მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების ზრდასთან ერთად, როგორიცაა Airbnb და Vrbo, უფრო ადვილია, ვიდრე ოდესმე, თქვენი საინვესტიციო ქონების - ან თუნდაც თქვენი სახლის ნაწილის - დაქირავება მოგზაურებზე.
მაგრამ მოთხოვნა შეიძლება არ იყოს ისეთი ძლიერი, როგორც ზოგიერთი იმედოვნებდა.
არ გამოტოვოთ
უბრალოდ ჰკითხეთ მასპინძლებს ფენიქსის მხარეში. მას შემდეგ, რაც Phoenix მასპინძლობდა Super Bowl LVII, შეიძლება ველოდოთ, რომ უძრავი ქონება ამ მხარეში სრულად იქნება დაჯავშნილი შაბათ-კვირისთვის.
მაგრამ ეს ასე არ იყო.
მოკლევადიანი გაქირავების ანალიტიკური საიტის AirDNA-ს მონაცემების მიხედვით The New York Times, Vrbo-ზე ქონების მხოლოდ 51% იყო დაჯავშნილი სუპერ ბოულის შაბათ-კვირამდე.
რა თქმა უნდა, თუ თქვენ თვალყურს ადევნებთ დასვენების გაქირავების ბაზარს, ცარიელი ოთახები გასაკვირი არ უნდა იყოს.
ტვიტი, რომელშიც ნათქვამია: „Airbnbust ჩვენთანაა“ და შეიცავს ფეისბუქის პოსტის სკრინშოტებს Airbnb-ზე ჯავშნების შემცირების შესახებ, ვირუსულად გავრცელდა 2022 წლის ოქტომბერში და მას შემდეგ დააგროვა 52,000-ზე მეტი მოწონება.
ვაკანსიის მიზეზი შეიძლება იყოს მიწოდების ახალი ნაკადი.
ნოემბერში, დრო იტყობინება - ასევე AirDNA მონაცემების გამოყენებით - რომ ამერიკაში ხელმისაწვდომი მოკლევადიანი გაქირავების განცხადებების რაოდენობა 23.2%-ით გაიზარდა 2022 წლის სექტემბერში ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 1.38 მილიონამდე.
არ აქვს მნიშვნელობა Airbnb-ის მასპინძელი ხართ თუ გრძელვადიანი მესაკუთრე, ვაკანსია არ არის კარგი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის - განსაკუთრებით იპოთეკის განაკვეთების ზრდის დროს.
მაგრამ ამ დღეებში, თქვენ სულაც არ გჭირდებათ ქონების ყიდვა, რომ დაიწყოთ ფულის გამომუშავება უძრავ ქონებაში. აქ არის სამი მიდგომის ნახვა.
ინვესტიცია REIT-ებში
REITs ნიშნავს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებს, რომლებიც არიან კომპანიები, რომლებიც ფლობენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსები, სავაჭრო ცენტრები და საოფისე კოშკები.
თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ REIT, როგორც გიგანტური მესაკუთრე: ის ფლობს უამრავ ქონებას, აგროვებს ქირას მოიჯარეებისგან და გადასცემს ამ ქირას აქციონერებს დივიდენდების რეგულარული გადახდის სახით.
რა თქმა უნდა, REIT-ებს ჯერ კიდევ შეუძლიათ განიცადონ უხეში დრო. 2020 წლის დასაწყისში პანდემიით გამოწვეული რეცესიის დროს, რამდენიმე REIT-მა შეამცირა მათი დივიდენდები. მათი აქციების ფასი ასევე დაეცა ბაზრის გაყიდვაში.
ზოგიერთი REIT, მეორეს მხრივ, ახერხებს საიმედო დივიდენდების გამოყოფას სქელი და თხელი გზით. მაგალითად, უძრავი ქონების შემოსავალი იხდის ყოველთვიურ დივიდენდებს და 118 დივიდენდის გაზრდას ახორციელებს მას შემდეგ, რაც ის საჯარო გახდა 1994 წელს.
ადვილია ინვესტიცია REIT-ებში, რადგან ისინი საჯაროდ ვაჭრობენ.
სახლის ყიდვისგან განსხვავებით - სადაც ტრანზაქციებს შეიძლება კვირები და თვეებიც კი დასჭირდეს - თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან გაყიდოთ აქციები REIT-ში ნებისმიერ დროს, მთელი სავაჭრო დღის განმავლობაში. ეს REIT-ებს უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ-ერთ ყველაზე ლიკვიდურ ვარიანტად აქცევს.
ინვესტიცია ონლაინ crowdfunding პლატფორმაში
Crowdfunding გულისხმობს პროექტის დაფინანსების პრაქტიკას დიდი რაოდენობის ხალხისგან მცირე თანხის შეგროვებით.
