უძრავი ქონების განვითარების პროექტის მშენებლობა შანხაიში, ჩინეთი, ბუნდის მახლობლად, 25 წლის 2023 მაისს მიმდინარეობს.
მომავალი გამომცემლობა | მომავალი გამომცემლობა | გეტის სურათები
პეკინი - ახალი მონაცემები აჩვენებს, რომ ჩინეთის მასიური უძრავი ქონების სექტორი კვლავ იბრძვის შემობრუნებისთვის, მიუხედავად ამ წლის დასაწყისში აღდგენის ნიშნებისა.
„აპრილის შებრუნებით, ფასები დაჩქარდა საბინაო ბაზარზე, მაგრამ გაყიდვები შენელდა“, - თქვა აშშ-ში დაფუძნებულმა China Beige Book-მა მაისის ანგარიშში, რომელიც გამოქვეყნდა სამშაბათს. ეს ეფუძნება კვლევითი ფირმის გამოკითხვას 1,085 ბიზნესში, რომელიც ჩატარდა 18-დან 25 მაისამდე.
„კომერციულ ქონებაში, როგორც ფასები, ასევე ტრანზაქციები მკვეთრად შესუსტდა“, - ნათქვამია მოხსენებაში. „მშენებლობის ცუდი შედეგები და შემცირებული ფისკალური აქტივობა შემცირდა სპილენძის მწარმოებლების მაისის შემოსავალსა და წარმოებაში“.
პეკინმა შეამსუბუქა ზეწოლა უძრავი ქონების დეველოპერებზე გასულ წელს, 2020 წლის აგვისტოში მათი ვალების დონის შემცირების შემდეგ. Moody's-ის შეფასებით, ქონების სექტორი და მასთან დაკავშირებული ინდუსტრიები შეადგენენ ჩინეთის ეკონომიკის მეოთხედზე მეტს.
ახალი სახლის გაყიდვები კვირაში, რომელიც დასრულდა 28 მაისს, გაიზარდა 11.8%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რაც მკვეთრად შენელდა ერთი კვირის წინ 24.8%-იანი ზრდისგან, აღნიშნა Nomura-ს მთავარმა ჩინელმა ეკონომისტმა ტინ ლუმ ორშაბათს მოხსენებაში. ეს ეფუძნება ქარის ინფორმაციის შვიდდღიანი მოძრავი საშუალო მონაცემებს.
ორივე კვირის გაყიდვების მოცულობა უფრო დაბალი იყო, ვიდრე 2019 წლის იმავე პერიოდში, პანდემიამდე, ნათქვამია მოხსენებაში.
გაყიდვების კლების უმეტესი ნაწილი ჩინეთის უმსხვილეს ქალაქებს უკავშირდება, ნათქვამია მოხსენებაში. ეს ეგრეთ წოდებული პირველი დონის ქალაქები იყო ნათელი წერტილი, რადგან ადამიანები სამუშაოს მისაღებად ურბანულ ცენტრებში გადადიან.
ინვესტორები უკან იხევენ
ჩინელი უძრავი ქონების დეველოპერების ინვესტორები ასევე უფრო სკეპტიკურად უყურებენ ბაზრის მიმართ.
ჩინეთის მაღალშემოსავლიანი უძრავი ქონების ობლიგაციების Markit iBoxx ინდექსი დაბრუნდა იქ, სადაც ვაჭრობდა ნოემბერში, როდესაც პეკინმა გამოაცხადა სექტორის მხარდაჭერა „16-პუნქტიანი გეგმის“ მეშვეობით.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს გეგმა „ინსტრუმენტული იყო ამ კრიზისის დასასრულებლად“, ინიციატივები მხოლოდ მიზნად ისახავს დეველოპერების დავალიანების მხარდაჭერას პროექტის დონეზე, განაცხადეს S&P Global Ratings-ის ანალიტიკოსებმა 22 მაისის ანგარიშში.
