ზედიზედ მეოთხე კვირაა, აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები მაღლა იწევს - ეწინააღმდეგება პროგნოზებს, რომ საშუალო განაკვეთები მალე დაიკლებს უფრო სასიამოვნო 6%-მდე.
„მდგრადი ეკონომიკური ზრდისა და მუდმივი ინფლაციის გათვალისწინებით, იპოთეკური განაკვეთები ბუმერანგით გაიზარდა და 7%-მდე იზრდება“. ამბობს სემ ხატერი, ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი.
არ გამოტოვოთ
”ახლა, როდესაც განაკვეთები იზრდება, ხელმისაწვდომობა შეფერხებულია და ართულებს პოტენციურ მყიდველებს მოქმედებას, განსაკუთრებით განმეორებით მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ არსებული იპოთეკური სესხი მიმდინარე განაკვეთების ნახევარზე ნაკლებზე.”
მიუხედავად იმისა, რომ ექსპერტები ჯერ კიდევ ფიქრობენ, რომ მყიდველების ინტერესი გაზაფხულის მოახლოებასთან ერთად გაიზრდება, როგორც ჩანს, სასიამოვნო ამინდი იქნება ერთადერთი, რაც პასუხისმგებელია რაიმე გაუმჯობესებაზე.
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
ამერიკის ყველაზე პოპულარული საშინაო სესხი - 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთით იპოთეკური სესხი — ამ კვირაში 6.65%-მდე გაიზარდა, გასული კვირის საშუალო 6.50%-თან შედარებით. ერთი წლის წინ ამ დროს მაჩვენებელი საშუალოდ 3.76% იყო.
ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი, თვლის, რომ განაკვეთები „შეიძლება 7%-მდეც კი გაიზარდოს მომდევნო რამდენიმე თვეში“.
„განაკვეთების მატება ნიშნავს უფრო მაღალ იპოთეკურ გადასახადს, გაღრმავდება ხელმისაწვდომობის გამოწვევა, როგორც კი გადავდივართ საგაზაფხულო სახლის შესყიდვის გადამწყვეტ სეზონზე“. წერს რატიუ.
”საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველებისთვის, დღევანდელი განაკვეთი ითარგმნება $2,132 ყოველთვიურ გადასახადად, 49%-ით მეტი, ვიდრე გასულ წელს.”
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო მაჩვენებელი ა 15 წლიანი საცხოვრებლის სესხი ახლა მიაღწია 5.89% -ს - ხოლო გასულ კვირას ის საშუალოდ 5.76% იყო. ამჯერად ერთი წლის წინ, 15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იყო მხოლოდ 2.77%.
„დღევანდელი კურსით, მყიდველებმა 20%-ზე მეტი უნდა დააკლონ, თუ არ სურთ ხარჯების დამძიმება. აღნიშნავს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) უფროსი ეკონომისტი.
თუმცა, მისი თქმით, საბინაო საცხოვრებლის ძირითადი ინდიკატორები ვარაუდობენ, რომ ბაზარი შეიძლება ხელახლა გაიზარდოს უახლოეს თვეებში. კონტრაქტების ხელმოწერა მნიშვნელოვნად გაიზარდა უკვე მეორე თვეა.
დაწვრილებით: აი, რამდენ ფულს შოულობს საშუალო კლასის ამერიკელი ოჯახი - როგორ აწყობთ?
სახლის მყიდველები „ბიუჯეტის გაურკვევლობაში“ რჩებიან
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი საბინაო მონაცემი, როგორც ჩანს, მიუთითებს მყიდველის ინტერესის ზრდაზე - იანვარში სახლის გაყიდვების მოლოდინი და ახალი სახლის გაყიდვები გაიზარდა - იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ და ფასების მოთხოვნამ შეიძლება ბევრი დატოვოს.
მყიდველებისა და გამყიდველების უმეტესობა განიცდის „შეჩერებას“, ამბობს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი.
ჰეილი ამბობს, რომ ბოლო მონაცემები მიუთითებს საბაზრო აქტივობის „პოტენციურ ფსკერზე“ – „თუმცა, ისინი ჯერ არ გვთავაზობენ ძლიერ მითითებას იმის შესახებ, თუ რამდენ ხანს გაიზრდება ბაზარი ბოლოში“.
Realtor.com-ის თანახმად, სახლების განთავსების საშუალო ფასი 7.2%-ით გაიზარდა თებერვლის ბოლოს, გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
„ფასის ტენდენციების გამყარებამ შეიძლება გამოავლინოს ზოგიერთი გამყიდველი, მაგრამ სანამ Fed რჩება ორიენტირებული ინფლაციის მოთვინიერებაზე, იპოთეკური განაკვეთები, სავარაუდოდ, უფრო მაღალი იქნება, რაც ართულებს საბიუჯეტო გაურკვევლობას პოტენციური ვაჭრობის მქონე სახლის მყიდველებისთვის, რომლებსაც ჯერ კიდევ სჭირდებათ იპოთეკა.
იპოთეკური განაცხადები თავისუფალ ვარდნაში კიდევ ერთხელ
იპოთეკის ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით, იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა გასულ კვირას 6%-ით გაიზარდა.
რეფინანსირების აქტივობა ასევე შემცირდა 6%-ით - და 74%-ით დაბალია ერთი წლის წინანდელ კვირასთან შედარებით.
„იანვარში განაცხადის აქტივობის ხანმოკლე აღორძინების შემდეგ, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები დაეცა 6.2%-მდე, ახლა უკვე სამი კვირაა განაცხადების შემცირება, რადგან იპოთეკური განაკვეთები 50 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა გასული თვის განმავლობაში. ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.
„ინფლაციის, დასაქმებისა და ეკონომიკური აქტივობის შესახებ მონაცემებმა აჩვენა, რომ ინფლაცია შეიძლება არ გაცივდეს ისე სწრაფად, როგორც მოსალოდნელი იყო, რაც განაგრძობს ზრდის ზეწოლას განაკვეთებზე“.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html