დღესდღეობით, ბევრი საინვესტიციო პლატფორმა crowdfunding საშუალებას გაძლევთ ფლობდეთ ფიზიკური უძრავი ქონების პროცენტულ ნაწილს – დაწყებული ქირაობით დაწყებული კომერციული შენობებით დამთავრებული მიწის ნაკვეთებით.
ზოგიერთი ვარიანტი გამიზნულია აკრედიტებულ ინვესტორებზე, ზოგჯერ უფრო მაღალი მინიმალური ინვესტიციებით, რომელიც შეიძლება მიაღწიოს ათეულ ათასობით დოლარს.
იმისათვის, რომ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი, თქვენ უნდა გქონდეთ 1 მილიონ დოლარზე მეტი წმინდა ღირებულება ან მიღებული შემოსავალი, რომელიც აღემატება 200,000 დოლარს (ან 300,000 აშშ დოლარს მეუღლესთან ერთად) ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
თუ თქვენ არ ხართ აკრედიტებული ინვესტორი, ბევრი პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას მცირე თანხები, თუ გსურთ - თუნდაც $100.
ასეთი პლატფორმები უძრავი ქონების ინვესტიციებს უფრო ხელმისაწვდომს ხდის ფართო საზოგადოებისთვის პროცესის გამარტივებით და შესვლის ბარიერის შემცირებით.
ზოგიერთი crowdfunding პლატფორმა ასევე აერთიანებს ინვესტორების ფულს განვითარების პროექტების დასაფინანსებლად. ეს გარიგებები, როგორც წესი, მოითხოვს უფრო მეტ ვალდებულებებს ინვესტორებისგან და გვთავაზობენ რისკის ანაზღაურების პროფილების განსხვავებულ კომპლექტს, ვიდრე დადგენილ შემოსავლის მომტან საიჯარო საკუთრებაში არსებული აქციების შეძენას.
მაგალითად, განვითარება შეიძლება შეფერხდეს და თქვენ არ მიიღებთ შემოსავალს იჯარით მოსალოდნელ დროში.
Crowdfunded უძრავი ქონების გარიგებების სპონსორები, როგორც წესი, უხდიან საკომისიოს ინვესტორებს - როგორც წესი, 0.5%-დან 2.5%-მდე, რაც თქვენ ჩადებული გაქვთ.
ინვესტიცია ETF-ებში
სწორი REIT ან crowdfunded გარიგების არჩევა მოითხოვს სათანადო გულმოდგინებას თქვენი მხრიდან. თუ თქვენ ეძებთ უძრავ ქონებაში ინვესტირების მარტივ, დივერსიფიცირებულ გზას, განიხილეთ საბირჟო ვაჭრობის ფონდები.
თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ ETF, როგორც აქციების პორტფელი. და როგორც სახელი გვთავაზობს, ETF-ები ვაჭრობენ ძირითად ბირჟებზე, რაც მათ ყიდვასა და გაყიდვას მოსახერხებელი გახდის.
ინვესტორები იყენებენ ETF-ებს დივერსიფიცირებულ პორტფელზე წვდომის მოსაპოვებლად. თქვენ არ გჭირდებათ ფიქრი იმაზე, თუ რომელი აქციები იყიდოთ და გაყიდოთ. ზოგიერთი ETF პასიურად აკონტროლებს ინდექსს, ზოგი კი აქტიურად იმართება. ისინი ყველა იხდიან საკომისიოს - რომელსაც მენეჯმენტის ხარჯების კოეფიციენტს უწოდებენ - ფონდის მართვის სანაცვლოდ.
მაგალითად, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), ინვესტორებს უწევს ფართო ზემოქმედებას აშშ-ს REIT-ებზე. ფონდი ფლობს 167 აქციას მთლიანი წმინდა აქტივებით $63.2 მილიარდი. გასული 10 წლის განმავლობაში VNQ-მ საშუალო წლიური შემოსავალი აიღო 7.1%. მისი მართვის ხარჯების კოეფიციენტი 0.12%-ია.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ უძრავი ქონების Select Sector SPDR Fund (XLRE), რომელიც მიზნად ისახავს S&P 500 ინდექსის უძრავი ქონების სექტორის გამეორებას. ამჟამად მას აქვს 30 საქონელი და ხარჯების კოეფიციენტი 0.10%. ფონდის დაარსების დღიდან 2015 წლის ოქტომბერში, მას აქვს საშუალო წლიური შემოსავალი 7.9% გადასახადამდე.
ორივე ეს ETF იხდის კვარტალურ დისტრიბუციას.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html