აშშ-ში სახლების ფასები გასულ წელს თითქმის 20%-ით გაიზარდა, რაც ოჯახებს, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას, დიდ სტიმულს აძლევდა მათ ფინანსებს პანდემიის დროს.
მაგრამ უოლ სტრიტი, სახლის იპოთეკური დაფინანსების მთავარი წყარო, ხედავს მნიშვნელოვან კითხვებს წინ საბინაო ბაზრისთვის, ახლა, როდესაც ფედერალურმა რეზერვმა ყურადღება გადაიტანა ინფლაციის დასაძლევად, რადგან ეკონომიკა გამოჯანმრთელდა პანდემიისგან.
„სახლების ფასის მატებამ მნიშვნელოვანი წვლილი შეიტანა შინამეურნეობების ქსელის ზრდაში
ღირს და სავარაუდოდ შენელდება მაღალი საპროცენტო განაკვეთების და ხელმისაწვდომობის შემცირების გამო“, - წერს ბრედ ტანკი და ნოიბერგერ ბერმანის ფიქსირებული შემოსავლის საინვესტიციო სტრატეგიის გუნდი პირველი კვარტლის პერსპექტივაში.
„გარდა ამისა, იპოთეკური სესხების ფედერალური შემწყნარებლობის პროგრამები არ განახლებულა და ოჯახებს, რომლებიც სარგებლობენ შეღავათებით, მოეთხოვებათ განაახლონ გადახდა“.
Fed-ის დეკემბრის პოლიტიკა მოიცავს გეგმას, რომ გაზარდოს საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთები უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე მოსალოდნელი იყო მხოლოდ რამდენიმე კვირით ადრე, მაგრამ ასევე ობლიგაციების ყიდვის გადაუდებელი პროგრამის უფრო სწრაფად დასრულებას, რომელიც ახლა სავარაუდოდ მარტისთვისაა შესაძლებელი.
ეს ტოვებს ბაზარს "ორი ძირითადი კითხვით", ნოიბერგერის გუნდის მიხედვით, კერძოდ, რა რაოდენობის იპოთეკური ობლიგაციების მიწოდება უნდა აითვისონ სხვებმა, როდესაც Fed მცირდება მისი $8.8 ტრილიონი დოლარის ბალანსი. ასევე, რა ემართება საცხოვრებლის ფასის მატებას და რეფინანსირების აქტივობას, თუ საპროცენტო განაკვეთები ისე მოიმატებს, როგორც მოსალოდნელია?
წაკითხვა: საცხოვრებელი სახლები ინფლაციური ქარიშხლის ხელშია - და ის ამწვავებს COVID-19 პანდემიას
რატომ არ არის საცხოვრებელი 2008 წლის მსგავსი?
2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ, აშშ-ს საბინაო ბაზარზე მთავრობის პოპულარობა გაიზარდა, ნაწილობრივ მისი იპოთეკური გარანტიებით, მაგრამ ასევე ობლიგაციების დაგროვებით 8.2 ტრილიონი დოლარიანი სააგენტოს იპოთეკური ბაზარზე.
სააგენტოს იპოთეკური ობლიგაციები დეკემბერში საბინაო დავალიანების 66%-ს შეადგენდა, ურბანის ინსტიტუტის მონაცემებით. ამან სექტორი 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთების საორიენტაციო ნიშნად აქცია, მათ შორის ბოლო რეფინანსირების ბუმის დროს, როდესაც კრედიტორებმა კვარტალში 1 ტრილიონ დოლარზე მეტი საშინაო სესხები წარმოადგინეს.
მთავრობის უზარმაზარი კვალი იპოთეკის ბაზარზე იპოთეკის განაკვეთებსა და სესხის სტანდარტებზე ზემოქმედებას ნიშნავდა ათი წლის წინ სუბპრიმების უკმარისობის შემდეგ, მაგრამ მან ასევე მიმართა ფედერალური საცხოვრებლის დახმარებას პანდემიის დროს, რათა თავიდან აიცილოს გამოსახლების ტალღა.
2020 წელს სამუშაოს დაკარგვის გამო ბევრი მსესხებელი დარჩა საკუთარ სახლებში, იმის ნაცვლად, რომ შეექმნათ დაგვიანებული გადასახადები, შეგროვებები და უარესი, სანამ ეკონომიკა არ დაბრუნდება უფრო მყარ საფეხურზე.
ახლა, ყველა საცხოვრებლის იპოთეკურ სესხზე, თუნდაც ის, რაც ბანკებს აქვთ, მკვეთრად შემცირდა მათი პანდემიის პიკიდან, რომელიც ახლახან დაფიქსირდა დაბალ 1.7%-ზე ნოემბერში (იხ. დიაგრამა), მაღალი ხელფასების და დაბალი უმუშევრობის გამო.
