბერში, მას შემდეგ რაც CPI ოქტომბრის ანგარიშმა მიუთითა, რომ ინფლაცია კლებულობდა. კურსი ნოემბერში 6.63%-ით დასრულდა. ზოგიერთი ვარაუდობდა, თუმცა ფრთხილად, რომ ტარიფების ვარდნამ შესაძლოა მყიდველები ბაზარზე დააბრუნოს.

”ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში არის ძალიან მოკრძალებული მწვანე გასროლა, რადგან ტარიფები დაეცა, მაგრამ მე არ ვარ მზად, რომ კვლავ ჩავერთე იმ საუბარში, რომელიც გვქონდა აგვისტოში, როდესაც თავს უკეთ ვიგრძნობდით,” - დუგ ეარილი, ძვირადღირებული სახლის აღმასრულებელი დირექტორი. ძვირადღირებული ძმებითქვა კომპანიის კვარტალური მოგების ზარზე ანალიტიკოსებთან გასულ კვირას. წლიური გულისხმობდა აგვისტოში მაჩვენებლის ძალიან ხანმოკლე ვარდნას.

Redfin-მა განაცხადა, რომ სახლის მყიდველების მოთხოვნა „დაიწყო მატება“ ნოემბერში. მოთხოვნის ინდექსი, რომელიც ზომავს Redfin-ის აგენტებისგან სახლის ტურებისა და სახლის შესყიდვის სხვა სერვისების მოთხოვნებს, გაიზარდა 1.5%-ით წინა თვესთან შედარებით, მაგრამ 20%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, ოთხი კვირის განმავლობაში, რომელიც მთავრდება 27 ნოემბერს.

„ამ ბოლო დროს რამდენიმე შედარებით კარგი სიახლე იყო საბინაო ბაზრისთვის, მაგრამ ჩვენ შორს ვართ ტყეში“, - თქვა Redfin-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ტეილორ მარმა. ”სახლის შესყიდვის მოთხოვნის ძირითადი ინდიკატორები, სავარაუდოდ, დანის კიდეზე აჯანყდება ყველა მონაცემის გამოქვეყნებისას, რომელიც გამოდის, რომელიც დაკავშირებულია Fed-ის გზასთან, რათა საბოლოოდ განაკვეთები შემცირდეს.”

თუმცა მთელი ეს ოპტიმიზმი არ ითარგმნა სახლის მყიდველებისთვის უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვაში, რაც ზოგადად მომავალი სახლის გაყიდვების მაჩვენებელია. იპოთეკური ტექნიკური და მონაცემთა ფირმა Black Knight-ის თანახმად, ნოემბერში, ოქტომბერთან შედარებით, ეს განაკვეთები 22%-ით დაეცა და წინა წელთან შედარებით 48%-ით შემცირდა.

”ეს ჯერ კიდევ უკიდურესად მიუწვდომელია, თუნდაც ტარიფების დაცემის შემთხვევაში, თუნდაც ფასების შემცირება ბოლო ოთხი თვის განმავლობაში. ჩვენ ჯერ კიდევ ნაკლებად ხელმისაწვდომი ვართ, ვიდრე ვიყავით ბაზრის პიკზე 2006 წელს, და თქვენ ხედავთ, რომ ეს თამაშობს ტარიფების დაბლოკვის ნომრებში“, - თქვა ენდრიუ უოლდენმა, Black Knight-ის საწარმოთა კვლევის სტრატეგიის ვიცე-პრეზიდენტმა.

უოლდენი მიუთითებს იმაზე, რომ ინვენტარი ჯერ კიდევ დაახლოებით 40%-ით ერიდება იმ ადგილს, სადაც ის უნდა იყოს, ხოლო სახლის მშენებლები აგრძელებენ უკან დახევას და პოტენციური გამყიდველები რჩებიან გვერდით. მიუხედავად იმისა, რომ ფასები სუსტდება და ტარიფები იკლებს, მან თქვა, რომ ორივე ჯერ კიდევ არსებითად უფრო მაღალია, ვიდრე უნდა შევადაროთ შემოსავალს, რათა საცხოვრებელი იყოს ხელმისაწვდომი ისტორიული სტანდარტებით. და არცერთი მათგანი არ აპირებს ამდენი გადაადგილებას უახლოეს მომავალში.

„როგორც ჩვენ 2023 წლის მანძილზე მივდივართ, თქვენ დაინახავთ, რომ ფასები კვლავ შერბილდება, თქვენ ნახავთ, რომ შემოსავალი, იმედია, გაგრძელდება და შეჭამს ამ უფსკრულის გარკვეულ ნაწილს, და ვფიქრობ, ჩვენ დავინახავთ, რომ განაკვეთები საიდან დაეცემა. ისინი დღეს არიან, მაგრამ იქ მისასვლელად დიდი დრო დასჭირდება“, - თქვა უოლდენმა.