ეს ნიშნავს, რომ ჯერ კიდევ არსებობს გაურკვევლობა იმის შესახებ, შეუძლიათ თუ არა დეველოპერებს გადაუხადონ ინვესტორებს ობლიგაციებისთვის ჰოლდინგის დონეზე, განაცხადა სარეიტინგო სააგენტომ. ისინი ეძებენ, შეუძლიათ თუ არა დეველოპერებს საკმარისი ფულის გამომუშავება ქონების გაყიდვიდან.
აპრილში ანალიტიკოსებმა აღნიშნეს, რომ ეროვნული ქონების გაყიდვები დაეცა 900 მილიარდ იუანამდე (126.87 მილიარდი აშშ დოლარი), რაც შარშანდელ საშუალო თვიურ მაჩვენებელს 1.1 ტრილიონი იუანი იყო.
მთელი 2023 წლისთვის, S&P მოელის, რომ ჩინეთის დეველოპერების გაყიდვები შემცირდება დაახლოებით 3%-დან 5%-მდე - ოდნავ უკეთესი ვიდრე ადრე პროგნოზირებული 5%-დან 8%-მდე ვარდნა.
წლევანდელი პროგნოზები ეფუძნება მოლოდინს, რომ გაყიდვები დიდ ქალაქებში გაიზრდება დაახლოებით 3%-ით, ხოლო პატარა ქალაქებში გაყიდვები არ შემცირდება 10%-ზე მეტით, ნათქვამია მოხსენებაში.
მეორადი ბაზარი დაბრკოლდება
მეორადი სახლების ბაზარზე, ბიზნეს აქტივობა „აპრილის შემდეგ გაცივდა, ჩამოთვლილი გასაყიდი სახლების რაოდენობის შემცირებით, ფასების დაბალი ფასით და ნაკლები ტრანზაქციის შემცირებით“, - თქვა Fitch Ratings-მა ორშაბათს გამოცემაში.
”ეს შენელება მოჰყვება ძლიერ აღდგენის 1 კვარტალში, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ სახლის მყიდველების ნდობა რჩება მყიფე გაურკვეველი ეკონომიკური პერსპექტივისა და სუსტი დასაქმების პერსპექტივის ფონზე.”
ჩინეთში ახალი სახლები, როგორც წესი, იყიდება დეველოპერები ბინების აშენებამდე.
„მეორადი საცხოვრებლის ბაზრის განწყობა შეიძლება ზოგადად განიხილებოდეს, როგორც ქონების სექტორის ბარომეტრი, რადგან ფასები და მიწოდება არ ექვემდებარება რეგულატორების ჩარევას – განსხვავებით ახალი სახლის ბაზრისგან“, - აცხადებენ Fitch-ის ანალიტიკოსები.
მეორადი სახლების გაყიდვები ასევე დიდ გავლენას ახდენს ახალი სახლების ფასებზე, ანალიტიკოსების შეფასებით, ჩინეთის უდიდეს ქალაქებში გაყიდული სახლების ნახევარზე მეტი მეორადი სახლების ბაზარზე მოდის.
სუსტი შესრულება მაისში მოდის ბაზრის აღდგენის იმედის ფონზე.
ჩინეთის სახალხო ბანკის კვარტალურმა გამოკითხვამ დაადგინა, რომ ადგილობრივების ინტერესი იყიდა სახლის უახლოეს თვეებში - და მეტი მოლოდინი უძრავი ქონების უფრო მაღალი ფასების შესახებ.
უძრავი ქონების ბაზარი ჯერ კიდევ "კორექტირების პერიოდშია", - თქვა ლიუ ლიჯიმ, Beike Research Institute-ის ბაზრის ანალიტიკოსმა სამშაბათს CNBC-ის მიერ თარგმნილ წერილობით კომენტარში.
მთავრობის პოლიტიკამ უნდა გააუმჯობესოს ბაზრის მოლოდინი უძრავი ქონების აღდგენისთვის, თქვა ლიუმ და აღნიშნა, რომ დამატებითი ზომების მიღება შესაძლებელია დიდ ქალაქებშიც კი, სახლის ყიდვის გასაძლიერებლად.
წყარო: https://www.cnbc.com/2023/05/31/new-warning-signs-emerge-for-chinas-property-market.html