საცხოვრებლის სესხების ვადაგადაცილება
Deutsche Bank
რაც შეეხება შინამეურნეობებს, ეს ნიშნავს, რომ ნოემბერში მხოლოდ 835,000 სახლის მფლობელი იყო მოთმინების მდგომარეობაში, ხოლო პანდემიამდე 4 მილიონი, Deutsche Bank-ის მკვლევართა აზრით.
გასული ათწლეულის კრიზისიდან სხვა ძირითადი გადახრები მოიცავს საცხოვრებლის ამჟამინდელ დეფიციტს, ვიდრე ჭარბი მიწოდებას, და ერთად არის ინსტიტუციური მემამულეების ახალი ერა მარტოხელა ოჯახის გაქირავების ბაზარზე.
ეს იგულისხმება ღრმა ჯიბეში კერძო კაპიტალის მფლობელებს, Zillow
Z,
და სხვა ფირმები Wall Street-ის დაფინანსებით, კონკურენციას უწევენ ოჯახებს, რომლებიც ეძებენ ფლობას.
იპოთეკის ექსპერტები აცხადებენ, რომ დინამიკა ხელს შეუწყობს სახლის ფასების ზრდას უფრო ნორმალიზებული ტემპით 2022 წელს, მაშინაც კი, თუ 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება და ქონება ოჯახებისთვის უფრო რთული გახდება.
აგრეთვე: ტყუპი ქალაქების მაღალი სიღარიბის მქონე უბნებში ინვესტორების საკუთრებაში არსებული სახლების აფეთქება ხდება. Minneapolis Fed ახლა თვალყურს ადევნებს
„მზარდი განაკვეთები არ იწვევს სახლების ფასებს უარყოფითად წასვლას, მაგრამ მათ, რა თქმა უნდა, შეუძლიათ შეანელონ სახლის ფასის ზრდის ზრდა“, - თქვა სკოტ ბუხტამ, ფიქსირებული შემოსავლის სტრატეგიის ხელმძღვანელმა Brean Capital-ში, სატელეფონო საუბარში.
მისი პროგნოზით, წელს ფასები 6%-დან 10%-მდე გაიზრდება, ნაწილობრივ იმის მიხედვით, თუ სად შეირყევა 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები.
რა მაჩვენებელია ძალიან მაღალი?
როგორც 2008 წლის კრიზისის შემდეგ, Fed-მა ბოლო ორი წლის განმავლობაში დატვირთა თავისი ბალანსი Treasurys-ით და სააგენტოს იპოთეკური ფასიანი ქაღალდებით პანდემიის დროს, რათა შეენარჩუნებინა ლიკვიდურობა და კრედიტი ხელმისაწვდომი ყოფილიყო.
Fed-ის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელი ახლა იმედოვნებს, რომ მოამზადოს „რბილი დაშვება“, საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით და ფინანსური პირობების გამკაცრებით ინფლაციის შეკავების მიზნით, სამუშაო ბაზრისთვის ზიანის მიყენების ან რეცესიის გამოწვევის გარეშე.
ახლა უოლ სტრიტზე ბევრი მოელის, რომ მოკლევადიანი განაკვეთები, პოტენციურად, ოთხჯერ გაიზრდება წელს მიმდინარე 0%-დან 0.25%-მდე. თუმცა, გრძელვადიანი განაკვეთები, სავარაუდოდ, დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენად აგრესიულად მცირდება ცენტრალური ბანკი იპოთეკური ობლიგაციების მფლობელობაში, თქვა ბუხტამ, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც Fed მუშაობს წლიური ინფლაციის მიახლოებაზე მის 2%-იან სამიზნეზე დეკემბრის 7%-დან.
”მე არ ვფიქრობ, რომ მათ სურთ ბაზრების შოკი ჩააგდონ,” - თქვა მან და აღნიშნა, რომ ბინის ფასის ისტორიულად ამაღლება ინფლაციაზე 2%-დან 3%-მდე გაიზარდა, ან დაახლოებით 5%-იანი ზრდა ყოველწლიურად. ”20% არ არის მდგრადი.”
ამის თქმით, ბუხტას შეფასებით, 100-წლიანი იპოთეკის განაკვეთის ყოველი 30 საბაზისო პუნქტის ზრდა ნიშნავს მსყიდველობითუნარიანობის დაახლოებით 13%-ით შემცირებას სახლის მესაკუთრისთვის, რომელიც ეყრდნობა დაფინანსებას.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხელმისაწვდომობა, რომელიც უკვე პრობლემაა მრავალი ოჯახისთვის, რომლებიც ბაზრის გარეშეა, შეიძლება ბევრად გაუარესდეს.
ასევე იხილეთ: საპროცენტო განაკვეთები იზრდება - მაგრამ ფედერალური ბანკის ქმედებები შეიძლება გააადვილოს იპოთეკის მიღება
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/roaring-us-housing-market-faces-two-big-questions-as-fed-seeks-to-end-emergency-support-11642172968?siteid=yhoof2&yptr= იაჰუ