იპოთეკურ სესხზე მოთხოვნა შეერთებულ შტატებში შემცირდა 2022 წლის ბოლოს, ორკვირიანი შეფერხების შემდეგ.
აშშ-ში იპოთეკური მოთხოვნა 2022 წელს 13.2%-ით შემცირდა, საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა. გასული წლის დეკემბრის პირველ ნახევარში ხანმოკლე სიმშვიდის შემდეგ, იპოთეკური განაცხადის მოცულობა მნიშვნელოვნად შემცირდა გასული კვირის ბოლოს.
ამ ვარდნის მიზეზი იყო იპოთეკის მაღალი საპროცენტო განაკვეთები. მაგალითად, საშუალო ხელშეკრულების საპროცენტო განაკვეთი 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკაზე 6.58%-მდე ავიდა. ძლივს ორი კვირის წინ, ეს მაჩვენებელი შეადგენდა 6.34%-ს, რაც 3.33 წლის ბოლოს 2021%-დან გაიზარდა. 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხების უმეტესობა მოდიოდა არაუმეტეს 647,200 აშშ დოლარის ბალანსით სესხებზე და 20%-იანი წინასწარი გადახდით.
იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მიერ სეზონურად დაზუსტებული ინდექსის მიხედვით, რეფინანსირებაზე მოთხოვნა ორი კვირის წინანდელთან შედარებით 16.3%-ით შემცირდა. გარდა ამისა, ეს მოთხოვნა, რომელიც ულტრამგრძნობიარეა ყოველკვირეული საპროცენტო განაკვეთების ცვლილებების მიმართ, 87 წლის პერიოდთან შედარებით მასიური 2021%-ით შემცირდა.
MBA გასულ კვირას სადღესასწაულო სეზონის გამო დახურული დარჩა.
MBA ეკონომისტი აანალიზებს 2022 წლის იპოთეკის მოთხოვნის შემცირებას
2022 წლის იპოთეკური მოთხოვნის შემცირების კომენტირებისას, MBA ეკონომისტმა ჯოელ კანმა თქვა, რომ „იპოთეკის განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე 2022 წლის ოქტომბრის მაჩვენებლები, მაგრამ არსებითად უნდა შემცირდეს დამატებითი რეფინანსირების აქტივობის შესაქმნელად“.
გარდა ამისა, კან განმარტა:
„შესყიდვის აპლიკაციებმა გავლენა მოახდინა სახლის გაყიდვების შენელებამ ბაზრის როგორც ახალ, ისე არსებულ სეგმენტებში. მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა შენელდება ქვეყნის ბევრ ნაწილში, იპოთეკის გაზრდილი განაკვეთები აგრძელებს ზეწოლას ხელმისაწვდომობის ხელმისაწვდომობაზე და აჩერებს სახლის პოტენციურ მყიდველებს ბაზრის გარეთ. ”
გარდა ამისა, MBA ეკონომისტმა ასევე აღნიშნა რეცესიული საფრთხე, როგორც დამატებითი გამომწვევი ფაქტორი განაცხადის შემცირებისთვის.
როგორც მდგომარეობს, იპოთეკური განაცხადები სახლის შესაძენად 12.2%-ით შემცირდა ორი კვირით ადრე. ასევე, ეს მაჩვენებელი იყო 42%-იანი კლება წლის განმავლობაში (წელიწადში) და დასრულდა 2022 წელი ყველაზე დაბალ დონეზე 1996 წლიდან.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები 2023 წელს დაიწყო უმნიშვნელოდ დაბალი, ყურადღება სავარაუდოდ გადაიქცევა გადამწყვეტი ყოველთვიური დასაქმების ანგარიშზე, რომელიც გამოვა პარასკევს. ითვლება, რომ შემომავალი ანგარიში კიდევ უფრო იმოქმედებს მაჩვენებლებზე. თუმცა, გაურკვეველი რჩება ეს გავლენა უკეთესი იქნება თუ უარესი.
ოქტომბრის მწვერვალები
გასული წლის 4 ოქტომბერს, რეპორტაჟი განაცხადა, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები 14 წლის მაქსიმუმზე მაღლა დგას. იმ დროს, ამ მატებამ გამოიწვია შიშები და მოლაპარაკებები სწრაფი რეცესიის შესახებ საბინაო სივრცეში. თუმცა, Bankrate-ის მთავარმა ფინანსურმა ანალიტიკოსმა გრეგ მაკბრაიდმა აღნიშნა, რომ ზრდამ მცირე გავლენა მოახდინა ინფლაციური ზეწოლის შესანელებლად. როგორც მან იმ დროს განაცხადა:
”განაკვეთების ამ მკვეთრი ზრდის ამ კუმულატიურმა ეფექტმა გააგრილა საბინაო ბაზარი და გამოიწვია ეკონომიკის შენელება, მაგრამ ბევრი რამ არ გააკეთა ინფლაციის შესამცირებლად.”
გარდა 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთისა, 15-წლიანი ცვალებადობა ასევე გაიზარდა 6.16%-მდე გასული ოქტომბრის 5.80%-დან. გარდა ამისა, 5/1 ARM გაიზარდა 4.90%-დან 5.25%-მდე ერთი კვირის განმავლობაში, ხოლო 30-წლიანი ფიქსირებული ჯამბო სესხები 6.58%-დან 7.06%-მდე გაიზარდა.
მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთები ამჟამად მაღალია, Fed ადრე ამბობდა, რომ ის დაიწყებდა კლებას სრული რეცესიის თავიდან ასაცილებლად.
ტოლუ არის ლაგოსში დაფუძნებული კრიპტოვალუტის და blockchain ენთუზიასტი. მას უყვარს კრიპტო-ისტორიების დემისტერირება შიშველი საფუძვლების შესახებ, ასე რომ, ვინმეს სადმე შეუძლია გაიგოს ზედმეტი ცოდნის გარეშე.
როდესაც იგი კისრის ღრმა არ არის კრიპტო მოთხრობებში, თოლოუს სიამოვნებს მუსიკა, უყვარს სიმღერა და უყვარს ფილმების მოყვარული.
წყარო: https://www.coinspeaker.com/mortgage-demand-2022-interest-rates/